夜逃げ

知らない会社から電話がかかってきて、管理している物件に住んでいるテナントが引っ越していないかどうかとの事。このテナント家賃を数ヶ月滞納しており、保証人になっている保証会社を通じて家賃の督促をお願いしているところで、保証会社から何も連絡が入っていなかったため、夜逃げしたのかと一瞬思いましたがそこは落ち着いて、事情を聞くと、その会社は、テナントに商品を納入したが期日に支払いがされていなかった
ため、住所まで訪ねてきたとの事、結局部屋を勘違いして、空室になっている部屋のドアベルを鳴らしていたようです。こういう状況だとわかり、後で保証会社に確認の電話をいれると、入金日の約束はされているとのこと。
しかし、数日前に別件で電話をして以来連絡が通じていないとの事。
果たして、入金はされるのか。夜逃げの可能性も高まってきたようであります。

あほらしい業者

以前、賃貸物件の客付けを依頼に来た業者。その業者のクライアントの物件で、賃貸の元付けはしないので、おたくに専任でお願いしますと調子のいいことを言っておだてられたのですが、数日後、他業者から出されている最近の広告図面の整理をしているとなんと他の業者で、全く同じ物件の図面を発見してしまいました。
しかも、募集条件が、聞いていたのと全く違う内容。
すぐさま、依頼に来た業者に連絡すると、その業者はつぶれただの何だのと言い訳をしだしたので「その会社は、私も知っている会社で、今でも盛業してますよ。」と答えると、「そうですか。」の一言で電話が切られ、その後連絡がきません。
売買物件でもあるまいに、月額数万円の家賃の物件で、このようなつまらぬことをする会社もあるのかと、あほらしさにあきれてしまっているというお話です。

満室

昨日は、契約が一件。これで一時的ではありますが、物件は満室となりました。
来週には、一部屋空く予定ですが、問い合わせもあり、順調に来ています。
あと、出遅れている物件がありますので、それに注力してゆきたいと思います。

建替え

　築年が長く経ち、設備が老朽化、陳腐化してきている共同住宅の建替えが
　検討されています。

　建物が建てられた、数十年前とは、テナントのニーズも変わってきていることと、

　建築メーカーの商業主義的な設計をよく感じます。

　商業主義的なものではなく、ポリシーとコンセプトをしっかりもった建物になればと
　思います。

持家か賃貸か

住宅を購入したほうが得か、賃貸が得かという論議は,常にありますが
生涯支払う金額という点では、賃貸で過ごすほうが少ないのかも知れません。
しかし、賃貸住宅では、設備が老朽化したり、不具合が生じても自分勝手にいじることは殆どできなかったり、貸主の都合で立ち退きを強いられたり、収入が減ったり、職を失うことで、退去せざるを得なくなることもあります。
また、そのような理由で退去となると、別の所で入居を申し込んでも審査で拒否される場合もあります。
持家の場合だと、そのような状況になっても、ローンや諸経費が払える蓄えがあれば、そこに住み続けることができます。資産として活用することもできます。
賃貸が良いか持家が良いか、人それぞれの生活設計に依るところが大きいのではないかと思います。

首都圏中古マンション成約件数、前年比2ケタ減／東日本レインズ

六月の首都圏中古マンション成約件数は2,396件（前年同月比▲15.3％）と、2ヵ月連続で前年同月を下回り、2ケタ減を記録した。都県別でも、東 京都が1,052件（同▲21.8％）と大きく減じたほか、埼玉県346件（同2.7％増）、千葉県340件（同▲12.4％）、神奈川県658件（同 ▲13.2％）と、埼玉県を除いて2ケタ減となっている。成約単価は1平方メートル当たり38万5,100円（同1.4％増）と7ヵ月連続で上昇しているが、前月比では▲0.4％と2ヵ月連続の下落となった。 都県別では、東京都51万900円（同▲0.3％）、埼玉県24万5,700円（同2.9％増）、千葉県24万300円（同8.2％増）、神奈川県35万 5,600円（同5.5％増）。また、平均価格は2,537万円（同2.3％増）、平均専有面積は65.89平方メートル（同0.9％増）。登録件数は、1万1,307件（同 6.5％）と、3ヵ月連続で前年同月を上回った。 なお、中古戸建ての成約件数は900件（同▲8.4％）、成約平均価格は2,946万円（同1.9％増）だった。

近くでは、ファミリータイプの回転が良い一方で、投資用も含めたワンルームタイプは、長期間残っています。
ファミリータイプでも築年の古いものは、敬遠されがちです。
やはり、自分でもいいなと感じた物件は、早い時期に売れているようです。
中古一戸建ても同じような傾向があるようです。

管理業務

今週も契約・退去の手続き、空室の入居者募集のプロモーションが続きます。
売買の仲介にも、時間を増やしつつあります。
蒸し暑さにめげず、頑張ってゆきたいと思います。

緊急立ち入り

事務所にいつもより少し早く来てドアを開けた瞬間、電話が鳴り、こんな早くに誰がと
受話器を上げると、管理物件の上階に住んでいるテナントさんから、「大変です、下水から水があふれて川のように流れて１階が通れません。しかも上からごおおーという音が聞こえます。」との電話。
とにかく現場に行かねばと急いでいくと、確かに下水の暗渠から大量の水の流れる音が、その音をたどっていくと地面からどくどくと水が溢れ出しています。しかし、３階で音がしているとの情報が頭にこびりついて、上階の部屋へベルを押しても留守だったため、携帯から留守電に、緊急のため立ち入ることを告げた上、鍵を開けて中に入りましたが、中は水漏れどころが、音一つしていない状況でした。
再度下に下りて、よくよく見ると、水道メーターから水があふれており、これで原因がわかりました。すぐに水道局に連絡して、応急処置をしてもらいました。
結果的には、テナントさんが住んでいる部屋に入る必要はなかったのですが、
急なことだったので、初の緊急立ち入りとなりました。
部屋の様子はどうだったか、・・・・・・それは、云えません。

大家さん

　先日、内見した物件、築４０年ほどの物件です。
　今となっては、設備が陳腐化していて、手直しはされているようですが
　テナントのニーズの変化には十分に追いつけていないような物件です。
　しかし、賃貸物件にしては珍しく、大家さんが自ら立合い、
　設備の更新状況を説明してくれました。
　こういう熱心さに触れると、少しは応援したくなります。

業務

昨日は、物件の案内、テナントからのクレーム、契約準備等で、
朝から目一杯の一日でした。
夏場に入っても、多忙な時期がつづいています。
新しい管理物件の入居者募集活動、退去の立会い、
その後の募集活動と、契約とまだまだ続きます。
ひとつひとつ確実に実を結ばせてゆきたいと思います。
これで、すこし体が痩せそうです。