築古物件
最近相次いで、建物の配管に関するトラブルがでています。いずれの建物も築年数で２０年又はそれ以上建っている物件であります。中には、地中に埋まった管がさび付いて、今にも敗れそうになっているものもありました。建物が老朽化してくると、いろいろ手入れが必要となっています。場合によっては費用もばかにならず
万一、大事故にでもなれば、大変なことになります。築古の物件は、いろいろとリスクを抱えています。
万一、大事故にでもなれば、大変なことになります。築古の物件は、いろいろとリスクを抱えています。
問い合わせ
インターネットサイトを通じて、賃貸物件の問い合わせがあり、至急入居がしたいのでいつから入れるか携帯電話に返事が欲しいとのこと。早速に、電話をしたところ、全くでず、たまたま出られなかったのかその日さらに1回と、また日を変えて連絡をしたけれども電話口にはでることがなく、あげくには向こうから電話を一方的に切るといったありさま。急に状況が変わったのかも知れませんが、それなら一回はでて断わればすむことだと思うのですが。売買だと情報収集目的で業者のなりすましというのはありますが、賃貸でもなりすましがいるのでしょうか。
少額訴訟
家賃滞納して、解約となった案件で、連帯保証人に家賃訴訟をしていますが、郵送された出頭通知が返却されてくるので、こちらでその住所にいるかどうか調べろと、裁判所より連絡がありました。
住所が、そうとう遠方であるため、交通費や出張費だけでもばかになりません。いちおうこの費用は裁判費用として被告に請求することはできますが、費用が支払われる保証はありません。
数万円、十数万円の家賃滞納だと、訴訟金額以上の費用と手間隙がかかってしまうこともあります。
泣き寝入りすると、滞納者のごね得となってしまいます。少額訴訟にはこういった現実があります。
住所が、そうとう遠方であるため、交通費や出張費だけでもばかになりません。いちおうこの費用は裁判費用として被告に請求することはできますが、費用が支払われる保証はありません。
数万円、十数万円の家賃滞納だと、訴訟金額以上の費用と手間隙がかかってしまうこともあります。
泣き寝入りすると、滞納者のごね得となってしまいます。少額訴訟にはこういった現実があります。
役所の仕事
放置自転車の処分をしようとして、役所に電話したところ、同じものでも処分者が個人と法人では、担当部署が変わり、しかも、法人だと事業用廃棄物扱いになり、処分費用が高くなるとのこと。
個人名で、処分すると費用は安くなりますが、自分の所有物でなければ、勝手に動かすことができないため警察に連絡して、盗難届けが出されていないかどうかを確認してくださいとのこと。することは、全く同じで、作業する人も同じであるにもかかわらず、申請者の名前だけで、これほどに手続きが変わってしまう。要領を得ないと、面倒で損をしてしまうのが役所の仕事であります。
個人名で、処分すると費用は安くなりますが、自分の所有物でなければ、勝手に動かすことができないため警察に連絡して、盗難届けが出されていないかどうかを確認してくださいとのこと。することは、全く同じで、作業する人も同じであるにもかかわらず、申請者の名前だけで、これほどに手続きが変わってしまう。要領を得ないと、面倒で損をしてしまうのが役所の仕事であります。
エアコンの故障
先日、エアコンが故障したとテナントさんから連絡がありました。
このエアコン、家主の所有か、テナントの残置物かによって、修理を負担する側が、全く変わります。最近は、エアコンも性能が良くなり、通常市販で買っても設置工事代を含めても１０万円以上はします。修理だけで安く上げれるのなら、それにこしたことはありませんが、たいてい修理をしても性能が戻らないケースも多く結局は取替えということになってしまいます。今回の部屋は、前テナントの残置物扱いということで、テナントさんは、大変残念がっていました。というよりも、重要事項で説明していてわかっているとは思うのですが。この時期、エアコンが壊れると、つらさは、はかり知れないですね。
このエアコン、家主の所有か、テナントの残置物かによって、修理を負担する側が、全く変わります。最近は、エアコンも性能が良くなり、通常市販で買っても設置工事代を含めても１０万円以上はします。修理だけで安く上げれるのなら、それにこしたことはありませんが、たいてい修理をしても性能が戻らないケースも多く結局は取替えということになってしまいます。今回の部屋は、前テナントの残置物扱いということで、テナントさんは、大変残念がっていました。というよりも、重要事項で説明していてわかっているとは思うのですが。この時期、エアコンが壊れると、つらさは、はかり知れないですね。
代理人
先日、マンションの大規模修繕の施工業者を決めるためのヒアリングがありました。
書類選考で数社に絞り、ほぼ一日かけて、いろいろな質疑応答をしました。
すごく安い値段を見積もってきた業者、若手の登竜門にと参加してきた業者など
色々でしたが、結局代理人の資質やそのバックアップ体制が十分かどうかできまりました。
代理人とは、修繕工事の現場監督で、代理人の腕によって修繕工事の仕上がりが決まるようです。
仕事はしっかりやってもらわねば。
書類選考で数社に絞り、ほぼ一日かけて、いろいろな質疑応答をしました。
すごく安い値段を見積もってきた業者、若手の登竜門にと参加してきた業者など
色々でしたが、結局代理人の資質やそのバックアップ体制が十分かどうかできまりました。
代理人とは、修繕工事の現場監督で、代理人の腕によって修繕工事の仕上がりが決まるようです。
仕事はしっかりやってもらわねば。
外観豪華
バブルを彷彿させるような、外観がものすごく立派な物件。どこから見ても、高級マンションのようです。それに自信をもってか、空室になっても募集家賃は下げずに、はや１年、とうとう全室空家になってしまいました。
金に余裕のある大家さんも、この状況になってさすがに、相場でいいから、客付けしてくれとのこと。おそらく、４割くらいの値下げをしないと、はいりづらいかな。しかもエレベーターなしの４階建て。高齢者にはきつそうですが、逆に最近では、高齢者にやさしいバリアフリーやエレベーター付にして、体力の衰えが進んでしまうという現象が起きているそうで、かえってこういった物件が、高専賃貸で注目されているそうです。
どのようなテナントをいれるか、面白そうです。
金に余裕のある大家さんも、この状況になってさすがに、相場でいいから、客付けしてくれとのこと。おそらく、４割くらいの値下げをしないと、はいりづらいかな。しかもエレベーターなしの４階建て。高齢者にはきつそうですが、逆に最近では、高齢者にやさしいバリアフリーやエレベーター付にして、体力の衰えが進んでしまうという現象が起きているそうで、かえってこういった物件が、高専賃貸で注目されているそうです。
どのようなテナントをいれるか、面白そうです。
暑い日
三連休で、気温もぐっと上がって、行楽地は賑わっているようですが、その影響かどうかわかりませんがこの三連休は、業者の問い合わせも少なく閑散としています。
逆にこういうときは、データーの整理や、新しい仕事の段取りと考えるにはよい時期です。とは言うものの、部屋にこもりっぱなしでは、頭が回らなくなり、外へ行きますが、出たら空から灼熱の太陽が。これで体力を使います。こういうときはあくせくせずにじっとしているのがいいのかも知れません。
逆にこういうときは、データーの整理や、新しい仕事の段取りと考えるにはよい時期です。とは言うものの、部屋にこもりっぱなしでは、頭が回らなくなり、外へ行きますが、出たら空から灼熱の太陽が。これで体力を使います。こういうときはあくせくせずにじっとしているのがいいのかも知れません。