資産価値の維持

マンションの大規模修繕が始まろうとしています。今回は、修繕が主になりますが
今後、10年先、20年先の修繕では、建物の修繕の他、老朽化した設備の取替えや、
その時代に要求される設備の導入も必要となってくるでしょう。
例えば、電気自動車の普及に伴い、今ある立体駐車場の設備内容も変えていく必要がでてくることも予想されます。資産価値を保持し続けるためには、行き当たりばったりの対策だけでなく、先を見越した対策も要求されると思われます。

空室マンション

空室に困っているオーナーさんが増えています。
新築は、高いので中古だったら評価の目減りがこの先少ないだろうと１ルームマンションを買った途端に価格が急落、テナントは１年近く入らずじまい、誰でもいいから早く入れて欲しいと依頼されてきましたが内装は、資金がないため、補修もしないままの状態で、ますます入りずらくなっています。しかも、マンションの管理状況も良くなく、他の部屋でも空き家が目立っています。市場の変化についてゆけてない物件は、どんどん空き家になります。このような物件が最近増えています。

保険募集人

先日、少額短期保険募集人になるための試験があり、無事合格をしました。
これで、保険の販売もすることができるようになりました。
資格を取ったのが先になってしまいましたが、これからは保険の仕事も覚えてゆきたいと思います。

テナントの態度

管理物件をいくつか持っていると、家賃の遅延や滞納は、良く出くわしますが、その時のテナントの態度というのは、いろいろで、多くの人は、すみませんがと申し訳なさそうに、給料が遅配されるのですこし待って欲しいとかいって、約束した日までには、きちんと入れてくれる人が大半ですが中には、他の口座に間違って振り込んで遅れたとか、前の管理会社に間違って振り込んだとかならともかく、全く関係のない口座に振り込んで、それが戻ってくるまで払えないとか、とってつけたような言い訳をしてこられると、その人間の信憑性を疑ってしまいます。金がないならないで正直に言えば、それで契約内容が変わりはしませんが、こちらが受ける印象も変わります。こういった人間は、トラブルを起こす可能性も高く、注意が必要です。

大規模修繕

今、管理している物件、雨漏りを中心に老朽化が激しく、大規模な修繕が必要とされていましたが資金面などの課題もあり、起案から約半年、やっと大規模修繕に着工することができました。その前段階で、大人でも上げるのが大変になっていたシャッターを新しいものに取替え、苦労していたテナントで店の高齢になるおかみさんも喜んでくれました。
作業が終わると、見違えるほどのものになっていると思います。

夏場の困りごとトップは、屋内に「熱がこもる」 ハイアス・カンパニーがアンケート

財産コンサルティング、住宅・不動産の事業支援などを手掛けるハイアス・アンド・カンパニー（東京都港区）はこのほど、複数の同社運営サイトで実施した「夏に関する意識調査」をまとめた。有効回答数は1977人。「夏に家の造りで困ること」について質問したところ、「熱がこもる」53％、「湿気が多い」46％、「風通しが悪い」40％がトップ３を占めた。半面、「快適で不満なし」も10％に上った。一方、「家の中が暑いときどのように涼むか」を聞いたところ、73％の「エアコン」と70％の「窓をあける」の回答が拮抗。これに64％の「扇風機」が続いた。同社によると、「熱がこもる原因は断熱性能が不十分であることが考えられる。特に既存住宅は快適な温熱環境を実現するレベルにはほど遠く、エアコンを活用するなどの非省エネ生活を余儀なくされている」と分析している。(ロイター）


昔の家は、その土地の気候にあった作り方をしているところが多かったように思います。
経済成長による大量生産に伴い、家の設計が標準化されてきたことや、都市化による環境の変化も大きな原因ではないかと思います。今年の夏は、不満を特に感じている人が多いのではないでしょうか。

東京へ

始発電車に乗って、東京へ。
一日うろうろしていました。

コインパーキング

事務所の直ぐ近くにあったコインパーキングが、急に閉鎖となったので、どこかに売却の予定かと思っていましたが、先日新しい運営会社が来店して、お客さんが車で来たら、是非ご利用くださいと挨拶にやってきました。話によると、いままで運営していた会社が、撤退したいとの申し入れがありその土地を管理している会社から、来ないかと打診があったそうです。地主さんにとっては、今までよりも条件が良い会社であるとアピールしておりました。最近、車の量も減り、利用客も減っているといわれており、郊外の方では、駅前でさえも１時間５０円のところも出現しており、１ヶ月借りても月極の駐車場よりも安いという現象がおきています。利用者にとっては、使いやすくなっていますが、運営会社にとっては、大変厳しい状況になっているようです。

開発案件

久しぶりに、売買物件の現地調査へ。数ヶ月前は、図面だけで、実行計画は殆ど決まっていなかった開発物件ですが、現地を訪れたら、ほぼ造成が完成している状態で、すぐにでも売れそうな状況
南傾斜で景色は抜群。うまく客付けできたらばと思っています。

アンテナ

今、住んでいるマンションで、BS放送が突然見れなくなったとのクレームが続出。
原因は、アンテナと増幅器の老朽化による性能減退によるものと判明したようです。
この補修に数十万円ものコストがかかります。
アンテナもいろいろありますが、共同住宅の管理コストとしては、
軽視できませんね。