売りマンション

偶然か、意図的なのかわかりませんが、大規模修繕が終わった途端にマンションが相次いで売りに出されています。修繕後、きれいになったというイメージで出来るだけ高く売ろうと考えているのかどうか判りませんが、この数年間に売りに出された件数と同じくらいの件数が売りにだされています。今後長期修繕計画の見直しで、修繕積立金の値上げということになる前に売っておこうと思っているのかも知れません。
新築から１０数年、３割近くの住民が入れ替わりしています。

デジタルＴＶ

テナントさんから、「デジタルＴＶを買ったけれども、テレビの映りが悪く、あるチャンネルだけは、どうしても映らないので、買った電気屋に聞いたら、外部からの電波が弱いせいだと言われた。」とのこと。
アンテナは、１棟で共用しているため他の部屋のテナントさんに確認しても問題なく映っているとの事。
デジタルＴＶの場合、電波が弱ければＴＶ自体が映らなくなりますので、電波が原因ではないことがわかりました。テナントさんが買った電気屋さんは、大変有名な大型電気量販店で以前に別の案件でデジタルＴＶを買って急に映らなくなったテナントさんに「それは電波のせいです。」と説明していました。
この量販店、デジタルＴＶが映らなくなったというクレームに対しては、「電波のせいです。」と説明するようマニュアルに書いているのでしょうか。プロにしては無責任な対応をしているようです。

お気に入り物件

アットホームの調査によりますと、訪問した不動産会社に行ってみようと思ったきっかけは半数近くの人が、「気に入った物件を掲載していたから。」と回答しています。
ホームページへのアクセスが少ないのもそれが原因の一つのようです。
お客さんが目をひくような物件、目を引かせるような表現を掲載していくように工夫をして
ゆきたいと思います。

入居審査

賃貸で入居者が契約を結ぶとき、連帯保証人を立てたりや保証会社に加入することになりますが契約が更新されるときに、当初の連帯保証人が適当にならなくなって新たな連帯保証人が見つからなかったり、契約の途中で管理会社が変わっていた場合、新たな保証会社で保証を申し込むケースがありますがその場合、審査条件が違うせいか、入居中に家賃滞納などのトラブルが一切なくても、審査が通らない場合があります。その場合、従来の保証会社を使うことがあります。入居後は、実績重視になります。

リフォーム

間取りが陳腐化して、設備も見栄えがしなくなっていた物件をリフォーム。南向きで日当たりの良い場所だったので、南向きの部屋を間仕切りで区切られていた部屋と一つにして、下がり壁を取りはずし、部屋を広くして、この建物ではされたことのない内装にしました。まだリフォーム中ですが、早々に申込をいただきました。こういうことがあるとうれしいものです。完成後が楽しみです。

賃貸物件

結婚ご予定の二人ずれの方に、南向き角部屋、二方向窓、日当たり良好、閑静な住宅街で、駅へも５，６分で行ける２階の物件を紹介をしたところ、大変気に入ってくれました。空いてしばらく経っていた物件だったのでこれはいけるかなと思い、物件の外観写真をみせたところ、部屋の真下にある１階にあるお店の軒下看板を見て、「ここに看板があると布団がほせないですよね。」と。
環境的には、申し分のない物件。意外な盲点がありました。

物件内見

夜中の内見、部屋の入り口にくると、建物から、水のしずくがたれてバケツに当たるような音がずっとしています。部屋の中に入ると、音は少し小さくなりますが、音のする部屋も含めて電気が全て消えていて誰もいなさそうです。隣地からの音が反射しているようにも聞こえません。
その物件を監理している会社に電話しましたが、テナントさんや近隣から何も苦情が入っていないとのこと
どうも排気口から音がしているようです。こういのは理由がわかるまで気になります。

駐車場賃貸

駐車場の賃貸。通常の国産車で借りる方が殆どですが、外車で借りる方もおられます。
外車の場合、国産車よりもサイズが大きく、駐車場に入りきれない場合もあります。
バイクでも、１０００ＣＣを超える車種だと、車１台分のスペースを占めることもあります。
バイクと一緒に借りたいという方の場合、車種のサイズはよく確認しておかないと、隣接するスペースが貸せなくなるといったことも出てきます。この辺りは、気をつけて貸す必要があります。

客付け業者

こんど、管理物件に入居予定の方が、急遽明日契約したいと連絡があり、急遽書類を準備して予定時間に待っていました。事前に計算書や当日必要な書類のリストを客付け業者に連絡していたので問題なしと思っていましたが、予定時間の直前になり、入居予定の方から、「今日は何か必要なものがありますか。」との電話が、改めて必要なものを伝えたのですが、「客付け業者から何も聞いていないので、二度手間になるから、今日行くのはやめておきます。」との事。
賃貸の客付け業者さん、結構こういうケースがあります。契約に来ないのであれば、仲介手数料を借主さんからもらうのですから、契約までは、フォローをしっかりとして欲しいものです。

エアコン

ここ数日猛暑となっていますが、それに比例してエアコンのクレームも増えています。
１件、２０年前に製造された部屋のエアコンが効かなくなったとテナントさんからクレームが。
どうやら古くなったので、取替えを決めたと直ぐに、今度は別の物件で、業務用のエアコンが急に効かなくなったとテナントさんから電話が。１箇所だけだと思っていたら２箇所も、しかも業務用のエアコンときたらかなり高い。しかも同じオーナーさんの物件で、これは痛いかなと思っていたら業務用のエアコンの方は、確認したら通常の家庭用エアコンでしたが、型式が大変古く、室外機の電源が別になっているタイプで、屋外の２００Ｖ電源から取っていたのですが、ブレーカーが屋外にありブレーカーのボックスが老朽化でひび割れて、大雨のときにそこから水が入りショートして室外機のブレーカーが落ちただけと判明して、少しほっとしました。これから暑くなるとエアコンのクレームも増えてきそうです。