家賃不払

ここのところ、少額訴訟や明け渡し訴訟の準備やらで仕事が裁判ずいています。先日は、家賃不払いの少額訴訟。相手はほぼ予想していた通り欠席で、そのままこちらの言い分で判決が下されましたが、支払いの期限が明示されず、それならば「ただ払いなさい。」と裁判所が言っただけで、結果はしてもしなくても一緒になってしまうのではないかというところが腑に落ちないのですが。

売買物件

先日知り合いが、ある情報交換会で、発表された売却案件。かなり大規模ででうまくいけばいい商売になるだろうと思われたので、発表者に詳細をたずねると、「私は絡んでいないので、この人が担当者です。」と紹介されその担当者にコンタクトすると、「実は売主につながらないんです。」あきれ返ってしまいましたが開発案件だったので、念のため役所にいき、許可が出てるかどうか調べに行くと、確かに申請はされているとの事。とりあえず現場に行くと、その土地は下水管が引けない場所で、到底売り物にはならない案件だったそうです。
この情報交換会、某大手不動産会社の社員が取り纏めをしているようですが、このレベルの物件が出回っているようです。

築古物件

テナントさんから電話があり、「いきなり入国管理局の捜査官が尋ねてきて不法滞在の取調べをされそうになったがどうなっているのか。」との問い合わせが。
本人は、全く心当たりもなく、こちらに電話してきたようです。
過去も外国人に賃貸をさせたこともなく、考えられるのは、以前住んでいた契約者が内緒で外国人を住まわせて住民票をそこに移したまま行方不明になった可能性があります。
築年が古い物件、いろいろな事があります。

解約退去

慢性的な家賃不払いで、賃貸契約を解除したにも関わらず、なおも居座る不良テナント、弁護士を構えて抗戦しようとしています。
賃貸借契約の解約は有効になっているので、あとは追い出すだけです。後は法的手段を使います。
弁護士雇う金があるなら、家賃を払っておけばよかったのに。何を考えているのか良くわからないテナントです。

物件内見

お客さんを連れて内見した物件、かなり古い物件ですが、何とか時代に後れまじと、設備を一新してリフォームしていた物件でしたが、畳は前の住人が使って色褪せたままで、貼替の予定はなく、ベランダのガラス窓もところどころひびが入っていて醜いものでしたが、ワイヤー入りで修繕費が高いので修理しないとの事。折角高いお金をかけるのだから、何故こういうところを修理しなかったのだろうかお金をかけても、高々数万円の費用なのに、予算がぎりぎりだったら、設備のグレードを若干さげれば捻出できるレベルなのに、「画龍点睛を欠く。」ような物件でした。
このような物件だと、なかなか入居者は決まりにくそうです。

地デジ放送

テナントさんから、この間買ったばかりのデジタルテレビが、今日になって急に映らなくなったがアンテナが壊れているようだから直して欲しいと電話がありましたが、他の部屋からは何のクレームもないので、ＴＶに問題があるのではと言って、一旦電話を切りましたら、後で電話がかかってきて「テレビを買った電気屋に症状を話したら、それはアンテナの問題だといわれた。」とのこと。
別に電波障害が発生しているわけでもなく、腑に落ちなかったので、部屋に入れてもらいテレビを見たところ確かに、電波がきていないのでアンテナを確認して下さいとのメッセージがでていましたが、外のアンテナはいつものように立っていて、配線も切れている様子がありませんでしたので、何故かともう一度テレビの画面をみると、右上にＢＳチャンネル表示を発見しました。このアパートはＢＳアンテナがついていないので、何かの拍子にリモコンが間違って押され、チャンネルモードが変わってしまったのが原因でした。
この部屋のテナントさん、相当のご高齢で、ＢＳも地デジの区別もつかなかったようで、いきなりテレビが見えなくなって、焦っていたようです。「答えは現場にあり。」です。

人材の流動性

過去にもらった名刺の整理をしました。まずは、所属している会社が倒産してしまった人、転職したり、独立をして、その会社にはすでにいないのがわかっている人の名刺を整理してみましたら、ほんの数年間分ですが、名刺ホルダー一箱分程減っていました。不動産業界の人間の流動性が如何に激しいか改めて実感しました。
まだ残っている名刺には最近全くコンタクトがない人や、もうリタイヤしている可能性のある方の名刺があります。それを整理するとどれほどの数が減るか、気になるところです。

市場動向

このところ、毎日新規案件のチェック件数が少なくなってきており、それに比例して物件の動きも停滞気味です。決まる物件や問い合わせを受ける物件も、値段がいいか、物件が新しいものしかありません。ファミリータイプの物件も今のところは、落ち着いて引合が少ない状態です。こういう時には、時間に余裕ができるものなので、新しい引き合いの種まきや、普段出来ていない仕事のメンテナンスもしっかりやっておきたいと思います。

不動産投資

不動産投資で出口戦略を考えるのは通常のことですが、先祖代々受け継がれてきた土地・建物を受け継いできた地主さんには、土地・建物を売って儲けるという発想がなかなか出ません。
しかし、このことで、乱開発を防ぎ、良好な住環境が保たれてきたという点も評価されても良いと思います。儲けるためだけの投資ではなく、豊かな生活環境を維持・発展させてゆく投資も必要なのではないでしょうか。

ポスティング

郊外の山の高台にある物件の販売チラシをポスティングするため、最寄の駅から物件のある場所を目指してポスティングを開始しましたが、物件に向かう道は、緑多い農村地帯。道の両サイドに山の斜面がせり出し、そこに一軒家が建ち並んでいるような場所。千枚位のチラシを抱えながら一軒一軒坂を登って一枚ずつ投函をしていくようなペースで、体力の消耗は激しい割りに、チラシの枚数はなかなか減らず、そうこうしているうちに、物件の場所とはかなり離れたところまできてしまい、結局出直しとなってしまいました。
人口密度の低いエリアでのポスティングは考え物です。