不動産投資

夏になると、暑さのせいか、いろいろな人を見かけます。
先日、突然店に見知らぬ客が訪ねてきて
「日本で不動産投資をしたいのですが。」と
「不動産投資をして、どうされたいのですか」と聞くと
「不動産で儲けて、将来外国に不動産を買いたい。」とのこと
しかし、話を聞いているうちに
「俺は＊＊学会が世界で不動産を買っているのを知っている。」とか
「父が、Ｍビルの社長の友達だ。」とか
「＊＊組や浜幸は、外国のペテン師にすってんてんにされた。」とか
話が支離滅裂になってきまして、狭い事務所で、いつのまにか、自分が身構えながら話を聞いていました。
話の途中で他のお客様から電話がかかってきて、その客は帰りましたが、
少し怖かった夏の体験でした。

住環境

昨年夏頃引き継いだ管理物件、建物の前庭は草がぼうぼうで、いえの裏側は大木が立ち、うっそうとしていました。しかも、隣のアパートは空き家も多く、草ぼうぼうの荒れ放題、泥水が入った洗面器が放置されっぱなしの状態で、アパートの敷地に入るや否や、藪蚊が音を立てて急襲してくるような状況で、リフォーム工事の業者さんも、行くのを嫌がるような環境でした。
その後、リフォームと同時に敷地内を草刈して、大木を切り、敷地内をすっきりさせると、テナントさんが入りましたが、同時に周囲のアパートも瓦礫や汚水が次々に清掃され、アパートもリフォームされ、今では、周囲の環境もすっかりきれいになり、空き室にも入居者がはいったようです。
目に見える行動は、周囲にも影響を与えます。いい行動もいい影響を与えるようです。
率先していい行動をつづけてゆきたいと思います。

オフィスビル

ある用事で、東京駅近くのオフィスにいってきました。そのオフィスは投資会社ですが、その会社の入っているビルは、１階とそのオフィスが入っている階を除き、殆どが空室の状態でした。
もう一社入っていましたが、そこも投資会社のようでした。
ガラガラのビルに入っている投資会社だと、先行きが危なそうな感じがします。
投資会社の事務所がどのようなビルに入っているかによって、その会社の信用度も計り知れることができるかも知れません。

日常業務

夏休みが近づいている中、賃貸の申込・契約、テナントの退去立ち合い、リフォームの手配等仕事がつづきます。休みが明けて季節が変わると、賃貸探しの物件対象も変わってきます。
賃貸探しのニーズに合わせた物件探し、カテゴライズも休み前にしておく必要があります。
閑散期に普段出来ていないことをしておきます。

新築アパート

店の周囲では、新築アパートの建設が相次いでいます。街としては活性化して、需要も増え家賃の相場も上がりますが、そのあおりを受けるのが中古物件。それまでは、内見が入っていた物件も、築年数を見ただけで撥ねられることも増えてきました。今までよりも増して、特徴のない築古物件は、入居者が入らない状況になってきています。一層の創意と工夫が必要になってきています。

国内不動産投資の政治的リスク

日本航空の乗っ取り事件を起こし、日本人を拉致した北朝鮮に亡命した人物の息子が所属する日本国内の政党に資金援助していたことが明らかになった日本国の総理大臣と政権与党の議員達が辞職する素振りも見せず、辞任させることも出来ない野党の政治家、さらに、目先や自己の利益・幸福だけしか見ず、そのような事に無関心な日本国民が多いのをみていると、こんな調子で人権救済法案や外国人参政権法案が通って、日本国民の主権がが近い将来なくなることも現実に考えなければいけないのかなと思わざるを得なくなっています。
主権がなくなれば、日本人に対する財産の私有権もなくなり、悠長に不動産投資などとは出来なくなることになります。国内の不動産投資にはそういった政治的リスクが大きくなってきているように感じます。
そのリスクがなくなるよう願うばかりですが、解決するのは国民一人一人の意識です。

プレゼントいただきました

”ひとみとジョージ”さんよりプレゼントをいただきました。ありがとうございます。

物件購入

住まいの購入を考えるのは、結婚相手を選ぶときと似ているかも知れません。
購入するのは、新しい方が人気がありますが、２０年、３０年,一生暮らしたときに価値が
持続するかどうか。時間が経つと、建物は古くなり、最初に見えなかった欠点も
見えてくるようになります。
そうなると、他の新しいものが欲しくなってくるものです。
お金のある人は、新しいものを次々に買って自分のものにしたり、
新しいものに買い換えたりしていくでしょう。今まで住んでいた家を人に貸し出して
自分は新しい家に住むということもあるでしょう。
また、最初から中古物件を購入する方もおられるでしょう。
自分自身も時が経つにつれて、考え方や周囲の環境も変わってきます。
そうしたときにでも、愛着をもって持ち続けれるものかどうか。
目先の勢いだけで買い、後で荷が重たくなって手放さざるをえなくなることもあります。
考え方は人それぞれですが、こういうのもひとつの考え方かなと思います。

個人情報

以前管理物件に住んでいたテナントさんから電話があり、マンションに住んでいたときに、別の部屋に住む住人に嫌がらせをされていたが、いまだに終わらないので、被害届を出すため、住人のフルネームを教えてくれとのこと。テナントさんの気持ちはわかりますが、聞きたいのは、第三者の個人情報であること、また電話をかけてきた人はすでに管理物件には住んでいないので、丁重にお断りさせていただきました。
名前くらいと思いますが、教えてしまうと後々大きなトラブルの原因ともなります。管理会社として安易な個人情報の漏洩には気をつけたいものです。

オートロックキー

管理物件に住んでいるテナントさんが来店して、「鍵をなくしてしまい家に入ることができなくなってしまったので鍵を貸してほしい。」と言われました。管理用のキーを一時的に貸し出しましたがオートロックと併用になるので、早くても合い鍵ができるまで二週間かかるので、その間に何かあっても部屋の中に入れなくなるので、不安でした。幸い、数時間後になくした鍵が見つかり、一件落着はしましたが、若し見つからずに過ぎれば鍵交換するまでは、テナントさんも大変不安な生活が続いたことと思います。鍵はなくさないようにしましょう。