新設住宅着工数、2ヵ月連続の減少／東京都

東京都は6日、2012年1月の住宅着工統計を発表した。
同月の新設住宅着工数は1万265戸（前年同月比▲0.8％）と、2ヵ月連続の減少となった。
物件種別では、持家は1,308戸（同▲6.2％）と6ヵ月連続の減少。一方、貸家は4,007戸（同21.7％増）と2ヵ月ぶりに増加した。分譲住宅は4,930戸（同▲12.8％）と5ヵ月連続の減少で、うち、マンションは3,497戸（同▲13.2％）で5ヵ月連続の減少、一戸建ては1,402戸（同▲11.6％）と3ヵ月ぶりの減少となった。
地域別では、都心3区が491戸（同▲41.3％）と5ヵ月ぶりの減少。都心10区は2,620戸（同▲0.5％）と2ヵ月ぶりの減少。一方、区部全体は8,104戸（同5.6％増）と5ヵ月ぶりの増加だった。市部は2,123戸（同▲19.8％）で2ヵ月連続の減少。

今年に入って、周辺の新築住宅の売れ行きが、少し停滞してきた感じがしますが、依然として新築住宅の建設はされており、業者さんの土地探しの訪問や問い合わせは、依然と続いています。
古家の建替えも相次いでいます。月々の増減はあっても、新築需要は依然として底堅いようです。

築古物件

築古物件、長年使って染み付いた汚れがあります。
年々、老朽化していき、見た目も古ぼけてくるのは否めません。
そのような物件になると、普通にクリーニングして取れるところも、
ほったらかしても違和感がなくなってきます。
泥まみれになった物干し竿、エアコンの室外機、築古だからこんなもんだろうと思うか
入居したときには、中だけでなく外もきれいにして入居者に喜んでもらおうと思うのか
その差が管理の質の差に繋がっているように思います。

不動産の景気DIが改善、住宅取得支援政策が好材料に

帝国データバンクはこのほど、2月の景気動向調査を発表した。それによると、景気動向指数(景気DI)が全国ベースで3カ月連続で改善し、業種別では不動産も前月比1.8ポイント増と大きな改善を見せた。
景気DIは、0～100で表し50が判断の分かれ目となる。2月の全国ベースのDIは36.3で、前月比0.4ポイント増。不動産は36.5だった。
不動産は、復興需要に加え政府による住宅取得支援政策なども好材料となり、首都圏を中心に不動産取得意欲に回復傾向が見られた。また繁忙期入りし賃貸需要も増加し、改善は2カ月連続。景気DI39.5の「サービス」、同37.5の「小売」に次ぐ高い水準となった。

管理物件でも、２ヶ月先まで動きがでてきています。
売買物件情報も昨年に比べて件数も増えてきています。
これから気温も暖かくなってきますので、どんどん動いてゆきたいと思います。

マンションの植栽

先日、管理物件の敷地にある花壇がかなり荒れていたので、雑草もろとも伐採して、五輪刈りのようになりました。五輪刈りになるとさっぱりしますが、建物が余計に丸見えになってしまい、もう春に入ろうとしている時期に植栽を決めてしまいたいと思っています。植える木によっては虫がつきやすいもののあったりして、ただきれいな花が咲くだけでは決めれないものでもあります。
あまり背が高くなるものの道路に枝が越境したり、台風などで倒れるようなものだと、いろいろと管理が大変になります。管理しやすくて、見栄えがきれいな植栽、これを検討したいと思います。

築古物件

築古の物件を見ると、安普請かどうかというのが良く見えてきます。
きっちりコストをかけて建てた物件は、古くなっても見劣りせず、逆に古くなった良さを醸し出している物件もありますが、コストをかけず造った物件は、一目で見劣り箇所が目立ちます。例えば、共用の廊下や階段などでコストを下げるために階段や廊下は鉄製でその上にモルタルを塗って見栄えだけを装ったものは、長年の中でモルタルの割れ目や隙間から染込んだ水によって鉄部が錆び、その圧力でモルタルが割れて、中の鉄部が露出したり、モルタルが塗られていない鉄部の錆が目立って見た目が大変汚くなっています。またフローリングに安い材料を使ったために、長年の間にはげてしまったものもあります。コストをかけて建てた物件とそうでない物件は、築年が経ったときにその差が良くわかります。

日常業務

前のパソコンがつぶれて、新しく買ったばかりのパソコンが壊れてしまいました。
通常時でも突然画面が消えることがありましたがマウスを動かしていると、画面が再度見えていましたが今度は、バチッという音がしたような瞬間に画面が消えて、マウスをいじっても画面が見えることがありませんでした。何とかその日は画面を出してシャットダウンしましたが、明くる日再度立ち上げても画面は見えない状態で、結局修理に出さざるを得ない結果になってしまいました。これでまた数週間パソコンが使えず、前のパソコンで失ったデーターを作りなおしたものがまた消えてしまう恐れもあります。
昨年からパソコンでのご難が続いています。

調停

ある裁判の調停。賃貸中の規約違反のため、原状回復に多額の費用がかかったにも関わらず費用が高いから払えないと調停を申し立てられ、調停委員から出された案は、総費用が高いからその半分以下で示談せよとの事。とんでもない。規約を守っていたならば、通常の費用で収まっているものを何故これだけの費用がかかってしまったかの原因も追及せずに、ただ金額が高いから安くしろと。
弱者を被った不法行為者を保護する調停委員。規則を破った償いは、金がなかったらしなくてもよいというのが調停委員の考え方。これに応じるか応じないかの回答は1ヶ月半後に聞くとの事。これだから日本の国は良くならないのだと思います。

東証住宅価格指数、首都圏は6カ月連続の減少

東京証券取引所が毎月公表している東証住宅価格指数によると、2011年12月の首都圏の指数は前月比0.27ポイント減少し、78.31だった。6カ月連続の減少。
県別に見ると、東京、千葉で前月比減。東京は前月比0.16ポイント減の81.82、千葉は同2.49ポイント減の67.30。一方、神奈川は同0.11ポイント増の78.20、埼玉は同0.31ポイント増の69.55となった。
同指数は首都圏の中古マンションについて、東日本不動産流通機構に登録された成約情報を活用し、物件の価格変化を算出するもの。2000年1月を100とし、毎月2カ月前の指数値を公表している(住宅新報)。

１０数年前に比べ、２～３割位価格が低くなっています。
人口が減少に向かって住宅需要が減少していく中、１０数年前の水準に戻る可能性が近い将来にあるのでしょうか。

住みたい街に住めない？ 賃貸人気１位は「池袋駅」

首都圏で賃貸暮らしをするなら「池袋」「川崎」「高円寺」。不動産情報のポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営する「ネクスト」（東京都港区）は、２０１１年にあった賃貸物件の問い合わせ数を駅ごとに集計し、ランキングを発表した。
同サイトは北海道から沖縄まで約３８０万の賃貸物件を掲載。このうち関東地方でメールやフリーダイヤルでの問い合わせが一番多かった駅は「池袋」（豊島区）だった。同社は「物件数の多さに加えて百貨店や家電量販店がそろう便利さが人気の要因だろう」とみている。
２位以下の駅名は次の通り。２位・川崎（川崎市）、３位・高円寺（杉並区）、４位・三軒茶屋（世田谷区）、５位・荻窪（杉並区）、６位・恵比寿（渋谷区）、７位・目黒（品川区）、８位・葛西（江戸川区）、９位・高田馬場（新宿区）、１０位・大宮（さいたま市）－となっている。
同社は「『住みたい街ランキング』で常に上位の吉祥寺が１１位だった。賃料などを考えれば、『住みたい街』が必ずしも『住める街』とは限らない」としている。

理想と現実の差でしょうか。ファミリータイプとシングルタイプとで違いますが、やはり日常生活が便利で安く住める場所が好まれるようです。

分譲マンション駐車場の外部賃貸 課税基準が明確に 国税庁

国税庁はこのほど、国土交通省の照会に回答する形で、分譲マンションにおける空き駐車場を外部に賃貸する場合の収益事業性を判定した。区分所有者に対する「優先性」が確保されている場合は外部使用部分のみが収益事業とみなされ、法人税が課税されることが明確になった。
標準管理規約では、区分所有者以外の外部者による駐車場の使用を想定していない。それに沿った管理規約を定めている場合でも、その収益を管理費または修繕積立金に充当することを前提に「規約を変更して外部者の使用を認めることは可能」としたうえで、モデルケースを提示しそれぞれの収益事業性を判定した。
近年、高齢者や若年層の「車離れ」が進み、分譲マンションにおける駐車場の空きが増加。外部貸しはその有効活用策の1つだが、法人税の課税基準が定まっておらず、税務署によって判断が異なるといった事態が起きていた。今回の判定により、統一基準が示された形だ(住宅新報)。

マンションの立体駐車場などでは、高齢者や若年層の車離れの他に３段式の駐車場の最下段の使い勝手が悪かったり、最近流行の車高の高い車が入らなかったりということもあり、空きが増えているところがあります。これからは、外部貸しの推進だけでなく、時代のニーズに合った改良も考えてゆく必要がありそうです。