２０１１年度の再建築率、持ち家15年ぶりプラス、全体は増減なしの11・２％
国土交通省はこのほど、古い住宅を取り壊した跡地に新築した、住宅着工に占める建て替え割合である再建築率を発表した。
それによると、２０１１年度の再建築率は１１・２％で前年と比べ増減なしの横ばいとなった。０９年度に１３年ぶりのプラスに転じたが、１０年度は再びマイナスだった。持ち家は１５年ぶりにプラスに転じ、分譲が６年ぶりの３％台に回復、１０年度にプラスだった貸家が横ばいとなるなど底堅い動きがみられた。
再建築して、何年住むかを考えると、１代限りだと勿体無いのでそのまま使おうと思う人も多いのではないかと思います。経済の先行きが不透明な今では財布の紐も固くなります。
一方では、相続税対策で売られた土地が細分化されて分譲住宅が増えてます。
相続税の免除金額が下がれば、ますますそれに拍車がかかりそうです。
それによると、２０１１年度の再建築率は１１・２％で前年と比べ増減なしの横ばいとなった。０９年度に１３年ぶりのプラスに転じたが、１０年度は再びマイナスだった。持ち家は１５年ぶりにプラスに転じ、分譲が６年ぶりの３％台に回復、１０年度にプラスだった貸家が横ばいとなるなど底堅い動きがみられた。
再建築して、何年住むかを考えると、１代限りだと勿体無いのでそのまま使おうと思う人も多いのではないかと思います。経済の先行きが不透明な今では財布の紐も固くなります。
一方では、相続税対策で売られた土地が細分化されて分譲住宅が増えてます。
相続税の免除金額が下がれば、ますますそれに拍車がかかりそうです。
首都圏中古マンション価格、8ヵ月連続下落／東京カンテイ調査
（株）東京カンテイは20日、2012年8月の三大都市圏・主要都市別の「中古マンション70平方メートル価格月別推移」を発表した。同社データベースに登録された中古マンション（ファミリータイプ）の「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出、70平方メートル当たりに換算したもの。
首都圏の中古マンション価格は2,818万円（前月比▲0.2％）と、8ヵ月連続の下落。都県別では、東京都が3,640万円（同0.0％）と横ばいだったが、神奈川県2,425万円（同▲0.1％）、埼玉県1,806万円（同▲1.5％）、千葉県1,817万円（同▲0.5％）と下落基調となった。また、首都圏全域の前年同月比は他の都市圏に比べて下げ幅が大きく、下落基調が鮮明化しつつある。
近畿圏の中古マンション価格は1,787万円（同▲0.5％）と再び下落、6月に記録した年初来の最低値を更新した。大阪府1,813万円（同▲0.8％）、兵庫県1,806万円（同▲0.7％）と、主要エリアが揃って下落したことが圏域平均の弱含みの主な要因としている。中部圏は1,478万円（同▲1.0％）、愛知県は1,501万円（同▲1.4％）と、再び下落した。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
最近、流通している物件が少なくなってきているように感じます。
マンション所有者の経済事情が厳しいことや、高く売れる市況ではないのが影響しているのではないかと思います。とは言え、あまり人気でないエリアの物件は、売れずに残っており人気エリアや、インフラの良い物件は、リードタイムが早いようです。
これから新築が立つエリアでは、ますます価格は下がりそうです。
首都圏の中古マンション価格は2,818万円（前月比▲0.2％）と、8ヵ月連続の下落。都県別では、東京都が3,640万円（同0.0％）と横ばいだったが、神奈川県2,425万円（同▲0.1％）、埼玉県1,806万円（同▲1.5％）、千葉県1,817万円（同▲0.5％）と下落基調となった。また、首都圏全域の前年同月比は他の都市圏に比べて下げ幅が大きく、下落基調が鮮明化しつつある。
近畿圏の中古マンション価格は1,787万円（同▲0.5％）と再び下落、6月に記録した年初来の最低値を更新した。大阪府1,813万円（同▲0.8％）、兵庫県1,806万円（同▲0.7％）と、主要エリアが揃って下落したことが圏域平均の弱含みの主な要因としている。中部圏は1,478万円（同▲1.0％）、愛知県は1,501万円（同▲1.4％）と、再び下落した。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
最近、流通している物件が少なくなってきているように感じます。
マンション所有者の経済事情が厳しいことや、高く売れる市況ではないのが影響しているのではないかと思います。とは言え、あまり人気でないエリアの物件は、売れずに残っており人気エリアや、インフラの良い物件は、リードタイムが早いようです。
これから新築が立つエリアでは、ますます価格は下がりそうです。
1都3県の会社員、自宅と会社との理想の距離「24分」「5駅」／アットホーム調査
不動産情報サービスのアットホーム（株）は20日、「自宅と会社の理想の距離と近隣住宅手当」についてのアンケート調査を実施、その結果を発表した。1都3県在住で東京都内に勤務している、賃貸住宅で一人暮らしの20歳代会社員の男女600名が対象。8月17～21日にインターネットで調査した。
自宅と会社との理想の距離は「ある程度離れていたい」が52.2％に上り、時間では平均値で「24分」、駅数が「5駅」離れていたいと考えていることが分かった。
ただし、会社の近くに住むことを条件として支給される「近隣住宅手当」の制度があったら利用したいは76.7％に上り、「5駅以上離れていた」と回答した人でも同制度が利用できるなら「会社の近く（2駅以内）に住んでもいい」との回答が全体の93.4％となった。その際の理想支給額は、平均4万5,568円であることも明らかになった。
一方「近隣住宅手当」制度自体の認知度は9.5％、「会社に同様の制度がある」との回答は8.3％で、採用企業の少なさがうかがえる。
ちなみに「近隣住宅手当」とは、会社から一定の距離圏内に住む従業員に対し、手当（補助金）を支給するもので、会社の近くに住むことで通勤による負担を減らし、コンディションの良い状態で業務にあたらせることで効率を上げるといった目的で採用される制度。
同社は、「20歳代会社員の多くが、仕事とプライベートを切り替えるために、会社とは『ある程度の距離を保ちたい』と考えている一方、手当が出るのであれば会社の近くに住んでも構わないといった意識がある」と分析している。
アットホーム（株)(R.E.PORT)
勤務先は、近いほうが通勤時間に無駄なく通勤で体力を消耗することもなくいいですが
かといって、会社の中や、会社が見えるところだと、気分転換がしづらいという点もあり
やはり、近からず遠からずというのが一番いいと感じます。
私の場合は、ドアツウドアで５分～１時間位までならいいです。
それを外れると、ストレスを感じてしまいます。
自宅と会社との理想の距離は「ある程度離れていたい」が52.2％に上り、時間では平均値で「24分」、駅数が「5駅」離れていたいと考えていることが分かった。
ただし、会社の近くに住むことを条件として支給される「近隣住宅手当」の制度があったら利用したいは76.7％に上り、「5駅以上離れていた」と回答した人でも同制度が利用できるなら「会社の近く（2駅以内）に住んでもいい」との回答が全体の93.4％となった。その際の理想支給額は、平均4万5,568円であることも明らかになった。
一方「近隣住宅手当」制度自体の認知度は9.5％、「会社に同様の制度がある」との回答は8.3％で、採用企業の少なさがうかがえる。
ちなみに「近隣住宅手当」とは、会社から一定の距離圏内に住む従業員に対し、手当（補助金）を支給するもので、会社の近くに住むことで通勤による負担を減らし、コンディションの良い状態で業務にあたらせることで効率を上げるといった目的で採用される制度。
同社は、「20歳代会社員の多くが、仕事とプライベートを切り替えるために、会社とは『ある程度の距離を保ちたい』と考えている一方、手当が出るのであれば会社の近くに住んでも構わないといった意識がある」と分析している。
アットホーム（株)(R.E.PORT)
勤務先は、近いほうが通勤時間に無駄なく通勤で体力を消耗することもなくいいですが
かといって、会社の中や、会社が見えるところだと、気分転換がしづらいという点もあり
やはり、近からず遠からずというのが一番いいと感じます。
私の場合は、ドアツウドアで５分～１時間位までならいいです。
それを外れると、ストレスを感じてしまいます。
マンション価格は23区・都心5区とも、やや下落傾向／JREI調査
一般財団法人日本不動産研究所（JREI）はこのほど、東京23区のマンション価格動向をまとめた「住宅マーケットインデックス2012年上期」調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションから提供された事例データをもとに、賃貸および分譲マンションの賃料・価格・平均利回りを、新築・中古（築10年）の築年数別、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）のタイプ別、都心5区や東京23区などエリア別に集計・分析したもの。調査期間は12年1～6月。
1平方メートル当たりのマンション価格をみると、都心5区の新築は、大型が119万円（前期比▲6.5％）、標準が96万9,000円（同▲1.9％）、小型が103万1,000円（同2.2％増）。中古は、大型が108万4,000円（同5.2％増）、標準が77万8,000円（同▲4.1％）、小型が71万円（同▲6.2％）と、一部で上昇もあるが、全体の動向としてやや下落傾向にあるとした。
東京23区では、新築は大型が92万8,000円（同▲5.7％）、標準が76万2,000円（同▲2.8％）、小型が95万5,000円（同0.0％）。中古は、大型が73万6,000円（同▲7.0％）、標準が57万6,000円（同▲2.5％）、小型が59万7,000円（同▲4.8％）も概ね下落に転じた。
一方、1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区の新築では、大型が4,829円（同2.3％増）、標準が4,192円（同0.8％増）、小型が4,289円（同▲1.7％）。中古は、大型が4,273円（同2.9％増）、標準が3,808円（同0.9％増）、小型が3,986円（同▲1.5％）と、新築・中古ともに大型・標準タイプは底打ち・上昇の傾向がみられ、小型タイプも下落幅が縮小した。
東京23区では、新築は、大型が4,239円（同▲2.3％）、標準が3,301円（▲4.2％）、小型が3,642円（同▲1.7％）。中古は、大型が3,724円（同▲2.1％）、標準が2,996円（同▲3.9％）、小型が3,404円（同▲1.3％）となり、全タイプで下落した。
一般財団法人日本不動産研究所(R.E.PORT)
都心部では、新築の小型マンションと中古の大型マンションの単価が値上がりして
逆に中古の小型マンションと新築の大型マンションが値下がりしています。
都心の大型マンションは、新築価格のグロスが高いのと、中古でも高級マンションが
多いのでそちらへの需要が多いのかも知れません。
一般的なマンションは、価格的に依然と苦戦しているようです。
1平方メートル当たりのマンション価格をみると、都心5区の新築は、大型が119万円（前期比▲6.5％）、標準が96万9,000円（同▲1.9％）、小型が103万1,000円（同2.2％増）。中古は、大型が108万4,000円（同5.2％増）、標準が77万8,000円（同▲4.1％）、小型が71万円（同▲6.2％）と、一部で上昇もあるが、全体の動向としてやや下落傾向にあるとした。
東京23区では、新築は大型が92万8,000円（同▲5.7％）、標準が76万2,000円（同▲2.8％）、小型が95万5,000円（同0.0％）。中古は、大型が73万6,000円（同▲7.0％）、標準が57万6,000円（同▲2.5％）、小型が59万7,000円（同▲4.8％）も概ね下落に転じた。
一方、1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区の新築では、大型が4,829円（同2.3％増）、標準が4,192円（同0.8％増）、小型が4,289円（同▲1.7％）。中古は、大型が4,273円（同2.9％増）、標準が3,808円（同0.9％増）、小型が3,986円（同▲1.5％）と、新築・中古ともに大型・標準タイプは底打ち・上昇の傾向がみられ、小型タイプも下落幅が縮小した。
東京23区では、新築は、大型が4,239円（同▲2.3％）、標準が3,301円（▲4.2％）、小型が3,642円（同▲1.7％）。中古は、大型が3,724円（同▲2.1％）、標準が2,996円（同▲3.9％）、小型が3,404円（同▲1.3％）となり、全タイプで下落した。
一般財団法人日本不動産研究所(R.E.PORT)
都心部では、新築の小型マンションと中古の大型マンションの単価が値上がりして
逆に中古の小型マンションと新築の大型マンションが値下がりしています。
都心の大型マンションは、新築価格のグロスが高いのと、中古でも高級マンションが
多いのでそちらへの需要が多いのかも知れません。
一般的なマンションは、価格的に依然と苦戦しているようです。
太陽電池の世界市場、30年に出力3.2倍に 民間予測
民間調査会社の富士経済（東京・中央）は14日、太陽電池の世界市場に関する調査結果を公表した。2030年に出力ベースで12年比3.2倍の1億2860万キロワットに拡大する一方、金額ベースでは4兆5520億円と同1.5倍の拡大にとどまると予測する。在庫量が増え、太陽電池の価格下落が進むとみているためだ。中国メーカーなどが低価格で各国の市場に攻勢をかけていることが背景となる。
12年には中国や米国、インド、再生可能エネルギーの全量買い取り制度が始まった日本で太陽電池の需要が拡大し、世界市場は出力ベースで11年比21％増の4010万キロワットになる見通し。一方、金額ベースでは在庫量の増加や製造コストの低下による価格下落で、同25％減の3兆209億円に落ち込むとしている(日経ニュース)。
脱原発で拍車がかかっている太陽電池ビジネス。
普及のポイントは、コストの下落と性能・品質の向上です。
一般家庭でも、手軽にセットできて、家庭用の電力がほぼまかなえるようになれば
一気に普及すると思われます。
そのような太陽電池の早期出現を期待しています。
12年には中国や米国、インド、再生可能エネルギーの全量買い取り制度が始まった日本で太陽電池の需要が拡大し、世界市場は出力ベースで11年比21％増の4010万キロワットになる見通し。一方、金額ベースでは在庫量の増加や製造コストの低下による価格下落で、同25％減の3兆209億円に落ち込むとしている(日経ニュース)。
脱原発で拍車がかかっている太陽電池ビジネス。
普及のポイントは、コストの下落と性能・品質の向上です。
一般家庭でも、手軽にセットできて、家庭用の電力がほぼまかなえるようになれば
一気に普及すると思われます。
そのような太陽電池の早期出現を期待しています。
物件管理2
月の後半に入り、
いろいろと予定が入って忙しくなっています。
こういうときは、店の休日に時間を利用します。
最近空き室になった物件ですが、
長年の使用で建具の不具合や歪みがでてきて
おり調整が必要になっていましたが、
こういう時だと、時間に追われず落ち着いて仕事ができるので、
却って捗ることもあります。
内見で、建具がガタガタしていると、印象が良くないです。
内見した時に、入りたいと思わせるようにしなければいけません。
いろいろと予定が入って忙しくなっています。
こういうときは、店の休日に時間を利用します。
最近空き室になった物件ですが、
長年の使用で建具の不具合や歪みがでてきて
おり調整が必要になっていましたが、
こういう時だと、時間に追われず落ち着いて仕事ができるので、
却って捗ることもあります。
内見で、建具がガタガタしていると、印象が良くないです。
内見した時に、入りたいと思わせるようにしなければいけません。
物件管理
作日は、これとの戦いでした。
台所の隙間からうじょうじょと。
集団の近くに毒えさを置きました。
警戒心が強いようで、なかなか食べに来てくれません。
蟻道が見つけられず、家の周囲に薬剤を散布しました。
一日経って結果はどうなっているか。
気になるところです。
台所の隙間からうじょうじょと。
集団の近くに毒えさを置きました。
警戒心が強いようで、なかなか食べに来てくれません。
蟻道が見つけられず、家の周囲に薬剤を散布しました。
一日経って結果はどうなっているか。
気になるところです。
新築物件
ある一棟物件の現地調査へ、データーによると、今年の８月に出来たばかり。
現地へ行くと、その通り建物も綺麗で、新築にふさわしい外観でした。
ところが、玄関を出たとき、足元の「定礎」の看板にふと目がいきました。
その下には、竣工日が「平成２３年３月」と銘記されていました。
何故、今年の８月完成としたのか、謎です。
現地へ行くと、その通り建物も綺麗で、新築にふさわしい外観でした。
ところが、玄関を出たとき、足元の「定礎」の看板にふと目がいきました。
その下には、竣工日が「平成２３年３月」と銘記されていました。
何故、今年の８月完成としたのか、謎です。
賃貸物件
今や、インターネットの時代。
賃貸物件は、その７割がインターネット経由で成約しています。
とは言え、たまに物件を探しに来店されるお客様がいます。とは言えそのお客様も、
インターネットは見てくるのですが、どうも自分に適った物件がなかったり、
掘り出し物を探しにこられます。今やインターネットで殆どの物件が公開される時代、掘り出し物はなかなかありません。自分に適った物件も、この辺りの相場や状況を
考えると、マッチングしないものが殆どです。けれども折角足を運んで探しに来てくれたのですから、望みがかなう物件を見つけてあげたいと思います。
意外に掘り出し物が見つかるときもありますので。
賃貸物件は、その７割がインターネット経由で成約しています。
とは言え、たまに物件を探しに来店されるお客様がいます。とは言えそのお客様も、
インターネットは見てくるのですが、どうも自分に適った物件がなかったり、
掘り出し物を探しにこられます。今やインターネットで殆どの物件が公開される時代、掘り出し物はなかなかありません。自分に適った物件も、この辺りの相場や状況を
考えると、マッチングしないものが殆どです。けれども折角足を運んで探しに来てくれたのですから、望みがかなう物件を見つけてあげたいと思います。
意外に掘り出し物が見つかるときもありますので。
住宅の再建築、２０１１年度は除却数の１．３倍に／国交省調べ
2011年度に再建築を目的に除却された住宅戸数は７万２５７７戸で、その跡地に再建築された戸数は除却数の１.３倍にあたる９万４５２４戸だったことが国土交通省の調査でわかった。
再建築の数が除却数を上回るのは、相続などで敷地を細分化したり、貸家として建て替える事例が多いことが要因と見られる。貸家は除却数１万６５６１戸に対し、再建築数は３万７５９１戸と倍増した。再建築後の分譲住宅数は７３８３戸だった。
調査は、既存の住宅の全部または一部を除却し、敷地内に住宅を着工するものが対象。事務所や工場などを除却して新設する住宅や、住宅除却後すぐに着工しないものは対象から外した。
(週刊住宅ニュース）
資産対策や相続対策で売られたり建替えられたりする時に土地が細分化され、小さな家がいくつも立ち並ぶ光景に替わります。かつては、大邸宅ばかりだったエリアが、こうして景色が変わり、住む人達も変わって行きます。こうして街の風情が変わり、せせこましい風景ばかりになっていくのは、寂しいです。お屋敷街がいつまでもそうでありつづけれるような街づくりもあっていいのではないかと思います。
再建築の数が除却数を上回るのは、相続などで敷地を細分化したり、貸家として建て替える事例が多いことが要因と見られる。貸家は除却数１万６５６１戸に対し、再建築数は３万７５９１戸と倍増した。再建築後の分譲住宅数は７３８３戸だった。
調査は、既存の住宅の全部または一部を除却し、敷地内に住宅を着工するものが対象。事務所や工場などを除却して新設する住宅や、住宅除却後すぐに着工しないものは対象から外した。
(週刊住宅ニュース）
資産対策や相続対策で売られたり建替えられたりする時に土地が細分化され、小さな家がいくつも立ち並ぶ光景に替わります。かつては、大邸宅ばかりだったエリアが、こうして景色が変わり、住む人達も変わって行きます。こうして街の風情が変わり、せせこましい風景ばかりになっていくのは、寂しいです。お屋敷街がいつまでもそうでありつづけれるような街づくりもあっていいのではないかと思います。