投資用区分マンションの利回り、4カ月連続で最低を更新
不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジック(東京都港区、坂口直大社長)はこのほど、投資用不動産の市場動向データ(11月期分)をまとめた。11月1～30日に同サイトに新規掲載された物件を分析したところ、区分マンションの表面利回りが9.63%(前月比0.19ポイント減)で、今年最低水準だった。4カ月連続で最低利回りを更新した。
同じく新規掲載された1棟マンションの利回りは、9.10%で前月の9.62%から大きく下落した。1棟アパートの利回りも10.31%で、前月比0.14ポイント低下した(住宅新報)。
投資用物件が今また活気を帯び始めていますが、
この先人口減少化で人口の都市部への集中化を考えると、
この先安定的に収益が見込める物件は、徐々に限られていきそうです。
その一方で、相続対策などと地主さんを煽り立てて、マンションやアパートを建てさせて
新築物件がどんどん増えていき、入居者の獲得競争はますます激しくなり、
将来の期待利回りもどうなるかわかりません。投資物件を買うときには、きっちりと
目的や目標を明確にして買われる事をお勧めします。
同じく新規掲載された1棟マンションの利回りは、9.10%で前月の9.62%から大きく下落した。1棟アパートの利回りも10.31%で、前月比0.14ポイント低下した(住宅新報)。
投資用物件が今また活気を帯び始めていますが、
この先人口減少化で人口の都市部への集中化を考えると、
この先安定的に収益が見込める物件は、徐々に限られていきそうです。
その一方で、相続対策などと地主さんを煽り立てて、マンションやアパートを建てさせて
新築物件がどんどん増えていき、入居者の獲得競争はますます激しくなり、
将来の期待利回りもどうなるかわかりません。投資物件を買うときには、きっちりと
目的や目標を明確にして買われる事をお勧めします。
蓄電池の採用、9割弱が「満足」と回答／積水化学工業調査
積水化学工業（株）住宅カンパニーは12日、「家庭用蓄電池利用実態アンケート調査（2013）」の集計結果を発表した。太陽光発電システム、独自のコンサルティング型ホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）のスマートナビ、大容量リチウムイオン蓄電池「e-Pocket」を搭載した「進・スマートハイム」を2012年4～9月に契約した入居者を対象に、蓄電池の利用状況や満足度などを調査したもの。
蓄電池への満足度については、「非常に満足」が44％、「まあ満足」が43％で87％が「満足」という結果に。その理由は「月々の光熱費が削減できる」（86％）、「非常時の電源確保ができる」（71％）が上位を占めた。
男女別では、「非常に満足」の回答者の53％が女性、男性が40％で、女性の評価が高かった。理由についても「月々の光熱費が削減できる」が95％、「非常時の電源確保ができる」が82％と高い割合を占め、一般的に女性が家計管理や家事を担うことが多いことから、「光熱費」や「非常時」の点での高い満足度につながっていると分析している。
また、放電量が多い世帯は、家族人数が多く、消費電力量も多い傾向にあるなど、ライフスタイルや家族数で蓄電池の使い方が違うことから、「最適な放電時間」などのアドバイスや、蓄電池の稼働率を高める使い方の提案が必要となるなどの課題も明らかになった、としている。
積水化学工業（株）(R.E.PORT)
蓄電池は、化学反応によって電気エネルギーを貯めたり発電したりする
エネルギー源です。
温度や使い方によって寿命が大きく変わる電気部品でもあります。
電池の置き場所や使用方法は注意しましょう。
蓄電池への満足度については、「非常に満足」が44％、「まあ満足」が43％で87％が「満足」という結果に。その理由は「月々の光熱費が削減できる」（86％）、「非常時の電源確保ができる」（71％）が上位を占めた。
男女別では、「非常に満足」の回答者の53％が女性、男性が40％で、女性の評価が高かった。理由についても「月々の光熱費が削減できる」が95％、「非常時の電源確保ができる」が82％と高い割合を占め、一般的に女性が家計管理や家事を担うことが多いことから、「光熱費」や「非常時」の点での高い満足度につながっていると分析している。
また、放電量が多い世帯は、家族人数が多く、消費電力量も多い傾向にあるなど、ライフスタイルや家族数で蓄電池の使い方が違うことから、「最適な放電時間」などのアドバイスや、蓄電池の稼働率を高める使い方の提案が必要となるなどの課題も明らかになった、としている。
積水化学工業（株）(R.E.PORT)
蓄電池は、化学反応によって電気エネルギーを貯めたり発電したりする
エネルギー源です。
温度や使い方によって寿命が大きく変わる電気部品でもあります。
電池の置き場所や使用方法は注意しましょう。
REITの不動産取得3倍、7年ぶりに過去最高を更新 13年見通し
不動産投資信託（REIT）によるオフィスなどの不動産物件の取得額は、2013年に2兆2000億円超となり、前年の約3倍に膨らむ見通しとなった。7年ぶりに過去最高を更新する。不動産証券化協会によると、REITによる1～10月の不動産取得総額は、前年同期の2.9倍にあたる1兆9087億円。12月2日に発表したレポートでは11月の取得額は1592億円。取得予定を含めた12月以降の案件を加えると、年間で少なくとも2兆2000億円規模となり、従来の最高だった2006年の2兆1603億円を上回りそうだ。
好調な背景には日銀による異次元の金融緩和や2020年の東京五輪の開催決定で、不動産価格の上昇が後押しされるという期待感がある。
なお、REITは、投資家から集めた資金でオフィスビルなどを取得し、賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組み。
REITによる資金調達も活発で、SMBC日興証券の調べでは13年1～11月の調達額は1兆円強と、2006年の9895億円をすでに上回り過去最高を更新している(J-CASTニュース)。
円安で、日本の不動産が海外から見て相対的に安く買え、
海外からの資金を呼び込んでいます。
円安もアベノミクスによる景気対策の一つですが、インフレというリスクもあります。
海外マネーをいかに日本で貯めこめるかが課題です。
好調な背景には日銀による異次元の金融緩和や2020年の東京五輪の開催決定で、不動産価格の上昇が後押しされるという期待感がある。
なお、REITは、投資家から集めた資金でオフィスビルなどを取得し、賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組み。
REITによる資金調達も活発で、SMBC日興証券の調べでは13年1～11月の調達額は1兆円強と、2006年の9895億円をすでに上回り過去最高を更新している(J-CASTニュース)。
円安で、日本の不動産が海外から見て相対的に安く買え、
海外からの資金を呼び込んでいます。
円安もアベノミクスによる景気対策の一つですが、インフレというリスクもあります。
海外マネーをいかに日本で貯めこめるかが課題です。
首都圏分譲マンション賃料、東京都が3,000円台に回復／東京カンテイ調査
（株）東京カンテイは11日、2013年11月の三大都市圏（主要都市別）分譲マンション賃料月別推移を発表した。同社データベースに登録された分譲マンション（ファミリータイプ）の「月額募集賃料」を行政区単位に集計・算出し、平方メートル単位に換算したもの。
同月の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たり平均賃料は2,552円（前月比0.8％増）と3ヵ月ぶりに増加した。賃料水準が高く、流通事例の過半数を占める東京都が3,000円（同0.8％増）と3,000円台に回復し、これが影響したもの。一方、神奈川県（2,024円、同0.7％減）や埼玉県（1,617円、同1.3％減）、千葉県（1,572円、同0.7％減）は下落となった。
近畿圏は1,832円（同0.1％減）と、引き続き下落したものの、下落幅が縮小。大阪府（1,957円、同0.3％増）と兵庫県（1,672円、同0.8％増）は連続上昇した。
中部圏は1,517円（同1.1％増）で、愛知県は1,537円（同0.7％増）。平均築年数が前々月の水準に戻したことに伴って賃料も上昇する結果となった。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
ある業者さんが冗談交じりに「東京では下町に住んでいる人でも不動産を買うとき
現金をポット出して買うお客さんが多くて商売がし易い。」と言っていました。
東京は、景気がいいようです。
同月の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たり平均賃料は2,552円（前月比0.8％増）と3ヵ月ぶりに増加した。賃料水準が高く、流通事例の過半数を占める東京都が3,000円（同0.8％増）と3,000円台に回復し、これが影響したもの。一方、神奈川県（2,024円、同0.7％減）や埼玉県（1,617円、同1.3％減）、千葉県（1,572円、同0.7％減）は下落となった。
近畿圏は1,832円（同0.1％減）と、引き続き下落したものの、下落幅が縮小。大阪府（1,957円、同0.3％増）と兵庫県（1,672円、同0.8％増）は連続上昇した。
中部圏は1,517円（同1.1％増）で、愛知県は1,537円（同0.7％増）。平均築年数が前々月の水準に戻したことに伴って賃料も上昇する結果となった。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
ある業者さんが冗談交じりに「東京では下町に住んでいる人でも不動産を買うとき
現金をポット出して買うお客さんが多くて商売がし易い。」と言っていました。
東京は、景気がいいようです。
成約件数・売上DI、賃貸・売買いずれも上昇傾向／日管協短観
（公財）日本賃貸住宅管理協会は9日、2013年度上期（13年4～9月）の賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」を発表した。入居率、来客数、成約件数、滞納率など全18項目について、同協会会員にアンケートを実施。業況判断指数（DI値）を算出した。今回は210社から回答を得た。
13年度上期総合DIは、成約賃料はマイナスだったものの、それ以外ではおおむね横ばいかプラスと、回復傾向がうかがえた。
告知媒体は、全体では「変化なし」が最も高く5割を超えた。DI値推移をみると、「自社ホームページ」が前年同期より下降、自社誌で上昇。同協会では「反響を得るため、HPだけでなく自社誌にも力を入れるなど、各社それぞれに工夫している様子がうかがえる」と分析している。
反響数については、「電話」「メール」「直接来店」ともにほぼ横ばい。来客数は、DI値推移で全体的に前年同期と比べ上昇傾向。「法人」「外国人」の伸びが大きかった。
成約件数は、DI値が賃貸9.9（前年同期4.1）、売買21.9（同10.9）とともに上昇。賃貸では約4割が、売買では5割弱が「増加」と回答。地域別では、関西圏で売買の「増加」が目立った。成約賃料は、全体では「変化なし」が5割弱。DI値をみると、上昇傾向にはあるものの、全体的にはマイナス。首都圏で「減少」回答の割合が高かった。
売上動向は、DI値が「リフォーム関連等」「売買手数料」「建築売上」「付帯商品」で上昇。「賃貸仲介」はプラスに転じたものの、「管理手数料」に伸びがみられなかった。入居条件では、フリーレント、礼金なし物件、敷金（保証金）なし物件など、入居時の一時金が少ない物件は「増加」の割合が高く、特に首都圏では、礼金なし物件で「増加」の割合が6割を超えた。
（公財）日本賃貸住宅管理協会(R.E.PORT)
インターネットの普及で、事前に物件情報を調べて問い合わせをする
お客様が増えています。
こういう事情を知った上で、我々も対応しなければいけません。
アナログでの情報もないがしろに出来ません。
その使い分けを考えていく必要があります。
13年度上期総合DIは、成約賃料はマイナスだったものの、それ以外ではおおむね横ばいかプラスと、回復傾向がうかがえた。
告知媒体は、全体では「変化なし」が最も高く5割を超えた。DI値推移をみると、「自社ホームページ」が前年同期より下降、自社誌で上昇。同協会では「反響を得るため、HPだけでなく自社誌にも力を入れるなど、各社それぞれに工夫している様子がうかがえる」と分析している。
反響数については、「電話」「メール」「直接来店」ともにほぼ横ばい。来客数は、DI値推移で全体的に前年同期と比べ上昇傾向。「法人」「外国人」の伸びが大きかった。
成約件数は、DI値が賃貸9.9（前年同期4.1）、売買21.9（同10.9）とともに上昇。賃貸では約4割が、売買では5割弱が「増加」と回答。地域別では、関西圏で売買の「増加」が目立った。成約賃料は、全体では「変化なし」が5割弱。DI値をみると、上昇傾向にはあるものの、全体的にはマイナス。首都圏で「減少」回答の割合が高かった。
売上動向は、DI値が「リフォーム関連等」「売買手数料」「建築売上」「付帯商品」で上昇。「賃貸仲介」はプラスに転じたものの、「管理手数料」に伸びがみられなかった。入居条件では、フリーレント、礼金なし物件、敷金（保証金）なし物件など、入居時の一時金が少ない物件は「増加」の割合が高く、特に首都圏では、礼金なし物件で「増加」の割合が6割を超えた。
（公財）日本賃貸住宅管理協会(R.E.PORT)
インターネットの普及で、事前に物件情報を調べて問い合わせをする
お客様が増えています。
こういう事情を知った上で、我々も対応しなければいけません。
アナログでの情報もないがしろに出来ません。
その使い分けを考えていく必要があります。
既婚女性の4割が住まいの簡単な修繕を実施／GLホーム調査
（株）LIXIL住宅研究所ジーエルホームカンパニーは4日、既婚女性を対象に実施した自宅の修繕への参加状況調査の結果を発表した。調査はインターネットを通じて行ない、有効回答数は3,000件。
床や壁の小さな傷の補修や部品交換など、「ちょっとした」手直しを行なっているのは誰かを聞いたところ「夫」という回答が50.4％を占めた。「妻」は29.4％、「二人とも」11.2％となり、約4割の既婚女性が簡単な手直しを行なっている結果となった。
手直しを行なっているという回答者に、その理由を複数回答で聞くと「自分でできるから」が57.1％でトップ。「夫に依頼するのが面倒」26.0％、「夫が忙しいから」24.2％となった。また「自分の方が上手だから」22.0％、「好きだから」16.6％と、積極的に住まいの手入れに参加している様子も見て取れた。
（株）LIXIL住宅研究所ジーエルホームカンパニー（R.E.PORT)
日曜大工といえば、家のお父さんの仕事というイメージが強いです。
細かな仕事はお母さんというイメージです。
修繕も器用な人と不器用な人でできばえが随分違うものです。
そういった点で決めている家庭もあるのではないでしょうか。
床や壁の小さな傷の補修や部品交換など、「ちょっとした」手直しを行なっているのは誰かを聞いたところ「夫」という回答が50.4％を占めた。「妻」は29.4％、「二人とも」11.2％となり、約4割の既婚女性が簡単な手直しを行なっている結果となった。
手直しを行なっているという回答者に、その理由を複数回答で聞くと「自分でできるから」が57.1％でトップ。「夫に依頼するのが面倒」26.0％、「夫が忙しいから」24.2％となった。また「自分の方が上手だから」22.0％、「好きだから」16.6％と、積極的に住まいの手入れに参加している様子も見て取れた。
（株）LIXIL住宅研究所ジーエルホームカンパニー（R.E.PORT)
日曜大工といえば、家のお父さんの仕事というイメージが強いです。
細かな仕事はお母さんというイメージです。
修繕も器用な人と不器用な人でできばえが随分違うものです。
そういった点で決めている家庭もあるのではないでしょうか。
政府、5兆5000億円の経済対策を決定（ 2013年12月06日 ）
政府は12月5日、来年4月からの消費税引き上げによる景気の下振れリスクに備え、国費で5兆5000億円規模の経済対策を行うことを閣議決定した。住宅・不動産関連では、住宅取得者に対する給付措置（すまい給付金）のほか、リフォーム版長期優良住宅の普及に向けたモデル事業、林野庁が実施している「木材利用ポイント」などの予算措置を講じる。
政府は今週にも同規模の補正予算を閣議決定する。経済対策による経済効果は実質ＧＤＰ比で1％程度、25万人程度の雇用創出を見込む。
補正予算の内訳は、競争力強化策＝1兆4000億円▽女性・若者・高齢者・障害者向け施策＝3000億円▽復興、防災・安全対策の加速＝3兆1000億円▽駆け込み需要・反動減の緩和＝6000億円。
(週刊住宅ニュース)
公共投資による景気対策。昔からのやり方ですが、昔は効果や将来性を考えずやたらに建物や構築物を作り、その多くが無用の長物となり、自然破壊にも繋がりました。
本当に効果のある対策を望みたいところです。
政府は今週にも同規模の補正予算を閣議決定する。経済対策による経済効果は実質ＧＤＰ比で1％程度、25万人程度の雇用創出を見込む。
補正予算の内訳は、競争力強化策＝1兆4000億円▽女性・若者・高齢者・障害者向け施策＝3000億円▽復興、防災・安全対策の加速＝3兆1000億円▽駆け込み需要・反動減の緩和＝6000億円。
(週刊住宅ニュース)
公共投資による景気対策。昔からのやり方ですが、昔は効果や将来性を考えずやたらに建物や構築物を作り、その多くが無用の長物となり、自然破壊にも繋がりました。
本当に効果のある対策を望みたいところです。
景気動向指数、過去最高を更新 帝国データ調べ
帝国データバンクの調査によると、11月の景気動向指数(0～100、50が判断の分かれ目)は前月比1.5ポイント増の48.3となり、5カ月連続で改善した。06年3月の47.9を上回り、02年5月の調査開始以来最高を更新した。
緊急経済対策による補正予算の執行がピークを迎えたことで、公共工事を中心に建設需要が増加した。また、自動車など輸出が増加したことも要因となっている。「不動産」を含め、10業界中のうち8業界が改善を示し、地域別では北海道、東北など地方圏を中心に7地域が過去最高となった。なお、不動産業の景気動向指数は49.5で前月を0.7ポイント上回っている(朝日新聞ニュース）。
アベノミクスの経済効果は今のところ成果を出しているようです。
というよりも、恣意的にエンジンをかけているといっていいでしょう。
オリンピックという目標ができたので、これからの政策も予想がつきやすいでしょう。
ただ自分が旨く乗れるかどうかは別です。
緊急経済対策による補正予算の執行がピークを迎えたことで、公共工事を中心に建設需要が増加した。また、自動車など輸出が増加したことも要因となっている。「不動産」を含め、10業界中のうち8業界が改善を示し、地域別では北海道、東北など地方圏を中心に7地域が過去最高となった。なお、不動産業の景気動向指数は49.5で前月を0.7ポイント上回っている(朝日新聞ニュース）。
アベノミクスの経済効果は今のところ成果を出しているようです。
というよりも、恣意的にエンジンをかけているといっていいでしょう。
オリンピックという目標ができたので、これからの政策も予想がつきやすいでしょう。
ただ自分が旨く乗れるかどうかは別です。
フラット35の最低金利 12月は1.80% 過去最低に並ぶ
住宅金融支援機構が民間の金融機関との提携で供給している長期固定金利住宅ローン「フラット35」の12月の最低金利は1.80%(返済期間21年～35年)となった。5カ月連続の下降で、2013年4月の過去最低金利に並んだ。
また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.51%で、5カ月連続の下降となった(住宅新報社)。
所得の二極分化が進み、
借りたくても借りれない人と借りる必要がない人が
増えているのではないでしょうか。
住宅ローン利用の多かった中間所得者層や勤労者が減り、
全体的にも利用者が減っていくのではないかと予測できます。
消費税の値上げも大きく影響しそうです。
需要が伸びなければ、金利も低く推移しそうです。
また、返済期間が20年以下の場合の最低金利は1.51%で、5カ月連続の下降となった(住宅新報社)。
所得の二極分化が進み、
借りたくても借りれない人と借りる必要がない人が
増えているのではないでしょうか。
住宅ローン利用の多かった中間所得者層や勤労者が減り、
全体的にも利用者が減っていくのではないかと予測できます。
消費税の値上げも大きく影響しそうです。
需要が伸びなければ、金利も低く推移しそうです。
13年4～6月の住宅ローン。新規貸出額は4兆7,449億円／住宅金融支援機構調査
（独）住宅金融支援機構は6日、「業態別の住宅ローン新規貸出額と貸出残高（2013年4～6月期）」の調査結果を発表した。
同機構（旧住宅金融公庫）が1989年度から、日本銀行の統計資料に加え、金融機関、各業界団体などの協力を得て、継続的にとりまとめているもの。業態別の住宅ローン新規貸出額および貸出残高に関する調査統計資料となる。04年度以降は、業態別の住宅ローンの動向を示す広範な統計として国内で唯一公表されているもの。
13年4～6月期の住宅ローン新規貸出額は4兆7,449億円（前年度比11.6％増）で、うち国内銀行は3兆3,579億円（同12.8％増）となった。以下、同機構の買取債権5,084億円（同2.8％増）、信用金庫3,980億円（同4.4％増）、労働金庫は3,841億円（同22.3％増）が多数を占めた。
（独）住宅金融支援機構(R.E.PORT)
アベノミクスの経済対策で住宅ローンの利用も増えているようです。
無理のないローンを組みましょう。先で破綻します。
同機構（旧住宅金融公庫）が1989年度から、日本銀行の統計資料に加え、金融機関、各業界団体などの協力を得て、継続的にとりまとめているもの。業態別の住宅ローン新規貸出額および貸出残高に関する調査統計資料となる。04年度以降は、業態別の住宅ローンの動向を示す広範な統計として国内で唯一公表されているもの。
13年4～6月期の住宅ローン新規貸出額は4兆7,449億円（前年度比11.6％増）で、うち国内銀行は3兆3,579億円（同12.8％増）となった。以下、同機構の買取債権5,084億円（同2.8％増）、信用金庫3,980億円（同4.4％増）、労働金庫は3,841億円（同22.3％増）が多数を占めた。
（独）住宅金融支援機構(R.E.PORT)
アベノミクスの経済対策で住宅ローンの利用も増えているようです。
無理のないローンを組みましょう。先で破綻します。