不動産証券化協会、「第17回不動産投資短観調査」結果を発表
一般社団法人不動産証券化協会はこのほど、投資企業60社へのアンケートをまとめた「第17回不動産投資短観調査」の結果を公表しました。
それによりますと、ワンルーム賃貸住宅のキャップレート（中央値）は、最小が5.00％（東京・港区の「麻布・赤坂・青山」地区）、最大が6.50％（「札幌」「広島」）の間にあります。
東京のワンルーム賃貸住宅のキャップレートが約5.0％～約5.3％であるのに対して、東京以外の都市のワンルーム賃貸住宅のキャップレートは、概ね６％を超える水準、としています(日刊賃貸住宅ニュース)。
今後、人口の減少と都心へのシフトによって
都心を離れた郊外の賃貸マンションのキャップレートは数字が大きくなるでしょう。
それによりますと、ワンルーム賃貸住宅のキャップレート（中央値）は、最小が5.00％（東京・港区の「麻布・赤坂・青山」地区）、最大が6.50％（「札幌」「広島」）の間にあります。
東京のワンルーム賃貸住宅のキャップレートが約5.0％～約5.3％であるのに対して、東京以外の都市のワンルーム賃貸住宅のキャップレートは、概ね６％を超える水準、としています(日刊賃貸住宅ニュース)。
今後、人口の減少と都心へのシフトによって
都心を離れた郊外の賃貸マンションのキャップレートは数字が大きくなるでしょう。
リフォーム需要、東京西部で強く 野村総研調べ
野村総合研究所が発表した「全国の駅周辺1キロメートル商圏の地域特性分析」によると、2030年までのリフォーム需要が最も強い駅は東急目黒線の武蔵小山駅（東京・品川）だった。2位は都営地下鉄浅草線戸越駅（東京・品川）、3位はＪＲ中央線東中野駅（東京・中野）で東京西部地域に多い。特に品川区など古くからの住宅街が広がる地区でリフォーム需要が強いとの結果になった。
全国の駅を住民特性によって30種類のグループに分け、アンケート調査の結果などと組み合わせて分析した。調査を企業や行政機関の施策作りに生かしてもらう狙い。
[2014/2/12付 日経産業新聞]
建替えとなると建築コストも高くつきます。
リフォーム技術も上がってきて、新築同様の内装にもリフォームできます。
躯体がしっかりしていれば、リフォームだけでも十分です。
今あるものを大切に使う、そういう考えが普及しつつあります。
全国の駅を住民特性によって30種類のグループに分け、アンケート調査の結果などと組み合わせて分析した。調査を企業や行政機関の施策作りに生かしてもらう狙い。
[2014/2/12付 日経産業新聞]
建替えとなると建築コストも高くつきます。
リフォーム技術も上がってきて、新築同様の内装にもリフォームできます。
躯体がしっかりしていれば、リフォームだけでも十分です。
今あるものを大切に使う、そういう考えが普及しつつあります。
コンパクトシティ推進へ、改正都市再生特別措置法が閣議決定
都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案が12日、閣議決定した。
コンパクトシティ推進に向けた改正。市町村は立地適正化計画を作成することができるとし、その計画には、住宅および都市機能増進施設の立地の適正化に関する基本的な方針と、居住誘導区域および居住誘導区域に居住を誘導するために市町村が講ずべき施策、都市機能増進施設を誘導すべき区域（都市機能誘導区域）や誘導すべき施設、そして立地誘導のために市町村が講ずるべき施策などについて定める。
なお、都市機能誘導区域では、施設を整備する民間事業者は、民間都市開発推進機構の出資等といった支援を受けられるほか、区域内の施設について容積率・用途の制限の緩和する特定用途誘導地区を都市計画に定められる。また居住誘導区域については、一定規模以上の住宅整備事業を行なう者は、都市計画の提案ができる。
この改正に伴い、建築基準法および都市計画法についても改正される。
国土交通省(R.E.PORT)
人が減ると、近くに固まって生活したほうが安全で効率的な生活ができます。
人の目も行き届きやすくなります。
時代流れに応じた街づくりも大事です。
コンパクトシティ推進に向けた改正。市町村は立地適正化計画を作成することができるとし、その計画には、住宅および都市機能増進施設の立地の適正化に関する基本的な方針と、居住誘導区域および居住誘導区域に居住を誘導するために市町村が講ずべき施策、都市機能増進施設を誘導すべき区域（都市機能誘導区域）や誘導すべき施設、そして立地誘導のために市町村が講ずるべき施策などについて定める。
なお、都市機能誘導区域では、施設を整備する民間事業者は、民間都市開発推進機構の出資等といった支援を受けられるほか、区域内の施設について容積率・用途の制限の緩和する特定用途誘導地区を都市計画に定められる。また居住誘導区域については、一定規模以上の住宅整備事業を行なう者は、都市計画の提案ができる。
この改正に伴い、建築基準法および都市計画法についても改正される。
国土交通省(R.E.PORT)
人が減ると、近くに固まって生活したほうが安全で効率的な生活ができます。
人の目も行き届きやすくなります。
時代流れに応じた街づくりも大事です。
13年の建設工事受注高、2ケタ増の75兆円超／国交省調査
国土交通省は7日、2013年計の「建設工事受注動態統計調査報告」を発表した。
同年の受注高は75兆2,233億円（前年比11.9％増）。このうち、元請受注高は51兆5,849億円（同14.0％増）、下請受注高は23兆6,384億円（同7.7％増）だった。元受受注高のうち、民間等からの受注は35兆5,083億円（同12.1％増）だった。
民間等からの建築工事・建築設備工事（1件5億円以上）の受注工事額は7兆8,067億円（同39.4％増）。発注者別では、農林漁業431億円（同125.8％増）、サービス業2兆6,491億円（同100.3％増）、金融業・保険業3,100億円（同98.3％増）などが大幅増。不動産業は2兆5,326億円（同15.9％増）となった。
なお、公共機関からの受注工事（1件500万円以上）は15兆536億円（同17.2％増）となった。
国土交通省(R.E.PORT)
消費税引き上げの駆け込み需要もあいまって工事の発注も多いようです。
大きな工事だけではなく、リフォームの工事業者さんも人手が取れなくて忙しく、
スケジュールが変更になることも目立ちました。
消費税引き上げ後は落ち着くのではないかと思います。
同年の受注高は75兆2,233億円（前年比11.9％増）。このうち、元請受注高は51兆5,849億円（同14.0％増）、下請受注高は23兆6,384億円（同7.7％増）だった。元受受注高のうち、民間等からの受注は35兆5,083億円（同12.1％増）だった。
民間等からの建築工事・建築設備工事（1件5億円以上）の受注工事額は7兆8,067億円（同39.4％増）。発注者別では、農林漁業431億円（同125.8％増）、サービス業2兆6,491億円（同100.3％増）、金融業・保険業3,100億円（同98.3％増）などが大幅増。不動産業は2兆5,326億円（同15.9％増）となった。
なお、公共機関からの受注工事（1件500万円以上）は15兆536億円（同17.2％増）となった。
国土交通省(R.E.PORT)
消費税引き上げの駆け込み需要もあいまって工事の発注も多いようです。
大きな工事だけではなく、リフォームの工事業者さんも人手が取れなくて忙しく、
スケジュールが変更になることも目立ちました。
消費税引き上げ後は落ち着くのではないかと思います。
フルタイム勤務ママは「家族みんなで家事をしたい」／住環境研究所調査
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は5日、「共働き家族の暮らしと意識に関する調査」の結果をとりまとめ、発表した。
調査対象は、全国の持ち家戸建住居の核家族で、末子が中学生以下である、夫がフルタイム勤務者の25～49歳の夫婦1,854名（妻1,030名、夫824名）。内訳は、妻がフルタイム勤務の夫婦1,030名（妻618名、夫412名）、妻がパートタイム勤務の夫婦412名（妻206名、夫206名）、妻が専業主婦の夫婦412名（妻206名、夫206名）。調査時期は2013年10月で、インターネットで調査した。
ママの就業意向については、「就業したい」「できれば就業したい」を合せると、フルタイム勤務の妻の72.0％、パートタイム勤務の妻の64.1％となり、現在働いているママの就業意欲の高さが裏付けられる結果に。なお、夫の就業意向は妻の就業実態にかかわらず5割程度にとどまっており、働く妻たちの就業意識の高さが際立った。
時間的ゆとりについては、フルタイムママの約半数に当たる49.4％が「普段の生活で時間的ゆとりがない」と回答。フルタイムママの増やしたい時間は、「自分の時間」が71.3％、「家族の時間」が64.4％となった。なお、「家族の時間」を増やしたいという回答は、パートタイムママでは41％、専業主婦ママでは41.7％とフルタイムママとは20ポイント以上の差が出ており、フルタイムママが家族との時間を求める思いが強いことが分かる。
家事頻度では、洗濯頻度についてはどのママでも「毎日」との回答が大多数を占めたが、掃除頻度、片付け頻度については、フルタイムママでは過半数が「週1～2回」がトップとなったのに対し、専業主婦ママは「毎日」がトップとなり、フルタイムママは平日の家事を減らし、休日に実施するというメリハリをつけて家事をしていることが分かった。
なお、家事について「家族みんなで一緒に行ないたい」という回答が、フルタイムママは17.5％と、パートタイムママ（5.8.％）、専業主婦ママ（5.3％）の約3倍に及び、家族と一緒に家事を行なうオープンな家事スタイルを望む傾向が明らかになった。
こうした調査結果から、同社では、「家事の効率化、家事分担の促進、家族時間の創出、家族の安心サポートが、共働き生活を継続していくためのポイントとなるだろう」と分析している。
（株）住環境研究所（Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
家族に会話がないのは、一生に暮らしていてやはり寂しい。
それなら一人暮らしでもいいと考えてしまいます。
ボーっとしているより、働いたり、何かしている人のほうが家族との会話の時間を
大切にする傾向があります。
少ないほどものは大事にされるようです。
調査対象は、全国の持ち家戸建住居の核家族で、末子が中学生以下である、夫がフルタイム勤務者の25～49歳の夫婦1,854名（妻1,030名、夫824名）。内訳は、妻がフルタイム勤務の夫婦1,030名（妻618名、夫412名）、妻がパートタイム勤務の夫婦412名（妻206名、夫206名）、妻が専業主婦の夫婦412名（妻206名、夫206名）。調査時期は2013年10月で、インターネットで調査した。
ママの就業意向については、「就業したい」「できれば就業したい」を合せると、フルタイム勤務の妻の72.0％、パートタイム勤務の妻の64.1％となり、現在働いているママの就業意欲の高さが裏付けられる結果に。なお、夫の就業意向は妻の就業実態にかかわらず5割程度にとどまっており、働く妻たちの就業意識の高さが際立った。
時間的ゆとりについては、フルタイムママの約半数に当たる49.4％が「普段の生活で時間的ゆとりがない」と回答。フルタイムママの増やしたい時間は、「自分の時間」が71.3％、「家族の時間」が64.4％となった。なお、「家族の時間」を増やしたいという回答は、パートタイムママでは41％、専業主婦ママでは41.7％とフルタイムママとは20ポイント以上の差が出ており、フルタイムママが家族との時間を求める思いが強いことが分かる。
家事頻度では、洗濯頻度についてはどのママでも「毎日」との回答が大多数を占めたが、掃除頻度、片付け頻度については、フルタイムママでは過半数が「週1～2回」がトップとなったのに対し、専業主婦ママは「毎日」がトップとなり、フルタイムママは平日の家事を減らし、休日に実施するというメリハリをつけて家事をしていることが分かった。
なお、家事について「家族みんなで一緒に行ないたい」という回答が、フルタイムママは17.5％と、パートタイムママ（5.8.％）、専業主婦ママ（5.3％）の約3倍に及び、家族と一緒に家事を行なうオープンな家事スタイルを望む傾向が明らかになった。
こうした調査結果から、同社では、「家事の効率化、家事分担の促進、家族時間の創出、家族の安心サポートが、共働き生活を継続していくためのポイントとなるだろう」と分析している。
（株）住環境研究所（Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
家族に会話がないのは、一生に暮らしていてやはり寂しい。
それなら一人暮らしでもいいと考えてしまいます。
ボーっとしているより、働いたり、何かしている人のほうが家族との会話の時間を
大切にする傾向があります。
少ないほどものは大事にされるようです。
首都圏中古マンション、成約17ヵ月連続の増加／東日本レインズ
（公財）東日本不動産流通機構は10日、東日本レインズにおける1月の市場動向を発表した。
首都圏中古マンションの成約件数は2,688件（前年同月比6.8％増）と、17ヵ月連続の増加。6ヵ月ぶりに増加率は1ケタ台にとどまったが、都県別では、東京都1,315件（同6.4％増）、埼玉県322件（同1.6％増）、千葉県355件（同20.7％増）、神奈川県696件（同3.9％増）と、1都3県すべてで増加した。
1平方メートル当たりの成約単価は41万5,300円（同4.5％上昇）。6ヵ月連続の40万円台。成約平均価格は2,673万円（同1.2％増）、単価・価格とも13ヵ月連続で前年同月を上回った。新規登録件数は1万3,892件（同3.3％減）。在庫件数は3万6,832件（同18.0％減）。
また、中古戸建の成約件数は887件（同2.4％増）となり、2ヵ月連続の増加。平均成約価格は2,885万円（同0.5％上昇）で、3ヵ月ぶりの上昇となった。
（公財）東日本不動産流通機構
中古マンションが売れています。安い手頃な物件はすぐに売れてしまいます。
ここのところマンションの価格が値上がり気味で、少し流通が落ち着いています。
消費税の上がる４月以降どうなるか。
首都圏中古マンションの成約件数は2,688件（前年同月比6.8％増）と、17ヵ月連続の増加。6ヵ月ぶりに増加率は1ケタ台にとどまったが、都県別では、東京都1,315件（同6.4％増）、埼玉県322件（同1.6％増）、千葉県355件（同20.7％増）、神奈川県696件（同3.9％増）と、1都3県すべてで増加した。
1平方メートル当たりの成約単価は41万5,300円（同4.5％上昇）。6ヵ月連続の40万円台。成約平均価格は2,673万円（同1.2％増）、単価・価格とも13ヵ月連続で前年同月を上回った。新規登録件数は1万3,892件（同3.3％減）。在庫件数は3万6,832件（同18.0％減）。
また、中古戸建の成約件数は887件（同2.4％増）となり、2ヵ月連続の増加。平均成約価格は2,885万円（同0.5％上昇）で、3ヵ月ぶりの上昇となった。
（公財）東日本不動産流通機構
中古マンションが売れています。安い手頃な物件はすぐに売れてしまいます。
ここのところマンションの価格が値上がり気味で、少し流通が落ち着いています。
消費税の上がる４月以降どうなるか。
13年の不動産投資額、東京が世界3位に／JLL調査
ジョーンズラングラサール（株）（JLL）は5日、2013年を通した不動産投資の分析レポートの概要を公表した。
13年1年間の世界の商業用不動産投資額は、5,630億ドル（前年比21％増、日本円＝約57兆円）となり、07年のピーク時（7,580億ドル）の74％まで回復してきた。最も取引が活発だった都市はロンドン357億ドル、ニューヨーク314億ドルとなり前年と順位は変わらず。3位に昨年4位だった東京184億円が入り、昨年3位のパリを上回った。
日本の投資額は410億ドル（同63％増）、円建てでは3兆9,890億円となり、前年比101％増。アジア太平洋地域全体の投資額は1,270億ドル（同29％増）と、07年のピーク時（1,210億ドル）を上回った。アベノミクスで市場が活発化した東京以外にも過去最高取引額となった中国やオーストラリア、シンガポールが市場をけん引した。
14年の市場については、取引が活発だった13年の勢いを維持すると分析。通年取引額は13年を15％上回る6,500億円と予想した。
ジョーンズラングラサール（株）（Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
お金はぐるぐる回って、今はアジア・大洋州に集まってきているようです。
金余り状況の中、恣意的にぐるぐるお金を回さないと今の世の中の経済は
進まないのです。
13年1年間の世界の商業用不動産投資額は、5,630億ドル（前年比21％増、日本円＝約57兆円）となり、07年のピーク時（7,580億ドル）の74％まで回復してきた。最も取引が活発だった都市はロンドン357億ドル、ニューヨーク314億ドルとなり前年と順位は変わらず。3位に昨年4位だった東京184億円が入り、昨年3位のパリを上回った。
日本の投資額は410億ドル（同63％増）、円建てでは3兆9,890億円となり、前年比101％増。アジア太平洋地域全体の投資額は1,270億ドル（同29％増）と、07年のピーク時（1,210億ドル）を上回った。アベノミクスで市場が活発化した東京以外にも過去最高取引額となった中国やオーストラリア、シンガポールが市場をけん引した。
14年の市場については、取引が活発だった13年の勢いを維持すると分析。通年取引額は13年を15％上回る6,500億円と予想した。
ジョーンズラングラサール（株）（Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
お金はぐるぐる回って、今はアジア・大洋州に集まってきているようです。
金余り状況の中、恣意的にぐるぐるお金を回さないと今の世の中の経済は
進まないのです。
投資用1棟マンション、増税前の駆け込み需要で価格が上昇／ファーストロジック調査
（株）ファーストロジックは7日、2014年1月期の「投資用不動産の市場動向調査結果を発表した。1月中に、同社が運営する不動産投資サイト「楽待」（http://www.rakumachi.jp）に新規掲載された物件、問い合わせのあった物件の取引状況を調査したもの。
投資用1棟アパートは、新規掲載物件の表面利回りが10.29％（前月比0.11ポイント減）、問い合わせ物件の表面利回りが12.21％（同0.15ポイント減）と、いずれも下落。新規掲載物件の価格は6,394万円（同215万円増）、問い合わせ物件の価格は5,482万円（同394万円）と上昇した。
投資用1棟マンションは、新規掲載物件の表面利回りが8.87％（同変化なし）。問い合わせ物件の表面利回りが10.50％（同0.27ポイント減）と下落。物件価格は、新規掲載物件が1億9,101万円（同1,059万円増）と大きく上昇、問い合わせ物件も1億5,506万円（同882万円増）と、いずれも増税前の駆け込み需要で価格が上昇した。
投資用区分マンションは、新規掲載物件の表面利回りが9.70％（同0.09ポイント減）と下落するも、問い合わせ物件の表面利回りは11.63％（同0.1ポイント増）と上昇。物件価格は、新規掲載物件が1,054万円（同32万円減）、問い合わせ物件が953万円（同68万円減）といずれも下落した。
（株）ファーストロジック(R.E.PORT)
最近の投資用物件をみると、リーマンショック前の物件価格の様相です。
検査済証がない築古の１２戸ほどの木造アパートが、１億円以上の価格をつけたり
築古物件でも利回りが５％くらいしかなかったりする物件も増えています。
煽られて飛びついて、あとでえらい目に合わないようにしましょう。
投資用1棟アパートは、新規掲載物件の表面利回りが10.29％（前月比0.11ポイント減）、問い合わせ物件の表面利回りが12.21％（同0.15ポイント減）と、いずれも下落。新規掲載物件の価格は6,394万円（同215万円増）、問い合わせ物件の価格は5,482万円（同394万円）と上昇した。
投資用1棟マンションは、新規掲載物件の表面利回りが8.87％（同変化なし）。問い合わせ物件の表面利回りが10.50％（同0.27ポイント減）と下落。物件価格は、新規掲載物件が1億9,101万円（同1,059万円増）と大きく上昇、問い合わせ物件も1億5,506万円（同882万円増）と、いずれも増税前の駆け込み需要で価格が上昇した。
投資用区分マンションは、新規掲載物件の表面利回りが9.70％（同0.09ポイント減）と下落するも、問い合わせ物件の表面利回りは11.63％（同0.1ポイント増）と上昇。物件価格は、新規掲載物件が1,054万円（同32万円減）、問い合わせ物件が953万円（同68万円減）といずれも下落した。
（株）ファーストロジック(R.E.PORT)
最近の投資用物件をみると、リーマンショック前の物件価格の様相です。
検査済証がない築古の１２戸ほどの木造アパートが、１億円以上の価格をつけたり
築古物件でも利回りが５％くらいしかなかったりする物件も増えています。
煽られて飛びついて、あとでえらい目に合わないようにしましょう。
東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗
東京都港区南青山7丁目に建設中の高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」が、工事の不具合により販売中止・契約解除の事態に追い込まれた。事業主は契約解除に際して購入者に手付金を返し、迷惑料を支払うなどの対応をとる。工事の不具合とは、配管や配線を通すための「スリーブ」といわれる貫通孔が、設計図が示す通りに入っていなかったこと。まさに前代未聞の大失敗である。
事業主は三菱地所レジデンス、設計監理は三菱地所設計、建築施工者は鹿島建設、設備工事施工者は関電工。
マンションの世界で特に評価が高いのは、大手デベロッパーでは三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産である。また、建設会社ではスーパーゼネコンと称される、鹿島建設、大成建設、清水建設、大林組、竹中工務店。そして、設計事務所では日建設計、日建設計ハウジング、三菱地所設計になる(日本経済新聞社)。
数箇所ならともかく、６００箇所も穴を開け忘れていて、現場の人間はその状況に
違和感を感じなかったのでしょうか。何かおかしいと感づき、それに徹底してチェックを
していれば防げることではなかったのでしょうか。疑問に思ったり、何か感づいていても
「まさか。」とか、スケジュールに支障がでたり、自分が責任を取らされるのが嫌だから
といった動機で黙殺されていたのかも知れません。
高級感をイメージしている億ションも所詮こんなレベルで作られているのが現実のようです。
事業主は三菱地所レジデンス、設計監理は三菱地所設計、建築施工者は鹿島建設、設備工事施工者は関電工。
マンションの世界で特に評価が高いのは、大手デベロッパーでは三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産である。また、建設会社ではスーパーゼネコンと称される、鹿島建設、大成建設、清水建設、大林組、竹中工務店。そして、設計事務所では日建設計、日建設計ハウジング、三菱地所設計になる(日本経済新聞社)。
数箇所ならともかく、６００箇所も穴を開け忘れていて、現場の人間はその状況に
違和感を感じなかったのでしょうか。何かおかしいと感づき、それに徹底してチェックを
していれば防げることではなかったのでしょうか。疑問に思ったり、何か感づいていても
「まさか。」とか、スケジュールに支障がでたり、自分が責任を取らされるのが嫌だから
といった動機で黙殺されていたのかも知れません。
高級感をイメージしている億ションも所詮こんなレベルで作られているのが現実のようです。
玄関のドアチャイムが鳴った際、男性の3割弱が「ドアをいきなり開ける」
パナソニック（株）はこのたび、「玄関チャイム」「空き巣の行動に関する認知」「ドアホンの保有状況や購買意欲」についての調査データをまとめた、玄関周りの防犯意識についての調査結果を発表した。平成25年11月1～6日にインターネット調査を行い、全国の20～60代以上の男女500人の有効回答を得たもの。
自宅の玄関のドアチャイムが鳴った際、まずどのような行動をとるかを聞いたところ、全体では「ドアホン※を見る」（47.4％）が最も多く（表1）、次いで「玄関のドアをいきなり開ける」（21.0％）、「玄関ののぞき穴から外を見る」（19.4％）、「居留守を使う」（6.0％）の順となった。
性別・年代別に見ると、「玄関のドアをいきなり開ける」は、男性で29.2％、女性で12.8％と、男性の方が多かった。特に60代以上の男性では36.0％と、3人に1人以上が訪問者を確認せずに玄関のドアを開けると回答した。一方、30代の女性では、58.0％が「ドアホンを見る」、30.0％が「玄関ののぞき穴から外を見る」と回答しており、合計すると9割弱が訪問者をまず確認している。また、20代の女性では「居留守を使う」（20.0％）が「ドアホンを見る」（50.0％）に次いで多く、同社では「訪問者への警戒心の高さがうかがえる」と見ている。
来訪者の予定がない日に、玄関のドアチャイムが鳴ったときの心境を複数回答で聞いたところ、「対応が面倒くさい」（63.2％）、「誰が来たか不安」（42.2％）、「誰が来たか楽しみ」（7.8％）、「人と話せるから嬉しい」（0.4％）の順となった。
性別・年代別に見ると、60代以上の男性では「誰が来たか楽しみ」が20.0％と、他のどの世代よりも多く、同社では「こうした期待感もあり確認なしに玄関を開けている」と予想している。一方で、「誰が来たか不安」との回答は、20代の女性（56.0％）と30代の女性（58.0％）で他の世代より多く、また、独身女性でも57.7％と多かった(不動産ジャパン）。
賃貸物件を探しにくるお客様で、女性の方はやはりオートロック付で２階以上の部屋を望まれる方が多いです。私も、アパートの一人暮らしの経験がありますが、新聞の売り込みがきても喜んで話し込んだことがありました。一度コンドームを売りに中年の女性がきて、そのときはお断りしましたが、若い独身の女性だったら暇つぶしに遊んでいたかも知れません。
女性より男性のほうが寂しがりで好奇心が強いのかも知れません。
自宅の玄関のドアチャイムが鳴った際、まずどのような行動をとるかを聞いたところ、全体では「ドアホン※を見る」（47.4％）が最も多く（表1）、次いで「玄関のドアをいきなり開ける」（21.0％）、「玄関ののぞき穴から外を見る」（19.4％）、「居留守を使う」（6.0％）の順となった。
性別・年代別に見ると、「玄関のドアをいきなり開ける」は、男性で29.2％、女性で12.8％と、男性の方が多かった。特に60代以上の男性では36.0％と、3人に1人以上が訪問者を確認せずに玄関のドアを開けると回答した。一方、30代の女性では、58.0％が「ドアホンを見る」、30.0％が「玄関ののぞき穴から外を見る」と回答しており、合計すると9割弱が訪問者をまず確認している。また、20代の女性では「居留守を使う」（20.0％）が「ドアホンを見る」（50.0％）に次いで多く、同社では「訪問者への警戒心の高さがうかがえる」と見ている。
来訪者の予定がない日に、玄関のドアチャイムが鳴ったときの心境を複数回答で聞いたところ、「対応が面倒くさい」（63.2％）、「誰が来たか不安」（42.2％）、「誰が来たか楽しみ」（7.8％）、「人と話せるから嬉しい」（0.4％）の順となった。
性別・年代別に見ると、60代以上の男性では「誰が来たか楽しみ」が20.0％と、他のどの世代よりも多く、同社では「こうした期待感もあり確認なしに玄関を開けている」と予想している。一方で、「誰が来たか不安」との回答は、20代の女性（56.0％）と30代の女性（58.0％）で他の世代より多く、また、独身女性でも57.7％と多かった(不動産ジャパン）。
賃貸物件を探しにくるお客様で、女性の方はやはりオートロック付で２階以上の部屋を望まれる方が多いです。私も、アパートの一人暮らしの経験がありますが、新聞の売り込みがきても喜んで話し込んだことがありました。一度コンドームを売りに中年の女性がきて、そのときはお断りしましたが、若い独身の女性だったら暇つぶしに遊んでいたかも知れません。
女性より男性のほうが寂しがりで好奇心が強いのかも知れません。