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感性を刺激する街ＨＡＭＡＤＡＹＡＭＡ

感性を刺激する街 HAMADAYAMA

感性を刺激する街浜田山。
そんな浜田山のなかでも群を抜いた閑静な住宅街とでもいおうか、この通り沿いに誇

らしげに佇む個性ある家々。

この家々に引けを取らない作品を創ってみたくて、潤いの環境区

性をコンセプトにしたアムティックの都市型住宅２棟をこれから建築したいと思います。

イメージ的には上の写真の右側の３棟にとてもよく似た感じです。

屋根をおもいっきり片流れにして、２階リビングの最高天井高は４ｍ以上を確保して開

放感を演出しています。

東南側の道路面は、あえてオープン外構にしてカースペース並列２台を確保。

そして気になる間取りは３ＬＤＫ（８１㎡）。　その他、ロフト（３．１帖）２室を用意。

キッチンには、食品庫もあるので片付けの苦手な方には重宝することでしょう。

建築は、イトーピアホームにて施工を行いますので仕様設備もたいへん充実しています。

また、安心へのこだわりも忘れません。住宅瑕疵担保責任保険（ＪＩＯ）やフラット３５にも対応

しています。

人気の井の頭線「浜田山」駅歩７分の好立地。

永住にふさわしい住環境がここにあります。

○種別／新築分譲住宅　○所在地／杉並区浜田山１丁目　○交通／井の頭線

「浜田山」駅歩７分　○権利／所有権　○用途地域／第１種低層住居専用地

域　○建ぺい率／５０％　○容積率／１００％　○道路／東南５．７ｍ公道

○地積／８２．３０㎡　○建物／８１．４８㎡　○間取り／３ＬＤＫ＋ロフ

ト ○構造／木造２階建　○完成予定／平成２４年８月末日 ○
現況／建築中

○引渡し／相談 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 ○
価格

／６，２８０万円　○取引形態／売主　○販売会社／アムティック株式会社

に、高級感やデザイン

魅せる梁陽だまりの家 “井の頭公園住宅”

自然が多い三鷹市井の頭。

水と緑が潤う井の頭公園もほど近い、そんな場所に年季の入った梁を利用して建築された、とても感じのよい一戸建てのご紹介です。

平成４年に注文住宅として建築された建物ですが、２階ＬＤＫの上部には、古い梁をあらわにし、古民家のもつ趣とモダンさを見事に融合させています。

ご覧のとおり外観はいたってシンプルに作られていてますが、玄関上部の大きな窓と、吹抜けが好印象で玄関を開ければそこには心地の良い陽だまりが。

道路付けは、北側４．２ｍとなりますが、東側、西側は隣地の専用通路や、カースペースとして空いているので、３方角地のような陽当りの良さが嬉しい。

気になる間取りは９０㎡超の４ＬＤＫ。

１階は、洋室（２室）、和室（１室）に水回り。

２階は、コの字型のＬＤＫに、お洒落な小上がりの和室コーナーで構成されていて、全体的にお洒落でいて、とてもきれいにまとめられている印象を受けました。

人気の「吉祥寺」駅も約1.4km（徒歩１７分）ほどなので、天気の良い日なら、公園内のボート乗り場、七井橋を抜けて吉祥寺アクセスもありだと思います。

こんな感じでしょうか。

自然環境に恵まれた “陽だまりの家” 季節を感じながら生活されたい方に特にお勧めです

○物件概要／戸建て　○所在地／三鷹市井の頭４丁目　○権利／所有権　○用途地域／第１低層住居専用地域　○地積／８４．１２㎡（２５．４４坪）　○建物／９３．７１㎡（２８．３４坪）　○間取り／４ＬＤＫ　○構造／木造２階建　○築年月日／平成４年４月　○現況／居住中　○引渡し／相談　○道路／４．２ｍ道路　○設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力 ○価格／５，６８０万円　○取引形態／専属専任媒介

最寄の「井の頭公園」駅からも徒歩６分という好立地で、井の頭エリアは自然が多く、のんびりしていて街の雰囲気がとても良いのが特徴です。

太陽と暮らす家 SUNVISTA

まずメジャーを３．６ｍまで伸ばしましょう。

それがこの家の横幅です。

一見、細長く思いますが、実際に入ってみると差ほど窮屈な感じはありませんでした。

むしろ、カースペースからポーチへと繋がる階段は、なにか特別な感じがして、回りの家々よりも少し高台に佇む “太陽と暮らす家” に愛着さえ湧いてきました。

まそうはいえ、どんな家でも誰にでも、良いところやそうではないことがあるのは事実。

このルーフテラスからは、一直線に新宿が見渡せたり、今話題の住宅用太陽光発電システムが設置されていたり、その充実した内容に僕がうっとりしたことも事実です。

そして、気になる間取りは、各居室壁一面に収納が作られていて、メインベッドルームは広々とした９．５帖。

気になることと言えば、ＬＤＫがもう少し広ければといったところでしょう。

８６㎡（26坪）ほどの３ＬＤＫなので、大家族には向きませんが、メインベッドルーム（9.5帖）の他に、洋室（6帖）が２室あるので、贅沢を言わなければ４人家族だってありだと思います。

この建物、平成１２年築ということもあり、内外装の程度がとても良かったので今回は大がかりなリフォームは施さずに、ハウスクリーニングのみで仕上げました。

こんな感じでしょうか。

ふりそそぐ太陽の光を電気に変え、創電＆売電で家計に優しい太陽光発電で、快適＆エコな暮らしを始めてみませんか。

ｌｉｆｅｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ

○和田中央公園・・・・徒歩１分

○区立和田小学校・・・徒歩５分

○区立和田中学校・・・徒歩６分

○セブンイレブン・・・・・・徒歩７分

○種別／戸建て　○所在地／杉並区和田１丁目　○交通／東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅歩９分・「中野富士見町」駅歩１１分　○権利／所有権　○用途地域／第１種低層住居専用地域　○建ぺい率／６０％　○容積率／１５０％　○防火指定／準防火地域 ○高度地区／第２種高度地区 ○ 道路／４ｍ公道　○地積／８９．６９㎡　○建物／８６．９３㎡　○間取り／３ＬＤＫ ○構造／木造２階建　○築年月日／平成１２年５月築 ○現況／空家　○引渡し／即可 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 ○価格／４，６８０万円 ○取引形態／媒介 ○販売会社／アムティック株式会社

眺望にご満悦 in 南阿佐ヶ谷

バルコニーに求める条件とはなんでしょう？
遠く見渡せる眺望？心地良い風？

ガーデニングやテーブル・デッキチェアを出して楽しめる場所？

そんな条件をすべて満たせる屋上付の戸建ての紹介です。

場所は東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」より徒歩８分の住宅街。
屋上からの眺望と風がとても心地良く、テーブルやチェアを並べてランチでも楽しんでみたくなるような空間です。

注文建築として昭和５０年１１月に建築されたこちらの建物ですが、オーナーさんが小まめに手入れされてきたことがわかります。

気になる構造・間取りは、鉄骨造陸屋根３階建・１００㎡超の４ＬＤＫ。

車種は限定されるけど、背の低い小型車なら駐車も可能です。

中古住宅にありがちな大幅な建ぺい率や容積率オーバーの戸建ての場合、気に入っても住宅ローンの問題などがあるけれど、こちらの物件は若干のオーバーがあるものの、一部の都市銀行での取扱いは可能です。

内装の程度が良いのでこのまま住まうことは出来ますが、内装仕上が少し古い印象もあるので、このあたりは好き嫌い別れるかもしれません。

また、この建物は鉄骨造なので大胆に壁をぶち抜いて、広々とした間取り

にリノベーションするのも楽しそう。

こんな感じでしょうか。

鉄骨や鉄筋コンクリートフリークな方におすすめしたいです。

○種別／戸建て　○所在地／杉並区成田東３丁目　○交通／東京メトロ

丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅歩８分・「新高円寺」駅歩１４分・ＪＲ中央

線「阿佐ヶ谷」駅歩１８分　○権利／所有権　○用途地域／第１種中高

層住居専用地域　○建ぺい率／６０％　○容積率／２００％　○防火指

定／準防火地域　○高度地区／第２種高度地区　○道路／５．５ｍ公道　

○地積／５３．９８㎡　○建物／１００．７８㎡　○間取り／４ＬＤＫ

○構造／鉄骨造陸屋根３階建　○築年月日／昭和５０年１１月築　○現

況／居住中　○引渡し／相談 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス・

東京電力　○価格／３，６８０万円　○取引形態／専属専任媒介　○お

問合せ先／アムティック株式会社

吉祥寺　フォレスト

武蔵野の面影を残す雑木林... 水と緑が潤う井の頭恩賜公園まで徒歩２分。

場所は武蔵野市吉祥寺南町３丁目。言わずと知れた高級邸宅街です。

最寄はは、ＪＲ中央線「吉祥寺」駅歩１０分、井の頭線「井の頭公園」駅まで歩いて６分。

吉祥寺南町のなかでも緑豊かで、駅近立地といえばやはり南町１丁目、３丁目と言えるでしょう。

地形は、やや長方形（間口６ｍ）となりますが、東側に隣接するこの住宅もほぼ同規模のもの。

きっと腕のいい建築家の方が設計されたのでしょうね.. 個性ある素敵な住宅が建築されていました。

そして現地写真がこちら。

南側に見える住宅は、２００坪ほどあるでしょうか... 圧迫感など感じる事はありませんでした。

また、東側に隣接するお宅の南側には、素敵なお庭があってより開放感を感じることができます。

建物の配置によっても異なりますが、北道路（長方形）の特徴を活かして北側に建物を寄せることで

プライバシーの守られたお庭でＢＢＱを楽しんだり、ガーデニングやウッドデッキなど・・想像は膨らむばかりです。

とにかく住環境◎といった最高のロケーションがここにはあります。

周囲の家並みは..よい意味ですごい住宅ばかりです。

こんな感じでしょうか。

正直に... 吉祥寺マニアの方でなくともおすすめしたい土地だと思っています。

○種別／宅地分譲（限定１区画）　○所在地／武蔵野市吉祥寺南町１丁目　○交通／ＪＲ中央線「吉祥寺」駅歩１０分・京王井の頭線「井の頭公園」駅歩６分　○権利／所有権　 ○地目／宅地　○用途地域／第１種低層住居専用地域　○建蔽率／４０％　○容積率／８０％　○高度地区／第１種高度地区（高さ制限１０ｍ）　○地積１２１．４７㎡（３６．７４坪） ○道路／北側３．８ｍ　○現況／更地　○引渡し／相談　○設備／公営水道・本下水・都市ガス　○土地価格／６，５８０万円　○取引形態／媒介　○販売会社／アムティック株式会社

トムソーヤのツリーハウス in 成城学園

ガーデンテラスから大きく枝葉が顔を覗かせる２階のウッドバルコニー。

まさにトムソーヤのツリーハウスを見ているようです。

そして木立ちの向こうに広がる眺望...

まるで別荘地にいるかのような気分にさせてくれます。

しかし、ここは世田谷。

こんなにいい意味での衝撃的な物件があったんですね。

誰もが想像する成城学園前の住宅街を抜けると、モダンな顔立ちをした

デザイナーズ住宅が目に飛び込んできます。

随所に拘りと遊び心がちりばめられて、やりきった感じがとても好感を持てます。

道路面に設けられたガーデンテラスは白いベールに包まれ

１歩足を踏み入れるとそこは別世界。

エントランスに入って思わず声が漏れました。

大きな窓から差し込む光が、あまりにも気持ち良くて。

１階部分は、いわゆるフリースペース。
仕切りのないスペースは、ただ開放的なだけではなくて、

天井の高さに変化があったり、柱のある部分もあったり、

とても居心地良い空間です。

そして、２階へ。
もちろん、明るい空間を想像していたけれど、それ以上に明るい。そして開放的です。

ＬＤＫとほぼ同等の広さをもつウッドバルコニーが効いています。

そして、最上階にあるバスルーム。

窓越しに光の入る開放的な空間です。

窓が大きく開放的で、周囲に大きな建物がないので
外からの視線も気にならず、日差しを浴びながら、心ゆくまで入浴を楽しめます。

どの部屋も、明るくて心地良いこの建物。
この雰囲気を愉しんでいただける方に、是非引き継いでいただきたい建物です。

○種別／中古住宅　○所在地／世田谷区砧５丁目　○交通／小田急線「祖師谷大蔵」駅歩１０分・「成城学園前」駅歩１６分　○権利／所有権　 ○地積／３８．６０㎡ ○建物／６０．３６㎡　○築年月日／平成１９年９月築　○構造／木・鉄筋コンクリート造地下１階付２階建て　○現況／空家　○引渡し／相談 ○道路／西側４ｍ公道（間口７．９ｍ）　○価格／３，９８０万円 ○取引形態／媒介　

○販売会社／アムティック株式会社 info@amtic.co.jp

杉並・松庵に住まう

これぞ松庵　これぞ閑静

建築家と創る松庵の家～全3邸～

閑静な住宅街って色々あるけれど、迷わずこれが閑静だと言える気がします。

場所は杉並区松庵。言わずと知れた杉並屈指の高級住宅街です。

この街を歩くと決まって碁盤の目を思い出してしまうほど、区画の整備がなされている落ち着いた住宅街・・・　いや、邸宅街。

松庵の名前の由来と言えば“松”の気かと思っていた私ですが、江戸時代にこの地を開拓した医師“荻野松庵”に因んでいるそうでね。

本日ご紹介する物件の周辺環境は、すごく静かで落ち着いているけれど、人の気配もしっかり感じられるそんな良き住宅街。

そして共通して言えることは、この道路沿いに佇む住宅はどれも堂々としているということ。

大きなお庭に鹿がいたりケタ違いの庭園ともいえるすごい住宅もありましたが、新・旧それぞれの家々でとてもバランスのよい街が形成されています。

そして住環境の良さにも正直びっくりしましたが、いちばん僕が驚いたの対象物件に佇む住宅を目にしたときでした。　「・・・コレ解体しちゃうの？」

正直な感想ですが、モノが良くてもこれだけ大きな土地・建物を必要としている方は、そういないといったのが現状。　もったいない気もしますが今回はスクラップビルドです・・・

ということで今回は全３区画の建築条件付宅地分譲として販売が決定しました。

とは言っても、仕入契約を終えたばかりの物件なので一般公開はせずにひっそりとアムティックだけで販売スタートです。

気ななる区画図、価格は下記の通り。

第１種低層住居専用地域、建ぺい率・容積率 50/100エリアのため、地下でも作らなければ、最大床面積は80～85㎡の３ＬＤＫといったところでしょう。

各区画に参考プランを作成しておりますがここでA区画のプランをご紹介します。

○A区画参考プラン 82.90㎡　建物価格1,491万円　（総額：6,280万円）

他区画の総額はB区画：5,980万円、C区画：6,080万円となっています。

仕様設備等は近くにモデルルームを用意していますのでそちらでご確認頂けます。

もちろん参考プランですから、フリープランによるオーダー住宅で対応可能です。

土地のみで欲しいという方もご相談ください。多少の増額で要相談です。

こんな感じでしょうか。

以前、即完した【松ぼっくりの転がる街 “杉並区松庵”】より住環境は優れているようにも思います。

あくまでも個人的な意見ですけどね。

○種別／建築条件付宅地分譲　○販売区画／全３区画　○所在地／杉並区松庵１丁目　○交通／井の頭線「三鷹台」駅歩１０分・JR中央線「西荻窪」駅歩１６分　○権利／所有権　○地目／宅地　○用途地域／第１種低層住居専用地域　○建ぺい率／５０％　○容積率／１００％　○高度地区／第１種　○道路／４ｍ道路　○地積／８０．６５㎡～８５．４５㎡　○価格／4,552～4,789万円 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス　○取引形態／媒介

┏━━┓　　 Amtic co.,ltd.. アムティック株式会社
△ 田田┣━┓ address: 〒180-0002　東京都武蔵野市吉祥寺東町1-19-21
△△ 田┃田┃ tel: 0422-28-2130　 fax: 0422-28-2140

△△△△田┃田┃ Amtic home page: http://www.amtic.co.jp/

∥ すぎなみeスマイル　http://suginamifudosan.com/

フルリノベ in 千歳船橋

フルリノベ in 千歳船橋

丹精込めて作られた完成度高くリノベーションされた空間と

２３帖の大型リビング・ダイニングキッチンが魅力のこちらの住宅。

リビングルームは、ナチュラル系フローリングの暖かみと対比する

まっ黒な梁を露わにさせた美しい天井がとても印象的。

そして在来ならではのタイル貼りにされたバスルームや

広々とした高級感溢れるトイレはまさにホテルのよう。

様々な素材と色を使い分けることで、空間の印象を大胆に切り替えつつ

ゴチャゴチャさせずうまくまとめられています。

これぞ究極のフルリノベーションといったところでしょう。
床材、建具、板張りにされた一面の壁・・いい物がしっかりと

使われていて、センス良くまとめられているのでとても好感が持てます。

いい素材とディティールを十分に味わって頂ければ。

と、ここまではよいことばかり書きましたが、人によって気になる点が１つ。
半地下として作られた電動シャッター付ガレージは、どうしても車種が限定されてしまうということ。スポーツカーや乗用車のように背の低い車ならＯＫですが、流行りのＲＶ車は無理です。

ただ、自分でここまでのグレードでやろうとすると、かなり費用がかかってしまう内容でリノベーションされているので、上記ネックさえ気にならない方には魅力的な住宅ではないかと。

こちらの住宅はリノベ済みの空家とっておりますが、内覧の際は事前予約が必要になりますのでご興味のある方はお気軽に。

○物件概要／中古住宅　○所在地／世田谷区船橋２丁目　○小田急線「千歳船橋」駅歩１３分　○権利／所有権　○用途地域／第１低層住居専用地域○地積／１１４．５０㎡　○建物／１３３．２４㎡　○間取り／３ＬＤＫ　○構造／木造一部ＲＣ造地下１階地上２階建 ○築年月日／平成２年１０月　○現況／空家　○引渡し／即可　○道路／西側約７側ｍ公道（内歩道部分３ｍ）　○設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力 ○販売価格／６，９８０万円（税込）　○取引形態／媒介　○お問合せ先／アムティック株式会社 info@amtic.co.jp

ここでは書ききれない程、デザインや設備に拘りリノベ―ションされているので

駅歩５分の魅力 in 阿佐ヶ谷

ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅より歩くこと5分。

駅近ならではのごちゃごちゃした感じもなく、落ち着いた住宅街の一画に全２棟の新築分譲住宅が発表になりました。

４ｍほどの前面道路ですが、第１種低層住居専用地域らしく空は広い。

また、居住者以外の車両の往来がない道路は子どもたちの恰好の遊び場になっています。

これから建築に着手するので更地の状態ですが、完成予想パースと間取図でイメージしてみてください。

○土地／７３．２９㎡（２２．１７坪） ○建物／８６．５５㎡（２６．１８坪） ○価格／５，４８０万円（税込）

すこし変わった地形ですが、住環境が良いということ、駅歩５分、５，４８０万円という価格設定。

色々な意味でバランスのとれたよい住宅かと。

設備は床暖房、食器洗い乾燥機、浄水器内臓ハンドシャワー水栓、換気乾燥機付きユニットバス、フラット３５利用可…　　現代の住宅でいうフル装備なあたりも嬉しいところです。

2.5ｍの路地状部分は普通乗用車なら問題なし。

運転に自身のない方はコンパクトカーで。

早々に手前の住宅は成約となっておりますので、気になる方はぜひ現地まで。

○物件概要／新築分譲住宅　○所在地／杉並区阿佐ヶ谷北１丁目　○交通／ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅歩５分　○権利／所有権　○地目／宅地　○用途地域／第１種低層住居専用地域　○土地／７３．２９㎡（２２．１７坪）　○建物／８６．５５㎡（２６．１８坪）　○構造／木造３階建て　○完成予定／平成２４年６月末日　○現況／建築中　○引渡し／相談　○設備／公営水道・本下水・都市ガス　○価格／５，４８０万円(税込) ○取引形態／媒介

Amtic co.,ltd. http://www.amtic.co.jp
アムティック株式会社 ☎ 0422-(28)-2130
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目19番21号
宅建業免許番号：東京都知事（2）第82920号
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