宇部市東藤曲 売り土地情報！／売地／新築／分譲地／藤山小校区／空家管理／建売
宇部市東藤曲１丁目 グランコムシティ東藤曲 Ⅱです。
この物件は売約済みです。
所在地 宇部市東藤曲１丁目
交通 ＪＲ宇部線 居能駅徒歩１２分
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
容積率
設備 中国電力／公共上下水道／プロパンガス
宇部市厚南中央六丁目 売り土地情報！／売地／分譲地／新築／建売／空家管理／物件査定
宇部市厚南中央６丁目の売り土地情報です。
この物件は売約済みです。
厚南小学校・厚南中学校校区になります。約５５０ｍです。
２５１．８６㎡（７６．１８坪）です。
価格は
用途地域 第２種中高層住居専用地域で、建蔽率６０％・容積率200％です。
公営上下水道・プロパンガス・中国電力です。
宅地内電柱・支線あり。受益者負担金（円）
現況更地・地目宅地
お問い合わせは アムズ不動産まで ０８３６－３７－００６６
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宇部市神原町１丁目 マンション情報！／売り物件／分譲マンション／中古マンション／神原小／神原中
宇部市神原町１丁目築浅中古マンションです。
この物件は売約済みです。
アーデント神原
２０１６年２月築の築浅分譲マンション。
神原小・神原中校区になります。
３ＬＤＫの広々したＬＤＫで、最上階１０階です。
バルコニーからの眺望良好！
近隣には、スーパー・ドラッグストアー・１００均・飲食店多数・テニスコート・弓道場あり・宇部東新川駅徒歩７分で、
大変利便性もいいです。
ペット対応・エアコン２台・宅配ボックス・防犯カメラ・エネファーム・食器棚等充実設備です。
所在地 宇部市神原１丁目
価格 万円
構造 鉄筋コンクリート造 陸屋根 １０階建
延べ床面積 ８４．９２㎡ バルコニー １６．２㎡
交通 宇部線 東新川駅 徒歩７分
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 ８０％ 容積率 ３００％
築年数 ２０１６年２月１９日
設備 中国電力・公共上下水道・都市ガス
管理費 円 修繕積立費 円 駐車場代 円 （２台目要確認）
取引 仲介（仲介手数料必要）
間取図
お問い合わせは アムズ不動産まで ０８３６－３７－００６６
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3LDK平屋間取り事例／宇部市／住宅会社選びの代理店／会社比較／土地探し／中古住宅／新築／建売
住宅会社選びの代理店 「間取り作成事例」
実家の母屋隣接のコンパクト３ＬＤＫ 低価格平屋プラン 編
アムズ不動産が展開する 「住宅会社選びの代理店」サービス ですが
住宅会社を選定するお手伝いと併せ、間取りプランを作成することにも対応しております。
土地選びの際、立地（場所、利便性、周辺環境など）、価格、面積などを中心に探していきますが
せっかく気に入った土地を購入しても、「その土地では自分たちの希望の間取りは難しい」ということも
しばしばあります。
アムズ不動産では、立地、価格、利便性など土地に対するご要望に合わせた土地探しだけでなく
住んでみたいご希望の間取りがその土地で計画可能かどうかも一緒にご確認することができます。
（住宅メーカー出身の担当者がしっかりサポートいたします）
土地探しと並行して、各社に概算見積りを依頼し、ご希望の建物内容がお客様のご予算内で
実現できる住宅会社をあらかじめ絞り込みます。
気に入った建物内容なのに「見積りを取ってみたら大きく予算をオーバーしてしまった！」
ということもなくスムーズに家づくり、住宅会社選びを進めることができます。
ご希望の方はお気軽にご相談ください。
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今回の作成事例は 実家母屋の隣接での間取りプランニングです。
当初、母屋の大幅なリフォームと増築を計画しておられましたが、見積もりを取ったところ
１０００万円以上の見積額となり、それであれば新築でもいけるのでは？とご依頼いただきました。
大勢の来客がある法事等は隣接の母屋で対応できるということで、低コスト、機能性重視をポイントに
計画を進めました。
３人家族のため独立した洋室を２部屋、リビング隣接に和室を配置しました。
廊下は最小限に抑えながら、キッチンから水まわりへの動線は一直線とし、床面積を抑えながら
家事もしやすい効率の良さ、そしてウォークインクローゼットなど収納量をしっかり確保した
バランスよく要望を盛り込んだプランとなっています。
床面積を抑えることができたことでトータルコストも建物本体では１３００万円以内で実現。
母屋の増改築と悩まれた末、隣接に新築することに決定いたしました。
（後日談）
「住宅展示場に行った際に、建物価格を尋ねたところ、どの会社も２０００万円以上はかかると
聞いていたので諦めて増改築を検討していたのですが、相談してよかったです。」
とのことでした。
建築会社はアムズ不動産の住宅会社選びの代理店サービスをご利用いただき
弊社にて複数社の価格を事前に調査、比較しました。
また、ご両親からの贈与もありましたので、住宅取得資金の贈与の特例の適用などの
申告方法等についても提携税理士事務所と協力し、適切に対応させていただきました。
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購入予定の土地に自分たちの希望の建物が可能かどうか？
土地を契約、購入する前にプランニングし確認することができます。
また、ご希望のプランを各住宅会社で建築した場合の費用見積もりも弊社にて依頼することができます。
お客様のご予算に合わせた住宅会社選びをご提案いたします。
気になる土地がある方はお気軽にご相談ください。
また、現在土地をお持ちの方、また現在の住居を解体してお建て替えをお考えの方も
間取り作成サービスをご利用いただけます。
その他売買物件をお探しの方は
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お問い合わせ アムズ不動産まで
０８３６－３７－００６６
ゼロから始める資産形成「賃貸住宅経営」 アパート建築／土地活用／不動産投資／利回り
ゼロから始める資産形成
「土地をお持ちの方」も 「これから土地を購入する方」も
ハウスメイトネットワーク宇部店 アムズ不動産（株） が
オーナー様の「賃貸住宅経営」をバックアップします
「賃貸住宅経営」 デザイナーズ戸建住宅 
企画／ハウスメイトネットワーク宇部店 アムズ不動産（株）
「収入を安定させて余裕のある生活を実現したい」
「将来の年金、貯蓄の問題など、老後の不安を解決したい」
このようなお考えをお持ちの方は、ゼロから始める資産形成の１つとして賃貸住宅経営も
選択肢となりえるのではないでしょうか。
□資産形成を考えてはいるが、賃貸住宅経営についてはよく分からない。
□将来のきちんと年金が受け取れるかどうか、年金制度に不安を感じる。
□次の代が安心して引き継ぐことのできる財産や収入源を残していきたいと考えている。
将来イメージする資産形成のかたちによって賃貸住宅経営の選択肢も変わってきます。
現在は、大手住宅メーカーを中心に一つの建物内に複数の世帯を集合させたアパートタイプ、
マンションタイプの賃貸住宅が主流となっていますが、今回は通常のアパートタイプよりも
内装部材のグレードを上げた高家賃帯の賃貸専用で企画された戸建賃貸住宅をご紹介いたします。
（配置事例） １世帯あたりの土地面積は２５坪～３０坪以上にて計画することが可能です。
事例は ２階建て３LDK ×２戸 駐車場各世帯２台
６０坪の土地を購入した事例となっています
（収支事例） ２戸合計
←外観／設備はコチラから
【工事費用】
建築費 ２０００万円
附帯工事 ３００万円
その他 １００万円
土地購入費 ５００万円 （取得費合計） ２９００万円
【資金計画】
自己資金 ３００万円
借入額 ２６００万円 （３０年返済／金利２．３％）
【年間収支】（満室時）
（収入）家賃収入 ８５，０００円×２戸×１２ヶ月 ＝ ２，０４０，０００円
（支出）管理費 ４，５９０円×２戸×１２ヶ月 ＝ ▲１１０，０００円
借入額返済 １００，０００円×１２ヶ月 ＝▲１，２００，０００円
固定資産税 ▲１００，０００円
（税引前利益） 年間 ６３０，０００円
（通常の住宅メーカーでの集合アパート建築の場合 事例） ２LDK ４世帯
※土地代は４世帯の場合もう少し価格は増加しますが、比較のため同一価格にて計算しています。
【工事費用】
建築費 ３７００万円
附帯工事 ４００万円
その他 ２００万円
土地購入費 ５００万円 （取得費合計） ４８００万円
【資金計画】
自己資金 ３００万円
借入額 ４５００万円 （３０年返済／金利２．３％）
【年間収支】（満室時）
（収入）家賃収入 ６５，０００円×４戸×１２ヶ月 ＝ ３，１２０，０００円
（支出）管理費 ３，５１０円×４戸×１２ヶ月 ＝ ▲１６８，０００円
借入額返済 １７３，０００円×１２ヶ月 ＝▲２，０７６，０００円
固定資産税 ▲２５０，０００円
（税引前利益） 年間 ６２６，０００円
アパート経営をお考えの方、土地活用でお悩みの方はおお気軽にご相談ください。
戸建て賃貸住宅だけでなく、大手住宅メーカー各社とも提携がございますので
建築会社選びでお悩みの方もお気軽にお越しください。
また、これから土地を購入し賃貸住宅経営をご検討の方、土地探しからお手伝いさせて頂きます。
資金調達（アパートローン）、確定申告等の税務相談、相続手続きのご相談にも対応いたします。
大手住宅メーカー出身のスタッフが親身に担当させていただきます。
お問合せは
アムズ不動産株式会社 ０８３６－３７－００６６
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