どうも、うまおです
今回は坪単価のお話です。
HMによって何が標準で何がオプションなのか異なるので一概には言えませんが、住友不動産における「本体価格」がどのくらいかを書いていきます！
ここでは、
坪単価=本体価格÷延床面積 とします。
では何パターンかご紹介するので、早速いきましょう
あ、全部税抜き価格で書いていきます。
①最初にプランを作ってもらった所
本体価格：2103万円
延床面積：31.87坪
なので66万円/坪 となりました。
ですが、実際に必ずかかる費用として、
・給排水工事
・現場管理費
・ガス工事(オール電化ならかからないと思われる)
ここまでが付帯工事。敷地調査の結果によっては地盤改良費も追加。
・確認申請料
・敷地調査料
・設計料
・長期優良住宅申請料(必須ではないが取れるなら取った方が良い)
・契約書印紙代
ここまで諸費用
これら全部で215.3万円(これを必須費と呼ぶことにします)
なので、最低でも本体価格＋必須費=2328.6万かかります。
ですので、リアル坪単価は 73.1万円/坪 となります。
ちなみにオプションは、
・準防火加算
これは仕方ないですね。そういう土地ですので。
・下屋加工
・母屋下げ
・インナーバルコニー造作代
などです。
間取りは↓です。以後のプランもベースほぼ同じです。
②実際に建てることになっている土地～その1～
本体価格：2163万円
延床面積：31.43坪
なので、68.8万円/坪となりました。
さっきよりなぜか高いですね 笑
本体価格の内訳がわからないので理由は不明です。
ここに、必須費をたすとリアル坪単価は75.7万円/坪 となります。
③実際に建てることになっている土地～その2～
本体価格：2294万円
延床面積：34.69坪
なので、66.1万円/坪となりました。
①と同じくらいになりましたね。
ここに、必須費をたすとリアル坪単価は72.4万円/坪 となります。
※現場管理費と設計料は坪数に応じて変化するようでして、必須費は216.6万で計算しました。
オプションによって、本体価格に影響があるか不明ですが、30～35坪くらいの家の参考程度に見ていただければと思います！
では！
