こんばんは、サラリーマン不動産投資家の大邑です。
今日は、不労所得の１つである不動産についてです。
不動産自体のメリットは、色々とあります。
例えば、
毎月安定した収入確保;
賃料は次の月に急に大きく下がることは、ほぼないので安定した収入になります。
具体的には、今、7万五千円だとすると翌月急に5万円になったりしません。賃貸で部屋を借りた経験があれば、二年間家賃がほぼ変わらなかったはずです。オーナー側からしたら二年間の家賃収入が計算しやすいですね。
またこの先、AI(人工知能)の発達で8割ほどの職業がなくなると言われています。将来の職業へのリスク対策にもなります。
年金代わり;
定年後の家賃収入が年金の代わりになり、公的年金を補う収入源として期待できます。
死亡保険代わり;
投資不動産をローンを利用して購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することが義務となっています。
ローン返済中に万が一亡くなったり、高度障害なになった場合、ローンの残債は保険から支払われるので、死亡保険の代わりになります。今入ってる保険の代替になります。
インフレ対策;
インフレが進むと物価も上がります。それに伴い土地の価格も上がります。
家賃価格を値上げしたり、投資用不動産を売却して、キャピタルゲインを得ることが可能です。
特に会社員の方は、融資も引けて上記理由もあり早く始めるべきです。若ければ融資期間も伸びる可能性もあります。
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