こんばんは、
3棟28室所有のサラリーマン不動産投資家の大邑です。
今回は『不動産投資の始め方』について話していきます。
・不動産投資ってどんなもの？
・具体的に何を始めたら良いのかわからない
不動産投資について興味があるものの
なかなか行動に起こせずに悩んでいる方も
いらっしゃると思います。
不動産投資を始めてからかれこれ3年。
これまでの体験を元に具体的な成功方法をお伝えします。
このブログ記事を最後まで読むことで
「不動産投資の仕組みと成功条件」
についてわかります。
どうぞ最後までご覧ください。
目次
・不動産投資は江戸時代から続いている
・不動産投資で成功するための条件
・成功条件を満たす方法
不動産投資は江戸時代から続いている
今回ご紹介する不動産投資は
実は江戸時代から４００年以上続く
資産構築方法になります。
江戸時代から続いているのはすごいですよね。
なぜ400年も続いているのか。
それは、仕組みが非常にシンプルだからです。
「所有している物件に入居してもらい家賃をもらう」
ただそれだけです。
上記のように仕組みは非常にシンプルですが
軽い気持ちで出来るものではありませんので
自己流で物件を購入することは推奨できません。
不動産投資で成功するには
たくさんの条件がありますので
これからご紹介する条件に
いくつ該当するかチェックしてみて下さいね。
不動産投資で成功するための条件
①想定できるリスクを把握して対策している。
不動産投資は賭け事ではないので
しっかりリスクを把握しておく必要があります。
「空室リスク」「修繕リスク」「金利上昇リスク」
「天災リスク」「地盤リスク」「滞納リスク」
「家賃下落リスク」
上記のリスクが考えられますが
しっかりとした対策方法を
把握していれば怖くありません。
②不動産の仕組みを理解している。
基本的な仕組みとしては
(1)物件を購入
(2)賃貸することで毎月安定した家賃を収入を得る
この２点です。
物件は、昔からの資産家の方でなければ
銀行からの融資で購入して、
家賃収益からローンを返済します。
そして家賃収入から融資のローン返済などを
引いたものが利益となります。
ちなみに入居者の募集や物件管理に関しては
専門の会社に依頼することが多く
募集方法や物件管理には
ノウハウを活用していくことになります。
③成功させるための「人脈」を作っている
いい情報（＝物件情報など）を
手に入れることができれば
投資の世界では成功に近づきます。
しかし、不動産投資業界では、
なかなかいい情報が一般公開されておらず
「人脈」内で処理されて表に出てこないことが多いです。
なぜなら業者の方は、よい物件情報は前に買った方や
物知り合いに情報を出した方が見ず知らずの方に出すより
時間と手間が省けるからです。
つまり「人脈」が非常に大切になります。
④いい物件の見つけ方を知っている
物件の見つけ方には色々な方法があります。
例えば
「駅前の不動産会社に直接、訪問する」
「ポータルサイトから探す」
「大家仲間が買った不動産会社から情報をもらう」
しかし、先ほど説明したように人脈の中で
処理されてしまうので
不動産の人脈を沢山持つことが最短で最適な方法です。
⑤融資状況を知っている
先ほど話したように
昔からの資産家でなければ
融資を引いて物件を買うため、
その最新状況を知っていることが重要です。
また、みなさんの属性（年収、会社、金融資産など）
によっても使える金融機関も違います。
ちなみに私の場合は実家が一般的な家庭で
私自身も元々普通のサラリーマンとして仕事をしていたので
昔からの資産家ではなく１から勉強して不動産投資を始めました。
不動産投資はサラリーマンの特権とも言えるので
「自分には関係ない話だ」と思わずに
融資状況をしっかりと理解しておくことが大事です。
成功条件を満たす方法
不動産投資で成功するための条件をご紹介しましたが
全てを満たしている人はそう多くないです。
「具体的に何をすればいいか？」
不動産投資をこれから始めたい方は
この３つをぜひ実践してみてください。
①本を読む
基本的な仕組みを知るために
10 冊程度不動産関係のしっかり本を読みましょう。
10冊程度ですと一冊1500円で1万5千円。
ここで注意点ですが
本を読んだだけの段階では
物件は買わないようにしましょう。
数千円万や何億の物件を買うのに
1万5千円ではレバレッジが効きすぎてます。
②行動する
ここで行動するかしないかで分かれます。
人生の目標、目的、数年後になりたい姿は
人それぞれです。
行動すれば近づきますし、
行動しなければ一生到達しません。
このように到達するまでの仕組みは、
非常にシンプルです。
③メンターを見つける
一人で不動産投資を勉強すると、
知識は入ってきますがどの情報
が正しいのか分からなくなります。
ネットでは、特にそうです。
沢山の情報がたくさんありますがどれが本当か、
自分に合うのはどれかがわかりません。
信頼できて相談できる不動産投資家を見つけましょう。
スポーツと同じで一人でやっても上手くならず教えもらうコーチ、
モチベーションを高め合う仲間が必要です。
簡単なようで、実際に行動し成功できる人は一握りです。
この３つをまずはクリアしてみてください。
今回は「不動産投資の始め方」について
お話しましたがいかがでしたでしょうか？
不動産投資は、軽い気持ちで
出来るものではありません。
しかし、超難関なビジネスモデルでもなく
どれだけ好きになって正しい知識を得て、
周囲の人と楽しく出来るかです。
不動産投資を始めたい方は
①本を読む
②行動する
③メンターを見つける
この３つを１つずつ取り組んでみて下さいね。
最後にこれを読んで不動産投資に興味がある人は、
私の方で開催しているオンラインセミナーに
お申し込みください。
オンラインのため自宅にいながら受講できます。
それでは今日もご覧いただきありがとうございました ！
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