借金しないと損する理由

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は融資のお話で・・・
「借金しないと損する理由」
というテーマでお伝えします。
　

私は個人と法人で、
これまで合わせて10億以上の
融資を受けてきています。
　
物件売却したり、返済が進んで
徐々に減ったりしますが・・・
まだ物件は購入していきたいので、
融資額は増やしていく予定です。笑
　
ただ、世の中を見渡すと・・・
特に不動産関係以外の業種だと、
ほとんどの方が融資を嫌ったり、
勉強せず活用を拒んでいる方が
かなり多い印象を受けます。
　
それは多くのサラリーマンもですが、
かなり規模大きく経営されている
経営者の方でも・・・
ムダに無借金経営にこだわる方が多く、
もったいないなぁと感じます。
　
特に一般家庭やフツーの学校だと、
《借金＝悪》だと短絡的に捉えて
まったくやらない方も多いですが・・・
上手く活用すれば、
融資は良い部分が多いので、
その辺りを箇条書きしてみます。
　
　
・自己資金の数倍を融資受けて、
　大きな事業や不動産を購入できる。
　
・たとえば不動産を購入するなら、
　９割融資を受けられたら
　諸費用は約１割なので・・・
　自己資金の５倍の物件を購入できる。
　
・自己資金が２０００万ある場合、
　現金購入する場合は当たり前ですが、
　諸費用入れて２０００万のまでの物件
　しか買えない。（実質１８００万ぐらい？）
　
・ただ融資を活用すると、
　物件１億、諸費用７００万として・・・
　融資９０００万、自己資金１７００万で、
　物件を購入することができる。
　
・金利や融資期間などにもよるが、
　きちんとCFが出る物件＆融資の組み方を
　していれば融資を使った方が良い。
　
・さらに世界的にみても、
　今の日本は圧倒的に低金利でかつ、
　良い条件で貸してくれるので、
　活用しない方がもったいない。
　
・単純に運転資金を受けて、
　それを溶かすような使い方はNGだが、
　不動産のように資産価値があるものや、
　手堅く増える事業などに投資すると、
　飛躍的に事業拡大できる。
　
　
こんな感じでしょうか？
特に一時期に比べたら多少金利などは
上がってきたとはいえ・・・
世界的に見るとかなりの低金利で
融資を受けられるのに、
利用しないのはもったいないです！
　
確かに融資を受けるためには、
日本国内を拠点にして
確定申告や決算書を整えて、
銀行周りをしてなど・・・
結構手間かかりますが、
慣れて実績も上がっていけば、
どんどん融資も受けやすくなるので、
徐々に積み重ねていきましょう！
　
　
PS.
先週はMPAでほぼ毎年で開催している、
河口湖セミナー＆ツアーで・・・
前夜祭は生形さんが管理されている
民泊物件に宿泊させていただいて、