メガ大家になった感想と要因

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は大家業のお話しで・・・
「メガ大家になった感想と要因」
というテーマでお伝えします。
　

早速ですが《メガ大家》という
言葉はご存知でしょうか？？
　
不動産投資家での業界用語で、
不動産の投資規模が大きい
大家さんのことを指しており、
私は『賃貸収入１億以上』と
思っていましたが・・・
詳しく調べてみると、
明確な定義はないようですが、
『所有物件が10億を超える』が
一般的な定義のようです。
　
そしてふと冷静に考えてみると、
今年に入って３棟購入しまして、
ふと気がつくと・・・
メガ大家の規模になってました！
　
　
・所有物件の融資額は約12億
・満室賃貸収入は約1.2億
・物件数は大小合わせて17棟
・部屋数は全戸数合わせて212室
　
　
数字だけみると、
そこそこ凄そうな規模ですね。笑
　
ただメガ大家になるというのは、
一つの目標でもあったので、
気が付いたらなれていたのは、
少し感慨深くもありますが・・・
実際になってみての感想としては。
　
　
『単なる融資額じゃ測れなく、
　不動産投資は中身次第だな』
　
　
ってことです。
ドラゴンボールのスカウターでは、
「フリーザの戦闘力53万！？」
などと数値化されていて、
その数字が高ければ単純に強いと、
分かりやすく表現されていますが、
現実世界はそんなことはなく。
　
不動産投資での「融資額」は、
ある意味「戦闘力」みたいなもので、
単純に分かりやすい数字ですが・・・
　
　
・立地＆接道
・土地の広さ＆形状
・建物の構造＆築年数
・利回り＆実質利回り
・融資年数＆金利＆返済比率
・賃貸物件なら入居率
・民泊物件なら稼働率＆売上
・物件＆土地の将来性
　
　
などなど細かく考えていくと、
物件ごとの中身が大事だと感じます。
　
さらに一棟だけだと、
リスク分散できないので・・・
複数棟持つことでリスクを分け、
　
　
・築浅と築古物件
・都心部と地方物件
・低利回りと高利回り
・一箇所に固めずエリアも分散
・賃貸物件と民泊物件
　
　
など私はジャンルを決めず、
色んな物件を保有することで・・・
リスクヘッジしていってます。
　
まぁこれが正しいかは、
誰にも分かりませんが・・・
融資が止まることなく、
ここ数年ずっと買えているので
金融機関さんは評価して
下さっているのかなと感じます。
　
そして最後に、
不動産投資家を目指してから、
１０年以上もかかりましたが・・・
それでもメガ大家と呼ばれる
規模になれた要因は何でしょうか？
　
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振り返って自己分析すると、
ノウハウとか手法とかではなく、
シンプルに《環境》だと思います。
　
10年前と比べると、
不動産投資の環境は激変しており、
かつての手法にこだわっている方は
全然買えてないという人は沢山います。
　
逆に私がやっている方法は、
民泊を絡めた手法なので、
割と新しいやり方ですが・・・
周りで上手くいっているやり方を
取り入れているだけです。
　
特に不動産を買い進めるのに、
全く同じ物件や環境はないので、
沢山の事例を知っておき・・・
それを自分に落とし込んで、
実践していくしかないかなと。
　
なので不動産を買いたい、
規模を増やしたい！という方は・・・
直近でも買えている人がいる環境に
身を置くのが一番かと思います。
　
そういう意味では、
私が主催しているMPAでは、
私も今年入って３棟買えてますし、
他にも規模が大きかったり、
買えている方が多数なので・・・
民泊を学ぶだけではなく、
不動産投資を学ぶためにも
良い環境が揃っているかと思います！
　
来月には入会金も上がりますので、
環境を変えたい方はご一考下さい！
　
　
◎MPA募集ページ
https://airbnb-plot.com/mpa/
　
　
PS.
GWもイベント企画していて、
同じ民泊と不動産で成功している
京平さんの自社ビル見学会を
させていただいて・・・
その後皆で懇親会をしたり。