どんな目線で物件を買うか？

ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓

　
こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回はよくある質問で・・・
「どんな目線で物件を買うか？」
というテーマでお伝えします。
　

うちは大家業と民泊事業をしつつ、
宅建業も上げてプロの不動産屋として、
毎年不動産を売買していってます。
　
今年もまだ途中ですが、10月頭の段階で・・・
　
・購入5棟(1つは土地→新築中)+1棟
・売却4棟
　
といった形で、毎年売買を繰り返しており、
正直うちの収益で一番大きいのは売買です！
　
ということで、質問受けることが多いので、
今回ざっと私の購入目線を書き出してみます。
　
　
・仕入れが命。
　→仕入れで8割勝負が決まる。
　
・基本は相場より10%以上は安く購入。
　→得意エリアの相場は知っておくべき。
　
・保有してても利益が出る融資が出るか？
　→マイナスだと保有し続けれない
　
・エリアは融資がでるところが必須！
　→融資がでない現金買いエリアは基本NG
　
・さらに出口が複数見えるかも大事。
　→選択肢は多いほど有利となる。
　
・新築or中古はどちらもやって組み合わせる。
　→どちらもメリットデメリットあるので、
　　両方組み合わせることで相互補完する。
　
・新築は総じて、トラブル少なく
　長く持てるが利回りが低い。
　
・中古は総じて、利回りが高いが
　トラブルが多く、どこかで売却を考えたくなる。
　
・都心、地方も同じく組み合わせ。
　→初期は地方メイン、徐々に都心に寄せる。
　
・物件単体ではなく、保有物件全体でバランスをとる。
　→新築or中古、都心or地方など偏らない。
　
・金融機関も金利だけにこだわらない。
　→金利安い=固い物件しか融資しない。
　→化ける可能性が高い難あり物件には金利が高い、
　　信金信組と付き合う必要がある。
　
　
購入目線といっても一言じゃ語れず、
上記のように複数要因が絡んでくるので・・・
色んな目線で見ながら選定していきます。
　
またエリア・規模・現在の保有物件によって
変わっていくので、人によっても変わるし、
同じ人でも時期で変わっていくでしょう。
　
そして正解もあってないようなものなので、
私は自分の購入スタイルは決めず、
色々な価値観を取り入れながら・・・
今の自分に合った物件を購入していってます。
　
具体的にどんな物件を買っているのか？
どんな融資条件で買ってるか？は、
リアルセミナーで随時お話ししてますので、
興味ある方はぜひご参加下さいませ！
　
　
◎11/23(土) 沖縄セミナー
https://goo.gl/xvSydU
　
　
PS.
少し時間差ができてしまいましたが、
先週前半は香港から深圳に移動しました。