『民泊バブル終了』論への反論

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は《業界トピック》のお話で・・・
「『民泊バブル終了』論への反論」
というテーマでお伝えします。
　

さっそく本題ですが・・・
最近、業界内外でちょいちょい聞くのが、
　
「民泊バブルはもう終わる」
「インバウンドはピークアウトする」
「規制強化で民泊は厳しい」
「競合が増えすぎて単価が下がる」
「万博終わったら大阪は反動で終わる」
　
みたいな論調かなと。
　
確かに昨今の市況を見てると、
そういう声があるのも分かりますが、
民泊を10年やってきた
立場から言わせてもらうと・・・
《本当にそうですか？》
という感じなんですよね。。笑
　
以前「日中問題で民泊はオワコンか？」
という記事でも書きましたが・・・
今回は《民泊バブル終了論》に対して、
4つの論点で反論していきます。
　
　
◼️反論①：「インバウンドはピークアウトする」論
　
これ、データを見れば一目瞭然なんですが・・・
訪日客数は2024年に3687万人で過去最高を更新。
そして2025年は《4268万人で初の4000万人超え》、
さらに過去最高を更新しました（前年比+15.8%）。
　
2026年も伸び続けていて、
Q1（1〜3月）だけで1068万人と
《2年連続で3カ月で1000万人超え》ペース。
　
3月単月も361万人で、
3月として過去最多を記録しています。
　
ピークアウトどころか、
《加速度的に伸びている》のが事実。
しかも・・・
　
・リピーター化が進んで訪日先が地方に分散
・関空・成田の発着枠拡張が進行中
・東南アジア・欧米客の比率増
（2025年は米国330万人、
　オーストラリアが初の100万人超え）
　
といった構造的なプラス要因が積み上がっています。
　
面白いのが、
《中国は2026年3月で
　前年比-55.9%と大きく落ちている》
にも関わらず、全体は前年比+3.5%で
しっかりプラスを維持していること。
　
つまり以前の記事で書いた
「中国依存度が下がって、
訪日客の構造が多様化している」が、
実データでも証明されつつあるわけです。
これが《構造的な訪日トレンドの強さ》ですね！
　
確かに為替次第で
短期の調整はあり得ますが・・・
《構造トレンド》自体は
止まる気配がありません。
　
　
■反論②：「規制強化で民泊は終わり」論
　
これは逆で規制強化は
《しっかりやってる事業者には完全に追い風》です。
　
違法民泊や手抜き運営が淘汰されると、
ちゃんとやってる事業者の優位性が相対的に高まる。
私自身、特区民泊・旅館業の認可を
きっちり取ってきましたが、
これは長期で見ると確実に効いてきています。
　
短期の制限を嫌って撤退する事業者がいるほど、
残った側のシェアは増える構造です。
規制って実は・・・
《先行者の参入障壁》になるんですよ。
　
　
■ 反論③：「競合増えすぎで単価が下がる」論
　
これも現場感とは違っていて・・・
確かに都心の標準的な物件は競合過多気味。
　
でも《エリア×ターゲット×コンセプト》で
差別化すれば、収益はしっかり出ます。
たとえば・・・
　
・地方リゾート型（私もルスツでやっています）
・特区民泊×戸建て・一棟貸し
・特殊立地（古民家・ロケーション物件）
・コンセプト型（テーマ・体験特化）
　
差別化軸はいくらでもある。
「競合が増えた」と言って
同じ土俵で戦うから単価が下がるだけで・・・
土俵を変えれば話は別です！
　
　
■ 反論④：「万博の反動で大阪は厳しい」論
　
これも実態とは違っていて・・・
そもそも万博はブースト要因の一つに過ぎず、
《大阪の構造的な観光需要》は別物。
　
USJ・京都ハブ・関空アクセスといった
土台は変わっていません。
　
そして何より大きいのが・・・
《2030年に大阪IR(カジノ)が開業予定》です！
　
カジノだけでなく、
国際会議場・ホテル・エンタメ施設が
パッケージで来るので、
万博をはるかに超える
長期インバウンドの牽引役になります。
　
万博終了から2030年IR開業までの数年は、
確かに一時的な踊り場かもしれませんが・・・
長期目線で見ると《むしろ今が仕込み時》です。
　
　
■結論：「バブル終了論」が出る時こそチャンス
　
歴史的に見ても・・・
　
「○○バブルはもう終わる」と言われる時こそ、
《本物の事業者と便乗組の差が広がる》瞬間です。
　
便乗組は撤退、本物は粛々と磨き込む。
数年後に振り返ると、
《終了論が広がる時期に動き続けた人》が残っている。
これが業界の常ですね。
　
私自身、10年前に始めた時から今まで・・・
　
「もう民泊は遅い」
「もう不動産は終わった」
「コロナでオワコン」
「金利上昇で終わり」
「日中問題で詰み」
　
みたいな声は、何度聞いたことか。笑
　
その度に淡々と《自分の基準》で
仕込み続けてきた結果、今があります。
　
なのであなたも、
世間の《終了論》に振り回されず、
自分の基準で動き続けてください！
　
ブームと言われる中で、
しっかり実力を積み上げた方が、
長期的には勝てるのが宿泊業かなと思います。
　
　
PS.
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実体験ベースでお話するので、興味ある方はぜひ！
　