今、民泊は儲かるのか？

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こんばんは。

 民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は興味関心が高い話題で・・・
「今、民泊は儲かるのか？」
というテーマでお伝えいたします。
　　

最近出版したこともあって、
色々な方と話をすることが多いですが・・・
その中で聞かれる話題で多いのが、
「民泊って今どうですか？」という、
簡単にいうと、
「民泊儲かってますか？」です。笑
　
で、結論から言うと・・・
「大阪の民泊はかなり儲かってます！」
うちはコロナ前の2019年末から始めた、
大きな一棟物件をまとめて借り上げて、
運営している民泊物件があります。
　
そこでコロナ直前の売上がと比べると、
コロナ直後は1割まで下がりました。。泣

で、そこからこの2〜3年はずっと、
1〜4割ぐらいの売上を推移してましたが、
昨年の10月からインバウンドが解禁して、
旅行客が徐々に増え始めまして・・・
徐々に売上が増え始めまして、
およそ5〜7割増ぐらいまで伸びてきました！
(コロナ前の約1.5〜1.7倍ぐらいです！)
　
正直、コロナ前の段階だと大阪でも
物件が増えて価格競争に入り始めてましたが、
コロナ禍を経て・・・
ライバル物件も減った影響と、
急激に旅行者が増えたこともあって、
大阪は利用が増えていると感じてます。
　
この傾向は東京も似た傾向で、
東京で運営している友人などに市況を聞くと、
大阪かそれ以上の需要があるようです！
　
ただ全国的に同じかというとそうでもなく、
観光地としても人気である札幌や福岡は・・・
東京や大阪などの都市部に比べると、
旅行客の戻りがまだ遅く、
コロナ前の7〜8割といった印象のようです。
　
恐らくですが海外からの旅行客も、
コロナ禍で旅行に来れなかったため、
まずは日本旅行でもベタな東京や大阪に
人が集まっているのではないかと思います。
なのでこの傾向がある程度続いていくと、
今度は地方都市にも流れていくのかなぁと。
　
あとは東京や大阪の民泊で、
今儲かっているところも・・・
多くはコロナ禍を耐えていた物件が多く、
うちも今でこそ利益が出ていますが、
コロナ禍の3年は赤字で耐えていたので、
実際は赤字をようやく
回収しているところです。。苦笑
　
コロナ収束がみえて来て、
ちょうど去年の秋ごろに仕込めた人は
かなりラッキーですが・・・
上手く仕込める人は少数でしょう。
　
そして逆に、民泊が盛り上がって来た
ここ最近仕込むとなると・・・
特に都市部はライバルが急激に増えたのもあり
賃貸物件は取り合いで数が少なく、
あったとしても家賃が高くて
利益を残しづらい物件がかなり多いです。
　
もちろんそれは一般論で・・・
エリアを絞った上で丹念に物件を探したり、
仲良い業者から良い条件で紹介もらえたり、
元々民泊向けの物件を保有していたりなど。
　
何かしらの差別化を図れたら、
これから利益が出る物件も仕込めますが、
簡単にできるかというと・・・
決して簡単ではありません。
　
でも簡単ではないからこそ、
そこをやり切ることができれば・・・
先に挙げたハードルがあるからこそ、
大きな利益を残せる事業となります！
　
実際、通常の家賃より、
民泊として運営することで・・・
家賃の3〜4倍の売上を上げられる物件を
民泊として運営することを私は勧めてますが、
ここ最近では５〜１０倍の売上を立てる
物件も出てきたりしています。
　
事実、私が運営している民泊施設は、
賃貸で借りていますが・・・
ここ最近は借りている家賃の５〜６倍の
売上を叩き出してます！！
　
ただそんな魅力的な民泊ですが、
向いている人と向いていない人がいます。
　
ちょっと長くなってしまったので、
次回は民泊のメリットやデメリットと、
民泊をやるのに向いている方と、
向いていない方についてお話しします。