築古戸建ての魅力とは？

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は不動産系のお話で・・・
「築古戸建ての魅力とは？」
というテーマでお伝えいたします。
　

私は2010年頃から、
サラリーマンの副業で
不動産投資を始めましたが・・・
約10年で購入してきた物件を
洗い出してみました。
　
　
・区分×１戸（売却済）
・築古戸建×９戸（５戸売却済）
・新築ミニアパート×２棟
・中古一棟物件×６棟（１棟売却済）
　
　
物件規模でいうと、
ここ１〜２年で取得していっている
中古一棟物件が大きいですが・・・
購入件数でいうと築古戸建を
取得している数がダントツ多いです！
　
また規模大きい物件を狙いつつも、
今年も築古物件も買っているので、
築古戸建の魅力を伝えたいと思います。
　
　
①金額が安いので現金買いできるし、
　売るときも安いので売却しやすい。
　
②築古ボロの状態で購入して、
　綺麗にリフォームすれば購入時より
　付加価値をつけられる。
　
③賃貸物件は入居付けすれば、
　利回り商品として購入してもらえる。
　
④民泊ができるエリアであれば、
　民泊物件としてかなり価値が上がる。
　
⑤再建築可能で接道が良ければ、
　解体して新築用地にできる。
　
　
築古戸建はエリアによりますが、
関西であれば大阪や・・・
関東であれば千葉などであれば、
1000万以下の戸建は結構あります。
　
もっと地方都市であれば、
100万台から上手くいけば
数十万〜無料ゲットできる物件も
あるぐらいです。笑
　
ただ安い物件は立地や建物状況など、
何かしら難点があることが多いので・・・
必ず現地調査は必要ですが、
良い物件を取得すれば、
上記のような活用方法が結構あるので、
初期段階の方はかなりお勧めです！
　
実際、私自身もここ１〜２年で
大規模の一棟物件を購入できていますが、
きっかけとなったのは2019年に、
取得していた築古物件を民泊用にして、
売却していった資金があったからです。
（上記の①〜④の合わせ技です。笑）
　
ここ最近はコロナ融資などの影響もあってか、
不動産物件も高いものが多いですが・・・
築古物件は定期的に安い物件が
出てきたりしますので、
ぜひ初期段階の方にはお勧めです！！
　
また来月9/4(土)には、
MPAでも千葉セミナー開催予定ですが、
登壇いただくのはそんな戸建投資が得意な
サーファー薬剤師の宮崎さんです！