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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
今回は私自身の戦略のお話で・・・
「総ては不動産のための布石」
というテーマでお伝えいたします。
私は2014年頃から民泊を始め、
このような民泊の情報発信やセミナーも、
2016年頃からやっていますが・・・
実はこれらの土台は2010〜2014年頃に
サラリーマンの副業で取り組んでいた、
・不動産投資
・物販事業
・情報発信＋コンサル（勉強）
が、ベースになっています。
ただ、実はその当時から
変わらないベースの戦略というのが
《すべては不動産のための布石》です！
・物販事業を始めたことも。
・FCのコーティング事業を始めたことも。
・民泊事業を始めたことも。
・民泊の情報発信やセミナーを始めたことも。
ぶっちゃけて言うと、
「不動産投資を始めるための布石」
として個人的にはやっています。
私も上記のように、
いろんな事業に取り組んできましたが・・・
実際に比較してみると不動産投資は、
他の事業と比べて以下の優れた点があります。
＜不動産投資の優れた点＞
・安定した売上が見込める。
（いきなり売上ゼロはほぼない）
・融資を使って事業を始められる。
・土地と建物自体に価値があるので、
融資も付いてインフレ・デフレにも強い。
・保有中は家賃収入が入り、
売却時にも売却益が見込める。
・ライバルが弱いことが多く、
差別化することで勝ちやすい。
他にもたくさんありますが、
抜粋するとこんな感じでしょうか？
でももちろん優れた点だけではなく、
欠点もあります。
＜不動産投資の欠点＞
・始めるまでに知識がかなり必要。
・ある程度の自己資金や
銀行評価が受けられる年収が必要。
・収益性は普通の事業と比較すると、
低いものが多い。（年１０％など）
・融資が鍵を握っているので、
自己破産者・海外居住者などは厳しい。
・金額が大きいので、
物件の高値掴みや融資で失敗すると、
リカバリーが大変。
・詐欺まがいの業者も多く、
騙されないための知識や知り合いが必要。
などなど。特に始めるための
ハードルが高めなのが不動産投資です。
でも長年不動産を勉強＆実践してきて、
一つ気づいたのは・・・
不動産投資単体で規模拡大するのではなく、
《他の事業》と掛け合わせると、
欠点を埋めながら拡大できるのです！！
・元手が少なく始められる事業。
・売上が上がりやすい事業。
（年商が高いと融資が受けやすくなるため）
・上記を満たすが、
手間がかかったり（コンサル）、
利益率が低かったり（物販）、
売上の波が激しい（民泊）事業など。
人によって得意・不得意があるので、
何の事業が良いとは言いづらいですが・・・
私がこれまでやってきた民泊は、
そもそも不動産を利用した事業なので、
不動産投資との相性は抜群に良いです。
ただ、多くの民泊が外国人観光客向けの
インバウンド需要の要因が大きかったので、
ここ最近のコロナ禍では
厳しい状態が続いていますので・・・
民泊以外の事業の軸を作っていても
良いのかなと私自身も思います。
そんなコロナ禍で一つ注目なのが、
主に日本人向けに展開している
《レンタルスペース事業》かなと。
民泊と同じく不動産を利用したビジネスで、
賃貸から始められるので
少ない元手から始められますし・・・
利用顧客は主に日本人なので、
先々考えても安定性は高いかなと感じます。
そんなレンタルスペースについて、
来週の10/17(土)に東京・新宿にて、
プロにセミナーお願いしております！
レンタルスペースについては、
まだ過渡期の市場ですので・・・
しっかりと学びたい方はぜひ、
セミナー参加をお勧めします！！
◎10/17(土)東京セミナー
◎12/20(日)大阪セミナー
https://goo.gl/xvSydU
PS.
先週は珍しく大阪にいたのですが、
それだけだと詰まらないので・・・
視察とマリオット修行を兼ねて、
近所にできて気になっていた
モクシー大阪新梅田に泊まってみました。笑
東京錦糸町や大阪本町のモクシーは
泊まったことがあったので、
それほど期待してませんでしたが・・・
部屋のグレードは高くありませんでしたが、
共有スペースのインテリアデザインや、
プラチナ会員の特典もあって、
結構快適に過ごすことができました♪
またGoToトラベルのおかげで、
３５％割引だけじゃなく１０月頭から
１５％分の地域共通クーポンも配られるので、
下手な賃貸物件に住むより、
今はホテル暮らしの方が快適ですね。。笑
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