マイホームを買っても良い条件。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回はちょっと趣旨を変えて、
マイホーム系のお話で・・・
「マイホームを買っても良い条件」
というテーマでお伝えします。
　

今年は６件物件購入していて、
上手くいけば今月７件目購入予定ですが・・・
実はそのうち１件はマイホームです。
　
私は元々マイホーム購入は反対派で、
一生賃貸でも良いと思ってました。
理由としては・・・
　
・一人暮らし、結婚して二人暮らし、
　子供ができて家族で暮らして、
　子供が出たらまた一人〜二人暮らしと、
　時期によって必要な家は変わるため。
　
・今の時代だと家の広さはもちろん、
　生活環境も変わって引っ越しの可能性もあるため、
　３０〜３５年のローンを組んで
　マイホームを購入するのはリスクが高い。
　
この二点が大きく、
以前はマイホーム購入は検討してませんでした。
　
ただ不動産の勉強を長くしていくうちに、
購入するメリットと、
上記のデメリットを打ち消せる
《マイホームを買っても良い条件》が
あることに気づきました。
それは何かと言いますと・・・
　
・住宅ローンを好条件で借りられる。
　（金利０.５〜１％程でフルローン、
　　もしくは諸費用込みで借りられる）
　
・自分で住むだけじゃなく、
　最終的に《売れる物件》を購入しておけば、
　広さや場所に不満が出て別の物件に
　引っ越ししたい時でも対応できる。
　
つまり好条件の住宅ローンが使えて、
かつ３５年ローンに縛られてしまうデメリットを
《将来的に売れる物件》を購入することで
デメリットを極力なくすということです。
　
　
　では《将来的に売れる物件》とは、
　どのような物件になるでしょうか？？
　
　
もちろんエリアや時期にもよるでしょうが、
個人的に重視する点を挙げてみます。
　
　
①周辺の相場より１割以上安い物件。
　
②駅近や近隣に人気施設があるなど、
　値段が下がりづらい物件。
　
③将来的に人気が出て、
　値上がりが期待できる物件。
　
④間取りや設備などが、
　多くの方に人気がある物件。
　
⑤マンションなら取引盛んな
　人気マンションを築浅のうちに。
　
　
基本は相場より安い物件で・・・
かつ人気エリアで将来性があり、
間取りは多くの人が人気ある間取りで。
　
そういう意味ではマンションは、
駅近で人気ある間取りで元々作ってあるので、
比較的売りやすいですが・・・
注意点としては築２０年以上経つと、
修繕費もかなりかかってくる上に、
RCマンションやタワマンは
どこまで修繕し続けるのか、建て直すのか？
入居者同士で揉めて出口がないことが多いので、
できれば築１０年前後で売却がお勧めです。
　
新築マンションで３５年ローン払い終わっても、
管理費・修繕費がかかる上に、
いつまで住み続けられるかわからないので、
私は築古マンションはコンクリートの塊で
リスク高いと思っているので、
新築マンション購入は否定はしませんが、
保有している方は賞味期限付きの不動産と捉えて、
１０年前後を目安に売り逃げをお勧めします。笑
　
そして現在のコロナ禍では、
不況が目に見えているのに
金融はジャブジャブという何とも
難しい市況なので・・・
マイホーム購入検討する際は、
先に挙げた条件を満たす物件を
少し時間かけても探していのが良いかと思います！
　
　
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PS.
先週は暑い中、ANAクラウンプラザホテルの
ビアガーデンを不動産メンバーと行ったり、