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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回は不動産×民泊関連のお話で・・・
「民泊における金利と融資期間」
というテーマでお伝えしていきます。
私はいま正に、
不動産と民泊を掛け合わしたことが、
最近のメイン事業になってきてます。
・中古物件を購入して、
民泊仕様にリノベーションして運営。
・土地を仕入れて、
民泊仕様の新築物件にて運営。
・融資を受けた上で、
一棟丸借りなど大きな物件の着手。
などなど。いわゆる・・・
「転貸で始める高収益な民泊」と、
「現金や融資を使う低収益な不動産投資」の、
間のポジショニングを取ってます。
敢えていうなら、
『現金や融資を活用しながら、
高収益な民泊を掛け合わせた《民泊物件投資》』
とでもいうスタイルでしょうか？
ここは実際に、両方ともある程度やってないと、
分からない領域だと思いますが・・・
やってみると他とは違う特徴が結構あります。
たとえばですが、
今回のタイトルにもさせていただいた、
《調達金利と融資期間》についてです。
不動産投資の考え方でですと、
もちろんスタイルやエリアなどによって
多少違うとは思いますが・・・
融資における鉄則は、
①出来るだけ《低金利》で借りる。
②出来るだけ《長期間》で借りる。
この二つだと思います。
①は低金利で借りられるなら、
それは皆さん少しでも安く借りたいでしょう。
また②については、
期間が短いと早期に返済が進むので、
物件購入の際には残債を早く減らせられる、
というメリットがあるものの・・・
それでも特に初期の頃では、
出来るだけ長期間借りて月々の返済を減らし、
月々のCF(キャッシュフロー)を増やしたいと
いう方は多いかなと思います。
ただ、民泊と不動産を絡めた融資の場合、
単純に不動産の融資と比較ではなく・・・
民泊用として回るかどうかを考えます。
ではたとえば・・・
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PS.
先週は川島塾＠パタヤに参加で、
大人数でクルーザーでワイワイしたり、
セミナー＆懇親会で情報交換したり、
バギー乗って軽く事故ったりと、
良い体験色々できました。笑
そしてこういった旅は、
どこに行くか？ではなく誰と行くか？ですね！
普通の友達と行けば、
単なる遊びになりますが・・・
経営者仲間と行くと、
折々で仕事の話に自然となりますし、
お互い相談しあって良いアイディアを
ぽろっともらえたりするので、
とても有意義な時間が過ごせました。
今後の方針も固まってきたので、
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