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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回は近況報告も兼ねて・・・
「二棟売却と新築の融資一本化」
というテーマでお伝えしていきます。
まず今月半ばあたりはかなり慌ただしく、
≪一棟物件の売却決済≫
↓
≪新築物件の引渡し≫
↓
≪民泊物件の売却決済≫
と、なぜかイベントが重なってました。
特に物件売却については、
昨年末に2棟現金買いしたこともあり、
いくつか物件売却を打診していましたが・・・
タイミング良く別の業者にそれぞれ
売却できることになり決済が重なりました！
物件は昨年5棟購入しており、
売却は久々でしたので緊張しましたが、
話がまとまれば購入よりもラクですね。
いくらで買っていくらで売れたか？は、
セミナーでは詳しく話してますので、
詳細気になる方は参加して聞いてみて下さい！
あとは今月半ばに引き渡しを受けました、
新築物件ですが・・・
最終融資内諾の時間がかかり、
つい先日一本化の融資が実行されました。
新築の融資は中古の融資と違い、
1.土地分の融資
↓
2.上棟前の融資(約3割程度)
↓
3.上棟後の融資(約3割程度)
↓
4.最後上記の含めて一本化の融資
建築会社や金融機関にもよるようですが、
今回の新築はこのような融資の流れでした。
ただ今回4の一本化の融資が、
金融機関の手続きの関係から、
2週間ほどずれてしまいましたが・・・
すでに新築引渡し後の家具家電の段取りなど、
全て手配済みでしたので、
今回は4の融資前に先に現金で支払い、
引き渡しを受けてからあとで一本化しました。
まぁ簡単にいえば4の最終金を立て替えて、
後追いで融資を受けた形になります。
なので今回は引き渡し後の段取りを
1日でも無駄にしたくなかったので、
立て替えてでもやりましたが・・・
金銭的に多少余裕がないとできませんね。
あと新築は半年ぐらいかかりましたが、
予算内に収まったものもあれば、
予想外にかかったものもあり・・・
何事もやってみないと分からないですね。
去年は物件仕入れがメインで、
まだ運営にまで至っていない物件が
いくつか残ってますので・・・
まずは一つずつ丁寧に仕上げていきます！
結構大変ではありますが、
賃貸で民泊物件を探すときとは違い・・・
新築も中古のリノベーションも、
自分達で作っていく感じが楽しいですね♪
あと他にも新規オープン予定の案件もあり、
慌ただしくも楽しい毎日ですが、
大阪では万博控えた今だからこそ・・・
やり切ればむちゃくちゃチャンスなので、
全力で取り組んで参ります！！
PS.
今週末にある川島塾@パタヤに参加するため、
昨夜から神戸〜羽田〜バンコク経由で、
フライト乗り継ぎながらタイに来ました！
前回のタイ訪問は2016年でしたので、
3年ぶり&3回目のタイ出張ですね。
ここ最近は定期的に海外行ってますが、
その中でもタイは治安も悪くなく、
食も美味しくて口に合うので好きな国です。
昼はバンコクで絶品フカヒレコース、
皆でワイワイいただきました♪
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