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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！
今回は民泊に限らずで・・・
「勉強代は先に払うか、後に払うか？」
というテーマでお伝えしていきます。
まず先週の金曜日は、私が主催する
民泊コミュニティー（MPA）にて始めた
九州部会の懇親会と前夜祭で
めちゃくちゃお洒落なお店で鍋を頂きました！
地元の方でも行ったことない方が
多いお店のようでしたが・・・
正に地元の方しか知らない情報は、
本当に貴重ですね！！
そして翌日は約一年ぶりの、
福岡セミナーを開催しました！！
◎くらしコーポレーション
http://clasico.link/
今回は福岡拠点に、
全国各地で民泊運営を手がける、
くらしコーポレーションの
阪本社長に登壇＆お話しいただきました。
元々不動産業界からということで、
私も同じ不動産業界から民泊業界に来たので、
目線ややり方がとてもわかりやすく、
私自身もとても勉強になりました！
特に××や△△の民泊物件は、
危ないというのは私も感じていたので・・・
やはりきちんとやっている人達は、
考えていることは同じだなと感じました。
ただ実際に売れているから
各所で営業かけているんでしょうし、
その裏で購入していっている
エンドユーザーがいるのでしょう。
正にかぼちゃの馬車×スルガ案件や、
TATERU案件の二の舞になるでしょうね。
私のセミナーに来ていてれば、
絶対にそんな物件に手を出さないでしょうが・・・
こういった実際に民泊を運営している
メンバーが集まっているセミナーに顔を出さず、
業者がバンバン広告払っていて、
参加無料のセミナーとかにさらっと参加して、
知識不足の方が引っかかるんでしょうね。
不動産でも民泊でも同じで・・・
《勉強代は先に払うか、後に払うか？》
の違いだと私は確信しています。
たとえば業者が主催しているセミナーは、
大手ポータルサイトの広告などに
バンバン載せていますが・・・
はっきりいって広告費は数万〜数十万と、
めちゃくちゃ高い上に、
セミナー代無料or格安とかで集客してます。
では、どこで払った費用を
回収しているかというと・・・
来たお客さんに利益がたっぷり乗った、
案件を紹介して回収しているからです。
そして最初に勉強代を惜しんで、
業者のセミナーに参加して、
利益がたっぷり乗った案件をした方は・・・
実際にやってみてなかなか利益が出ず、
もしくは想定よりもかなり低い収益で、
投資した資金の回収目処が立たないという
高い勉強代を後から強制的に払わされるわけです。
逆に今はいくつか出ている民泊の本を読んだり、
私のところのセミナーや、
他のリアルに民泊やっている方の
集まりなどは・・・
セミナー代などは会場費や、
セミナー講師へのお礼や他諸費用など
かかるので、セミナー代もかかります。
また一回参加したぐらいでは、
すぐに実践できるものでもないので・・・
まずは話を聞いて物件を探して、
なかなか物件が見つからないので、
また次のセミナーなどで参加した時に
他の参加者などにもアドバイスを求めて・・・
などなどすぐにはできず、最初は大変です。
でもまずは苦労しながらでも、
本を読んだりセミナー参加することで、
徐々にやり方などが分かってきます。
最初に本やセミナー代や、
自分自身の労力をかけて学んでいるので、
より良い物件が見つけられたり、
より効率が良い運営方法を実践できたりします。
これは正に・・・
最初に《勉強代を支払ったから》です。
つい、この最初の勉強代や・・・
勉強しても難しいからと、
業者が進める楽なパッケージから始めると、
後で高い勉強代を払わされることになります。
実際、私がセミナーをし続けているのは、
こういった業者が仕掛けるエンド案件に
騙されて失敗する方を一人でも減らすために、
毎月全国でセミナーをやり続けてます。
正直、セミナーなどしなくても、
プレイヤーとしてやりづつけていった方が、
私も規模大きくするには早いですが・・・
プレイヤー目線で勉強できる場が、
民泊業界ではほとんどないので、
私が「こういう学びの場があったら良いのにな」
という場を毎月、提供しています。
特に民泊は、
まだまだ新しい分野の事業ですし・・・
状況が変わるのも早いので、
横の繋がりを作って情報共有などを
いかにしていくかはめちゃくちゃ大事です！
なのでこれから民泊に取り組みたい、
考えている案件があるという方は・・・
業者さんの口触りの良いセミナーだけでなく、
民泊運営を実際にしている人が集まっている
うちのセミナーに参加をお勧めします！！
来月は3/23(土)に、
初の北陸開催である金沢にてセミナーを行います！
登壇していただくのも、
昨年末に出版もされました・・・
北陸不動産投資支援会代表の河上伸之輔さんで、
本にも書かれていた《旅館再生》のお話も、
詳しくしていただく予定です。
しかも今回はセミナーは、
河上さんの事務所ビルのセミナースペースを
お借りして・・・懇親会では、
北陸の絶品寿司も用意する予定です！！
ぜひ都合つく方はこちらから
お申し込みくださいませ！！
↓↓近日開催予定のセミナーはこちら↓↓
◎3/23(土)金沢セミナー
◎4/9(火)バンコクセミナー
https://goo.gl/xvSydU
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