↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓
こんばんは。
特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！
今回は物件選定のお話で、
「100点を狙わない」というテーマで
お伝えしていきたいと思います。
最近は色んな人と会うことが多く、
「民泊をこれからしたいのですが、
どんな物件を探したら良いですか？」と
初見の方に聞かれることがありますが、
そんなときはこのように答えています。
「100点の物件はないので、
一言で答えることはできません」
身もふたもないかもしれませんが、
物件選定は簡単には言えません。
・人気のエリアの駅近。
・内装がキレイ。
・ワンルームではなく、広い部屋。
・合法にやれて安心。
・家賃や初期費用が安い。
・周辺住民の理解も得やすい。
こんな物件があれば、
もちろん良いですが・・・
そんな100点の物件はありません！
もしあったとしても、
誰もがやりたいのですぐに借り手が付きます。
特に不動産は数が限られているので、
良くも悪くも絶対的な基準がありません。
駅から近ければ良いわけでもないですし、
合法でやれる物件に絞れば費用はかかりますし、
周辺の反対があったりもします。
絶対にどこかを妥協して、
70点や80点の物件にしない限りは、
いつまで経ってもやれないんです。
では『どこを妥協する』のか？
それはその人の物件状況や運営力、
そして考え方によるかと思います。
・民泊始める最初の1件目なのか？
・10数件目なのか？
・まずは小資金で短期回収を狙うのか？
・資金力があるので大型物件や、
合法の物件で長期目線の物件を狙うのか？
・近くの物件で自分自身で運営するのか？
・遠方物件で代行会社に任せるのか？
色々な選択肢と妥協点があるかと思います。
人それぞれ状況も考え方も違うので、
それを無視して「これが良いです」とは、
一括りにまとめて答えられません。
なので私はメルマガやセミナーで、
多くの方に向けて発信する一方で・・・
タイムチケットで短時間の相談を受けたり、
個別コンサルも受けたりしています。
もちろんご自身で判断して実践するのも、
大事なことですが・・・
経験している人に相談する方が、
失敗も減らせるし成果も出やすくて良いので、
そういった場も設けています。
でもそこまで求めていない人がほとんどでしょうし、
私も真っ当に民泊事業のやり方を、
教えている人がいないので今はやっています。
そして、実際に・・・
下手に始めてしまったり、
ポイントを抑えずに契約してしまって、
苦労してしまっている人もいます。
しっかりとやれば利益を残せる、
社会的意義がある新しいビジネスで、
将来性があって・・・
上手くやれば融資も受けることができる、
真っ当なビジネスです。
実はつい最近もメンバーで
融資を受けられた人が増えまして・・・
私含めて４組もの人達が、
数百万〜一千万以上の融資を受けました。
どのあたりの話も、個別であったり・・・
今週末の10/29(日)東京セミナーでは、
お話していこうと思っています。
◎定例セミナー募集ページ
https://goo.gl/xvSydU
明後日の10/26には、
受付締切予定なのと・・・
あと席も数席だけ空いてますので、
気になっている方は歓迎いたします！
PS.
先週末の日曜は台風が
迫っている中でしたが・・・
私がやっているコミュニティーの
プラチナ食事会を行いました。
珍しく女性率が高かったので、
雰囲気が良いところを選んだのですが、
食事も想像以上に美味しく満足でした！
ただ、帰りの交通機関が止まっていて、
わずかな距離なのにタクシーも捕まらず、
いつもなら１５分で帰れるところが、
１時間以上かかりました。。。
台風の時は交通機関含めて、
要注意ですね。苦笑
PS2.
『利回り２３５％＆バイアウト物件の全貌』は
次のLINE@に登録して頂くと、
皆さまにプレゼントしています！
LINE ID:【@arayama】
http://line.me/ti/p/%40arayama
PS3.
私のメルマガでは、
最新の民泊関連情報を無料で発行しています！
■低資金、保有物件ゼロで始める！民泊仕組化ノウハウ
https://brutality-ex.jp/fx37833/airbform
以前私が開催した、1万円のセミナーでも使った
"スタートアップマニュアル"をプレゼントしております。
これから民泊を始められる方には
大変有用な情報が詰まっていますので、
ぜひ登録よろしくお願いいたします！
↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓