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こんばんは。
特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！
今回は昨日ニュースにもなってました、
「大田区の２泊３日解禁と、次の手は？」
というテーマでお伝えいたします。
◎東京・大田区の特区民泊 ２泊３日から利用可能に
https://goo.gl/aZEbY7
昨日こちらのニュースが出てきまして、
とうとう東京の大田区で・・・
来年春には特区民泊で
２泊３日からの宿泊が解禁されそうです！
東京の大田区は２０１６年１月から、
全国に先駆けて特区民泊を
解禁してましたが・・・
先攻していたのもあって、
当時の６泊７日という制限がありました。
その後、全国的には2泊3日に軽減され、
大阪市などではどんどん特区は増えていき、
10/19の今日時点では・・・
大阪市の特区は252件ですが、
大田区の特区は44件しかありません。
大阪の民泊はAirbnbに登録で、
約15,000件・実稼動でおよそ1万件
ぐらいですので・・・
民泊全体からするとまだ少ないですが、
それでも胸を張って堂々とやれる、
「合法民泊」であることは大きいです！
民泊においても、
東京のマーケットはかなり大きいですが・・・
正直これまではお勧めできる方法が、
ほとんどなくて他のエリアを勧めていました。
簡易宿泊所でやる場合は、
戸建てか一棟まるごとでないと、
ほぼ難しいので・・・
小さい規模で行うのは難しい。
来年から施行予定の民泊新法では、
最大１８０日制限がかかるので・・・
家賃などの固定費が安い地方なら、
まだ年間の半分だけでも運営できるなら、
利益を見込める可能性がありましたが、
家賃など固定費が高い東京では、
まともに１８０日でやると赤字は明らかです。
だからと言って、
残りの１８０日をマンスリーや時間貸しなど、
別の用途で貸し出したとしても・・・
民泊利用の宿泊とは全く違う市場や運営なので、
対応できるところはほとんどないでしょう。
あとは複数サイトに載せたり、
物件を別に登録するなどして、
法の抜け道を探しながら運営していく
方法もあるとは思いますが・・・
来年からは旅館業法違反は、
罰金３万から１００万に跳ね上がり、
撤退リスクはかなりあがります。
しかも民泊新法で届け出している場合は、
運営者の連絡先も住所も提出しているので、
逃げたり言い逃れも難しいでしょう。
そんな状況だったので、
「東京は需要は間違いなくあるのに、
合法にやる手段がなくて厳しすぎる」
という状況だったため、
私も多くの場合は東京を勧めてませんでした。
ただ今回の大田区が２泊３日を
来年春に解禁すれば・・・
話は大きく変わってきます。
・２泊３日から特区民泊ができることで、
収益を出せる合法的な手段が増える。
・合法でやれることで、
融資や補助金・助成金などを受けられる。
・短期目線ではなく、
長期目線での運営ができる。
などなど。
もちろん一部で指摘されているように、
用途地域の問題があったり、
消防設備の設置はハードルが高かったり、
周辺住民への説明では抵抗にあったりなど。
色々な問題もあるでしょう。
実際、大阪の特区民泊もそうです。
それでも、合法に民泊をやれる！
というのは、ものすごくインパクトが
ある出来事です。
そしてこれは東京で民泊をする場合や、
不動産投資をされている方に取っても、
とても大きな出来事になるでしょう。
実際、今年頭から２泊３日での
特区民泊が解禁された大阪では、
どんなことが起こっているのか？？
かなりコアな話になりますので、
ちょうど10/29(日)に東京でセミナーを
行いますので・・・
そこで大阪特区民泊の現状を、
お伝えしていきたいと思います！
他のエリアで先に起こっていることは、
別のエリアでも似たようなことが
起こる確率は高いので・・・
ぜひ関東圏で先行者利益を取りたい方は、
10/29のセミナーへの参加をお勧めします！
◎定例セミナー募集ページ
https://goo.gl/xvSydU
席もかなり埋まってきており、
来週半ばには募集を締め切る予定ですので、
早めの申込が良いかと思います。
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