↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓
こんばんは。
特区民泊×仕組化の専門家ショウジです！
今回はセミナー受けてきて感じた
「時間のレバレッジとドミナント戦略」
というテーマでお伝えしていきます。
昨日は私も所属している、
関西の不動産投資家グループにて
同じ北海道出身の極東船長こと
石垣さんのセミナーを受けてきました！
〇極東船長の子供たちへ伝えたいこと徒然
https://plaza.rakuten.co.jp/zousanfudousan/
たっぷり４時間、
不動産投資を長年されてきたご経験と
知識を凝縮してお話していただき・・・
大変学びが多いセミナーでした。
その中でも不動産だけではなく、
民泊や他のビジネスにも共通すると
感じたことをお伝えしたいと思います。
◎時間のレバレッジ
よくお金のレバレッジは話を聞きますが、
極東船長のお話を聞いていて感じたのは
この「時間のレバレッジ」でした。
北海道の根室にお住まいにも関わらず、
主に札幌に集中して不動産を持たれてますが、
そのなかでも・・・
木造やRC、中古や新築、そして国内他エリアや、
海外不動産、そして民泊など、
実に色々なことを手掛けられていました。
今でこそかなりの規模をされていますが、
実践しながら試行錯誤を繰り返して・・・
ご自身のスタイルにあった投資やビジネスを
展開されてきていると感じました。
そして「時間のレバレッジ」とは直接
お話されていませんでしたが・・・
不動産を購入して長く運営することで、
たとえ所有期間中にキャッシュフローが
でていなくても長期保有することで残債が減り、
売却したときに利益を出すなど、
「時間を味方につけた投資」をされているのが
非常に印象的でした。
民泊でも・・・
短期的に投資額を回収していく
「ヤミ民泊」が以前までの主流でしたが、
今後は長期目線で運営して回収する
「合法民泊」が時間を味方につけた
投資に当たるのではないかなと感じました。
最初は費用はかかるかもしれませんが、
合法でやることで長期で運営できますし・・・
リピーターのお客様も付きやすいので、
「時間が味方してくれる」といえるでしょう。
あとは不動産を賃貸で「借りる」だけではなく、
「購入して合法で運営する」というのも、
長期目線でいうと非常に良いですね！
購入するためにある程度の現金が必要だったり、
もしくは融資を引っ張る必要がありますが・・・
上手く運営することで返済額以上の収益を生み、
さらに返済が進んで、
最終的には自社物件となります。
賃貸で借りてやる民泊ももちろん良いですが、
長期目線で考えると「購入」は、
ぜひ選択肢の一つとして考えるべきですね！
◎ドミナント戦略
細かい言葉の説明はここでは省きますが、
ドミナント戦略とは・・・
地域を特定して集中して事業を展開することです。
・ドミナント戦略とは？
http://www.jmrlsi.co.jp/knowledge/yougo/my04/my0411.htm
セミナーでお話されていたのは、
エリアを絞ってその小さいエリアの中での
トップを取る重要性でした。
不動産も民泊も、
エリアを拡げようとすればいくらでもできますが、
集中することで有意性が生まれます。
さらに・・・考えさせられたのは、
極東船長がされているのは、
「テストしながらのドミナント戦略」です。
そこしかやらないと決めているのではなく、
投資手法もエリアも様々試しつつ、
その時代で良いと思われるエリアや手法を
メインに事業を拡げていく。
ただそこだけに慢心せずに、
いろんな分野で少しずつテストもしていく。
テストをして良かった分野を、
着実に伸ばすという手法が・・・
不動産投資に限らず、
どんなビジネスでも応用可能な
手法であると感じました。
本当はも～～～っと濃いセミナーで
学ぶことは山ほどありましたが、
私が今のレベルで深く感じた部分は
この２点でした。
セミナーは面白いもので、
その人のレベルや今の悩みなどによって、
学びが変わってくるので・・・
素晴らしい実績を上げている方のセミナーは、
何度でも受けるべきだと感じました。
昨日参加された方は、
懇親会含めてお疲れ様＆ありがとうございました！
PS.
不動産系ではなく民泊系ですが・・・
8/19(土)に京都にて、
私主催のセミナーを行う予定です!!
今回は民泊業界でも知る人ぞ知る、
超大物二人にセミナーをして頂く予定です！
◎定例セミナー募集ページ
https://goo.gl/xvSydU
民泊の運営件数や、
簡易宿泊所の仕上げなど・・・
文字通り桁違いのお二人です！
一般参加もできますので、
ある程度民泊やっている方も、
今回はぜひ参加をお勧めします！
↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓
