Airbnb仕組化の専門家ショウジです！
今回はAirbnbをオープンする前の、
物件選定時によくある質問で・・・
「どれぐらいの収益が見込めるか？」
についてお話いたします。
この収益を事前に見極めるのは、
正確に求めるのは難しく、
不動産の家賃のように単純に算出できません。
・繁忙期／閑散期
・周辺のライバル増加
・周辺の環境変化
・収容人数の違い
・インテリアなどの差
これらを踏まえて平均値を予想するのは、
かなり困難です！
とはいえ・・・
全く指針がない中で物件を選定するのは
無謀なので、私がどう算出して、
収益予想をしているかを
参考にしていただければ幸いです。
＜Ａパターン＞
都心部アクセス良い駅徒歩2分。
1K、16平米、MAX2人。
家 賃：8.0万
給湯費：0.4万
光熱費：1.0万
WIFI費：0.4万
合 計：9.8万
下限：$50×20日＝$1000≒11万
上限：$60×25日＝$1500≒16.5万
※$1=110円計算
下限粗利：1.2万
上限粗利：6.7万
これはコンサル生から相談を受けた物件です。
周辺を調べると稼働率は良さそうですが、
1Kでしたら$50～$60が相場のようでした。
立地が良いのもあり、
期待していたのですが・・・
利益計算してみると上記のように赤字には
ならなさそうですが、
大きな利益もでなさそうな物件でした。
なぜなら、部屋が狭すぎてMAX2人までしか
宿泊できないからです。
もう少し部屋が広ければ、
面白いかと思うのですが・・・
個人的にはもう少し魅力がないと、
OPENする魅力は少ないかなと感じました。
＜Ｂパターン＞
某地域のビジネス街駅から徒歩2分。
3LDK、66平米、MAX10人。
家 賃：8.9万
管理費：0.9万
光熱費：2.0万
WIFI費：0.4万
合 計：12.2万
下限：$70×20日＝$1400≒15.4万
上限：$130×25日＝$3250≒35.7万
※$1=110円計算
下限粗利：3.2万
上限粗利：23.5万
こちらは面白そうな物件ですね！
都心部でない分、家賃などの固定費が安くて、
その上広いので・・・上限が高く見込めます。
周辺を調べると近場には似たような物件がなく、
少し離れたところの物件を参考にしたところ、
$70～$100ほどで他に広い物件もないので、
もう少し高くでもいけそうな雰囲気です！
このように、私はかなり厳しめの下限と、
上手くいけばこれぐらいは・・・
という上限を算出してその間ぐらいで、
大体の目処をつけます。
このように数字で出してみると、
同じような家賃や駅近物件でも・・・
収益にかなりの違いがでることが分かります。
よく家賃の２～４倍ぐらい売上あがりますよ、
という話もたまに聞きますが・・・
単純に家賃の○倍とは言いづらいと、
私は感じます。
正確な収益計算は難しいですが、
大まかな目安として参考になれば幸いです！！
※メルマガ上でシェアできるものでしたら、
質問に答えていきたいと思っております。
Airbnbやその他のビジネスについて、
聞きたいことを質問頂けると幸いです！
PS.
昨日は人生で初めて、
キックボクシングのイベントに参加しました！
キックボクシングを間近でみるのは
初めてでしたが…ガチ試合から、
台本ありの仕込み試合、女子高生のミット打ち。
さらには殴られ屋体験から、
目隠し試合とポールダンスまで見所満載でした！
正直言うと、私はあまり格闘系の応援などは
さほど興味がないのですが・・・
行ったことがないからこそ、
良い経験や普段と違う人脈と繋がれるかなと
感じて行きましたが、正にその通りでした。
イベント後はいつもと違う、
大家グループの方とご一緒させて頂いて、
貴重なお話ができました。
そして来月や再来月と、
とある会でセミナーを
することになるかもしれません。
一般参加もできそうでしたら、
こちらでまたご案内させて頂きますね！