こんにちは。
Airbnb仕組化の専門家ショウジです！
あまり民泊関連と関係ない記事が続くと、
クレームがありそうなので・・・
今回は「間取りと寝具設定」をお伝えします！
民泊では「同じ物件の同じ間取り」でも、
「収益に違いがでる」ことはご存知でしょうか？
不動産賃貸業をされている方でしたら、
同じ間取り/同じ階だと家賃は同じなのは
当たり前と思われますが・・・
Airbnbなどの民泊では、
収益にかなりの差がでることがあります！
・顧客対応などの運営方法
・インテリアなどに凝るか凝らないか？
・値段設定
・現在までのレビュー数
もちろんこれらも関係してきますが・・・
大きく違いが出るのが、
実は「間取りと寝具設定」です。
部屋の広さを知る上で目安になるのが、
平米数ですが・・・
民泊では平米数よりも大事なのは、
「間取り図と寸法」だったりします。
Ａ：１Ｋ（16.76平米）・・・MAX2人
奥行き270cm、横幅192cm。
Ｂ：１Ｋ（18平米）・・・MAX4人
奥行き302cm、横幅243cm。
Ｃ：１Ｋ（23平米）・・・MAX4人
奥行き254cm、横幅286cm。
これらは最近相談受けた1Kの物件です。
平米数は様々ですが・・・
それぞれMAXの宿泊人数は上記のように、
私は判定しました。
ポイントとなるのは、
ベッドや布団をどう配置するか？です。
シングル → 縦:200,横:100
セミダブル → 縦:200,横:120
ダブル → 縦:200,横:140
大体このサイズなので、
このベッドや布団をどう置くか？？
そこからがスタートです！
Ａは元々狭いのもありますが、
一辺が192cmしかないので・・・
どう頑張っても二つ以上おけないので、
お勧めできない物件となりました。
逆にＢは18平米ですが、
セミダブル二つは余裕でおける間取りです。
一つダブルにしてもいけるかもしれませんね！
そしてＣは23平米ですが、
間取りが少し悪くてセミダブル二つで
ギリギリですね。。。
このように「平米数が多い＝良い」ではなく、
いかに配置できるか？がポイントになります。
そして当然・・・
２人までしか泊れないのと、
４人まで泊れるのでは、
収益にかなりの差が生まれます！！
なので物件選定の際には、
ぜひ平米数だけではなく寸法も測り、
「何人泊れるか？」を考えた寝具配置で、
「売上のアッパーが高い部屋」を
狙っていただくのが良いかと思います！
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