◯少しだけ涼しい

すっかり秋の雲。

今日は本当に過ごし易いお天気ですね

弊社営業所のある、SBSリフォームプラザは日曜日ではありますが、夏休み最後の日曜日もあってか少しだけ静かな館内です。

今動いている現場も日曜日でお休みではありますが、打ち合わせが出来る日曜日は大切な日となります

先日解体の終わった現場の地盤調査も終わり、昨夜出て来た結果から改良工事が必要と判定され、今から技術的な打ち合わせが始まります。

みなさま、折角の良いお天気

楽しんでくださいね。

◯『街中狭小土地』に建つ３階建ての建前

狭小というとお客さまに大変失礼ですが、20坪の土地はお世辞にも大きな土地とは言えません。

しかし、街中には街中の利便性という、郊外にはない大きな魅力もあるので、少々土地の坪単価が高くても希望される方も多くいます。

ここは静岡市の中心部、商業地域に位置し、更には『準防火地域』となる、建物の法的な規制や制限が多くかかる場所です

写真の通り、木造３階建てですが、勿論弊社は鉄骨造や鉄筋コンクリート造でも建てることが出来ます

通行する車も四六時中ですから、歩行者や自転車の方々にご迷惑おかけしながらの作業となります。

３階の上には屋上スペースがありますが、このスペースは主に洗濯物を乾かす物干しとしての機能があります

お天気にも左右されますが、年内11月末までにはお引き渡しとなります

◯今週土曜日は「家を建てる前に聴くセミナー」開催

台風一過🌀、晴天の静岡は午後になり風も弱まりました

表題の通り、今週土曜日は「家を建てる前に聴くセミナー」を静岡桃園町にあるSBSマイホームセンターのグループ施設、「SBSリフォームプラザ」にて行います

昨日の記事についてもセミナー内でご説明させていただきたいと思います。

【セミナー詳細】

 SBSリフォームプラザ静岡

（静岡市駿河区桃園町8-17）

SBSマイホームセンター静岡展示場そばです。

駐車場も完備していますのでお車でどうぞ。

時間は10時受付、10時30分セミナー開始、

12時30分までには終了します。

土地探しでお悩みの方も是非どうぞ

◯入札する効果

今日は台風5号の影響で全国的に交通機関もマヒしている所やこれからその恐れがある地域も予想されているとても不安定な一日ですね🌀

みなさま、自然災害を侮ることなく万全の備えをお願いします

さて、表題にもありました、「入札する効果」について具体的に書きます。

例えば住宅雑誌やCM、住宅展示場に行かれて気になることの１つに「自分が希望する建物は実際にいくらになるの❓」だと思います。

いくら気に入った構造や建物であったり、ネームバリューが高いところでも、だからと言っていくらでも構わないなんて方は少ないと思います

提示された金額が高いか安いかなんて普通わかりません。

そこで登場するのが「入札」という手法です

このやり方は公共工事でも使われていますが、建設金額を圧縮する目的はもちろんですが、同じ図面、当然同じ仕様、工法、工期、品質で出来て何より「適正金額がわかる」事なのです

これが非常にわかり易い。また競争しているので通常建設会社に依頼するより安くなるわけです。

実際に入札をした結果ですが…（全て税込）

22050000 ※

23120000 ※

23500000 ※

25563782

25800000

26000000

26842000

27500000

８社が競い合い、「※」はお客さまが選んだ上位３社は「面談」となりました。

安かろう悪かろう的な事はありませんし、非常に厳しい第三者機関の検査が10回も入りますので安心です

入札効果は先にも書きました通り、公共工事でも行いますので厳しい検査と一緒になれば効果が高いと思います

金額差は建設会社の仕入れや管理費、人件費などの経費の考え方により大きく変わります。例えば同じお風呂を仕入れても金額差が大きくあります。

それが当たり前の世界だからこそ、「適正金額」の把握は必要と私は考えます

◯静岡市中心部の住宅建設

天気予報が少し前倒しになって☔️、天気予報の時間を信じて動いていた私としては久しぶりに洗車したのに少し残念な思いになりました（笑）

さて、今日は静岡市中心部で３階建ての住宅を建設中の現場のリポートです

基礎工事が終盤となっています。

厳しい検査を既に２回受けています。

このような事を書くと怒られてしまいますが、この検査は一般的な住宅検査のようにやればいい的な考え方とは大きく違います

住宅を建設すること、それは大きなお金が動きます。

だからこそ、本当の意味でお客さま側の視点で建設は行わなければなりません。

お客さまにはこれを見抜いていただきたいですね

◯結婚記念日

毎日毎日、口を開ければ「暑いですね〜」

もう少ししたら梅雨明けになりますから致し方ありませんがやっぱり「暑いですね〜」（笑）

プライベートな事を載せるのはあまりありませんが、今日は特別という事でお許しください

結婚から20年が経ちました。

あっという間の年月とはいいませんが、今日の日を迎えられ幸せです。

結婚当時、7月19日は「海の日」でした。

毎年祝日になるものと思ってこの日を選んだつもりでしたが、みなさんご存知の通り、現在は３連休作りの為に第３月曜日が海の日となりましたね💦

当時との大きな違いは家族が増えたこと。

教員からの脱サラで今の仕事となったこと。

父が他界したこと。

今日の記念日に感謝。

◯お客さまによる図面最終点検

今日は狐の嫁入りのようなお天気

雨がある程度は降らないと困る季節ですから荒れない程度に頑張って貰いたいなぁ、なんて思います。

さて、今日は図面の最終確認をお客さまにお願いしました

今まで何度も打ち合わせを重ねながら修正した図面ですが、本設計に入る手前の大切な打ち合わせです。

お客さまも既に図面を見る目が養われ、細かい部分も一つ一つ確認します。

その際に私もお客さま目線で建築士に注文をします。

年内完成を目指してこれから建設会社に入札し、金額を圧縮します。

◯今日は6/24

今日の静岡は良いお天気

明日からお天気が崩れてくるようですね。

今のように科学が発達する前はきっと明日も良いお天気が続くものだと思ったことでしょう。

私の住んでいる静岡市清水区は富士山や近くの標高200メートルほどの日本平がよく見えます。

私が子どもの頃、富士山に傘雲がかかったり、朝方日本平山頂が霧で見えなくなった時には天気予報関係なく傘を持たされたものです。そして帰りには傘を持っていて良かったと思う事も多かったです☔️

話しは脱線しますが、日本平とは、数々の観光百選で１位に選ばれた事があります。また、徳川家康公ゆかりの久能山東照宮もあります

上の写真は先日（6/21）の大雨の翌日、現場を確認した外観です。

この日から今日まで毎日とても良いお天気で、吹き込んで濡れてしまった現場も翌日の午後には綺麗に乾きました。

どれだけ科学が発達しても人の命が消える日まではなかなかわかりません。

二日ほど前に小林麻央さんが他界され、先日も野際陽子さんが亡くなりました。

昨年他界した私の父の誕生日が今日24日、居るのが当たり前と思っているのに急に目の前から居なくなるのは本当に寂しいものです。

亡くなられたみなさまのご冥福をお祈りしつつ、我々残された者がどのように生きるべきなのかを問う、今日6/24のひとりごとでした。

◯本日は住宅の建前（たてまえ）

今日の静岡はとっても良い天気

正に絶好の建前（上棟）日和でした。

静岡市清水区内の住宅です。

現場は大工さんたちの声が響き渡る事はありません。

みなさん、やる事が分かっているので大声にならないのです。

作業の途中で第三者機関の検査員（一級建築士）によるお客さまへの臨時特別セミナー？も開催されました。

これは一般的にはない事ですが、今回は特別にお願いして現場で説明を受けました。

夕方には上棟式を執り行いお開きとなりました

完成まであと3ヶ月ほどです。安心安全は当たり前ですが、お客さまの安心と満足を更に追求していきたいと思います

◯基礎コンクリート打ち完了

静岡は今日梅雨入りしました☔️

梅雨入りらしく本日は午後からシトシト雨模様となりましたが雨も必要ですね。

そのような中、先日コンクリート打ちが終わりました

実はこのコンクリート打ち、後の大敵は日照り続きなんです。

コンクリートの配合も温度や湿度、季節によって変わります。また、概ね固まるまでの時間も変わります。

ですから日照り続きで急激にコンクリートが熱せられ乾燥が進むと良くないわけです。

基礎のコンクリートは表面的には固まって入るように見えても実際は中は固まってません。

イメージ的には焼き豆腐みたいな感じでしょうか

水分が抜けて完全に固まるのにはおよそ２年程度かかります。

とはいえ、２年間もこのまま待っているわけにも行きませんから、この時期ですと早くて一週間弱はこのまま養生期間となります。

この期間でコンクリート中の固まり具合は建築には全く問題ない状態となりおよそ８割程度となります。

残りの２割は約２年間かけて水分が抜けていくわけです

いわゆるローコスト住宅はここを急がないと割に合わなくなるので急いで土台を据え付け、建て方（上棟）まで一気に行う場合が多いです。

ちなみに建築基準法で養生期間を決めてあるわけではありませんから違法行為ではありませんが固まりが浅い状態で重たいものを乗せたら基礎にはかなり負担がかかることは誰でもわかりますね。

ちなみに写真をご覧いただくとコンクリートが型枠の跡が汚く見えますが、これは最終的には綺麗に塗られますのでご安心ください

今日は梅雨入りのシトシト雨で基礎に負担をかける事無くゆっくり養生出来ますね。