現役不動産営業マンの徒然なる日常 -16ページ目

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31Dec
- 天才少年ドギーハウザー
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ天才少年ドギーハウザー覚えている人はいますでしょうか？タイトルの通り少年が主人公のアメリカのテレビドラマで、私も子供の頃、見ていた記憶があります。もう内容やキャストなどほとんど覚えていないのですが、なぜか、印象的だったのが、毎回ドラマの終盤で、主人公の少年がパソコン？ワープロ？で日記を書くシーン。ちょっと自分の世界とは別世界で、かっこいいなと憧れのような気持ちで見ていた感情はよく思い出せます。当時、日本で私の身の回りには、まだまだパソコンが普及してませんでしたし、アメリカの空気とそれが相まって将来の自分に夢や希望を持ったものです。あれから四半世紀が経ち、パソコンは当たり前、今から数年前からは、スマホが普及し、当時の未来に映った時代にもしくはそれよりずっと先に今、いるんじゃないかとふと思った次第です。それは、私が日々、スマホでブログをアップしてるからです。あの頃は、こんなこと想像すらできませんでしたwww
30Dec
- 【閉店】ラーメンショップいわせ・らーめん(本八幡)
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今年で閉店らしいですね。私も食べに行ったことがある店です。昼すぎにも関わらず寒空の下並んでます。各々、思い出がありますよね。
- 私は元々非合理的かつ感情的な人間である件
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへいまさら誤解もへったくれもないのですが、私は元々感情的で刹那主義な人間です。私は幼いころから親をはじめ、ムダが多いことを何度も指摘されてきたり、自分自身そのように理解してました。20歳過ぎあたりから、合理的な思考、論理的な考えを意識して取り入れようとした結果、今に至ります。合理主義のかたまりのような人と会って話すとイラっときたりすることもありました。合理的な話を聞く↓心から共感できない↓なんで自分は受け入れられないのか？考える↓おもしろくはないけどあいつが言っていることも一理あるな。自分にはなかった発想だと受け止める↓徐々に自分の考えもブラッシュアップしていき、自分なりのよりよい考えになっていく頭の中や心の中では、このような過程の繰り返しだったと思います。そうやって人は成長していくのかなと思います。根底にはこんな自分でもできたという思いがあります。だから、人の話を聞いて、自分は違う。できないとすぐに批判をしたり、思考ストップしていたり、考えもない、成長もしない、人のせいにする人が大嫌いです。私でもできたのに、そういう人はできないんじゃなくてやらないだけやないかとの思いがあります。矛盾するようですが、私は感情的な人が好きです。合理的すぎる人と一緒にいてもおもしろくありません。遊びにパフォーマンスとか言われたら遊びではなくなります。勉強にはなると思って吸収しようとはしますが、楽しいかというとまったくそんなことはないと思います。仕事ならいいのですが、遊びだったりは、そもそも究極のムダというかムダなことや非合理なものを敢えてやるぜいたくというイメージがあります。感情的な人には人間らしさがあります。それこそが最も美しいものだと感じます。日々、合理的に淡々と物事も処理する世の中だからこそ、そういった自身の不利益になったりムダにも関わらず世のため人のためにやることが光輝いて見えるのです。
29Dec
- ③レストランヤマザキ(アボカドベーコンレタスサンド&ビール)洋食@市川
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへレストランヤマザキ市川駅北口1分の好立地。これとか。ハンバーグとか。これも。どれにしようかな。とりあえずこいつ。昼から最高ですね。結局、これにしました。想像通りの味。可もなく不可もなく。1Fのパン販売コーナー。ご当地ランチパックなるコーナーがありました。これはおもしろい。市川真間駅近くの路地におもしろそうな店を見つけました。今度、突撃してみたいと思います。
- ひとりのグルメ追加
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「時間や社会に囚われず、幸福に空腹を満たすとき、つかの間、彼は自分勝手になり、自由になる。誰にも邪魔されず、気を遣わずものを食べるという孤高の行為。この行為こそが、現代人に平等に与えられた最高の癒し、と言えるのである。」ということで、ブログテーマ追加しました。その名も、孤独のグルメもといひとりのグルメです。私が孤独のグルメの大ファンであることと、私自身ほぼ毎日ひとりで外食をし、その時間が数少ない一日のささやかな楽しみや癒しでもあったりもするのでこのタイトルにしました。今後ともよろしくお願いします。
- 資産と言っても・・・
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ資産と言っても、不動産の時価額と金融資産（株や現金等）を同じ土俵（数字）で評価するのは、ちょっとどうかなと思います。その主な理由は不動産の流動性が悪いことによります。また、不動産はいざ売りに出してみると思っている金額で売れない可能性もかなりあります。まして投資用不動産でグロスの小さいものならまだしも、自宅不動産も含め、純資産や総資産とするのは、いかがなものでしょうか（私も自宅不動産を厳しく査定して資産として計上してますが・・・）相続レベルの長期で考える場合は、確かに資産として違いは少なくなりますが、持ち家を売って、賃貸に引っ越すという人も現役世代では何かよほどの理由がない限り少ないでしょう。一応、持ち家は資産でもありますが、それより先に住宅という側面が圧倒的に強いです。現金化するために持ち家を売ってというような動きをする人は、ごくごく少数派です。（私はそれに近いものがありましたが・・・）不動産保有でやはり安全なのは、不動産の時価＞残債ではなく（これでは売らないと困ったとき逃げられない）金融資産＞残債という正味金融資産がプラスの状態だと思います。不動産の時価なんて厳しく査定しないと所詮、絵に描いた餅です。売らなくともローンによる破綻の可能性が極めて低い状態。何かあれば、手持ちの金融資産で残債を抹消できてしまいますから、ローンの支払いが大変になっても自宅を売らないという選択肢も考えることができます。
28Dec
- 九州リース売却しました。
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨日から売却を検討していた九州リース。寄りも高く、売却しました。ここ2〜3日で急騰してます。【買】629円 12/12【売】740円 12/28損益率:+17.6%結果として短期間の売買になりましたが、現在の株価は割高ではないにせよ、割安とも言えない水準で、東証二部昇格、トランプ相場の中心である金融の出遅れと注目され、物色され、将来性もありまだ上値はあると思いますが、二部銘柄、金融でPER9台は売ってもいいのかなと。また下げたら入りたいと思います。12/28引け後チャート
- 事実を確認して理解することの重要性
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ例えば、ただし書き道路に接道した不動産があったとするその物件を客が気に入っていて売ろうとする営業マンなら、かなり軽くポジティヴな説明をするのが普通だと思います。客「このただし書きって何ですか？」営「これは、道路の種類です。建築の際に所有者の同意が必要ですが、ここは同意を得た結果、協定を結んでますので今、ここに新築が建ってるわけです。今後も再建築は心配ないですよ。」キリッ逆に、他の物件を売ろうとしていて、ただし書きの物件も比較で検討しているというような場合は、客「実は、もう一つ（他社経由で）検討している物件があるのですが、それがただし書き道路って書いてありまして。」営「それだけはやめておいた方がいいですよ。ただし書きって、住宅ローンを貸さない銀行があったり、所有者全員の同意により押印と印鑑証明書がなければ再建築できない評価の低い土地です。」客「一応、協定は結ばれていたようです。」営「ないよりはマシですが、道路に面した人が、相続であったり、売却することにより所有者が変わりますよね。それで次の所有者が変わり者だったらどうしますか？どこのただし書きも印鑑押さない人は必ずいてみなさん苦労してますよ。」こんな具合で、ポジショントークによりニュアンスは１８０°変わってきます。不動産の営業マンなんてみんなこんなもんです。事実を確認したり調べたりしない人が多いですが、１００万円値下げすることに躍起になるよりもこういうことの方が重要なことって不動産の世界では結構あります。契約の場で重要事項説明でこんな適当な説明を初めて聞いているようではダメですね。そういう人こそ不動産屋にとってはいいお客様です。そういう人がかなり多いですが。
27Dec
- 株収支報告(2016.12)
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ１２月は、前月比＋１．５％（FOND）　＋３．９％（TOPIX)年初比＋８．１％（FOND)　－０．７％（TOPIX)という結果になりました。年末はあわただしいので１２/２７付けで締めにしたいと思います。ここのところ好調な日本株ですが、FONDはトランプ相場で盛り上がるTOPIXと比べるとあまりにもパッとしないパフォーマンスになっております。アメリカ選挙１１/８前から週ごとのパフォーマンスをTOPIXと比較してみました。FONDは、５週上昇、２週下落、１週変わらずTOPIXは、６週上昇、２週下落となりますが、合計のパフォーマンスは、FONDが＋２．５％　TOPIXが＋１８．６％と大きく異なります。おもしろいことにFONDが下落した週はTOPIXが暴騰しています。逆にTOPIXが下落した週は、FONDが上昇しています。やはり小型株には、資金が流れるタイミングをじっと待つしかないのかもしれません。今年を総括すると、現金比率がおよそ50%として年間で+8.1%でしたので現金を除いた株のみの運用益は、約+16.2%となり、一応TOPIXには上回っています。今年の最大のナイストレードは、任天堂の空売りで、ポケモンGOリリース日の後場に仕込みました。引け後、同ゲームの利益が任天堂に与える影響は軽微である旨のIRが出て、翌営業日、大幅GDで利確しました。もう少し、ひっぱれたら最高だったのですが。クソトレードは、日経の空売り中心のデイとスイング、早めの損切りしまくった結果、月に40万円くらいやられました。しかも、持ち越さなかった時に限って、50万円以上の利益を逃すという。ルールに従って、やり通せる人でない限り、こういうことはやらない方がいいですね。それ以外は、銘柄選びは、90点。ほとんどの銘柄がイギリスショック時、アメリカ選挙等、いいタイミングでINできましたが、かなり早すぎる利確によりその後、株価がどんどん高くなり悔しい思いをしました。中本パックスSRAFPGやまびこ中西製作所コスモエネルギー三機サービスオリックス英和あたりでしょうか。せめて半分でもある程度ホールドできていれば、今年の利益はもう少しマシなものだったかとと思います。それなのに頑張ってホールドした銘柄は、冴えないという情けなさ。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))株の儲けは我慢料という言葉を教訓に来年も相場にのぞめたらと思います。ただ、去年よりは、はるかに内容的にマシにはなりました。
- 接客イヤイヤ病
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私の場合、仕事のモチベーションが極めて低いのですが、特に接客が始まる前が一番億劫になります。いざ始まってみると、意外と普通にむしろ結構調子よく営業マンを演じることができたりしますが、来店だったり、現地販売の来場だったり、普通の営業マンなら楽しみにするような場面で本当に来てほしくないなぁと思っていたりします。営業マンとして失格だなぁと、しょっちゅう思います。他にも事務的な仕事だったり、不動産のことを考えたり、計算したりはそこまで億劫ではないので、仕事が嫌いではありますけど、突き詰めると接客が嫌いなんでしょうね。できないわけではないのですが、面倒臭いんでしょうね。むしろ仕事外でもこんな金にならないブログをせっせと書いているぐらいですから、不動産のことは意外と興味あるような気もします。おもしろいかどうかと言われたら、いい物件が見つかったり、うまくいって安く買えたりすると嬉しいですよ。そういう意味では、ほとんどの物件がダメでも、少しはいいのあるかな？という多少前向き？な気持ちで毎日、不動産を見たりはします。掘り出し物を探す感じかな。書いてて思ったのですが接客も同じことなんですけどね。いい客もいれば悪い客もいて一生懸命やっていればトータルでうまくいくんでしょうけど。一人一人違うわけですから。切り替えていかないといけないんでしょうけど。またこのパターンかと心がすぐに折れてしまいます。不動産の問題より人の問題の方が私には大きいです。こんな記事を書いていると、どうせ成績も悪いから毎回こんな管を巻いているのかと思われているような気もしますが、なぜか成績は悪くないんですよ。自分でも不思議で仕方がないです。仕事量も極端に少ない(サボってばかりで何もやらない)し、こんな心持ちでやっているのに、そこそこ。トップクラスや自慢できるほどでは決してありませんが。客観的に数字だけで判断すると及第点にはなるのかな。嫌味や自慢ではなく、私より前向きにやっていて仕事量も多くがんばっているし、人柄や感じもよくてそれでも私以下の成績の営業マン何人もいますが、毎日、何をやってそうなるの？って思ってしまいます。
26Dec
- ❺麺や阿闍梨(新しょうゆ&かき揚げ)らーめん@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへオリジナルの記事を誤って削除してしまいました。kouheiさんにコメントもらいましたが消えてしまいまして復元できませんでした。申し訳ございませんでした。昨日はついつい飲み過ぎてしまった。（昨日もかｗｗｗ）朝から二日酔いで辛い。こういう時はらーめん。ということで、こちらへ。この中のトッピングは無料。いつもだいたい玉子実は、２０１５年にこの店にはじめて来て以来、どハマりしましてもう４０回くらいは来ているような。メニューはたいてい試したような気がするが、その中でも最も好きなメニューがこちら。新しょうゆ￥７００昆布だし＋にんにくが効いているのが特徴。かきあげ¥320別皿（←これ重要）あご・かつお+こんぶ+にんにく私は、和風ペペロンチーノも大好きで、この和風だしとにんにくの相性の良さはらーめんであっても最高。ひさしぶりだがやはりとんでもなく美味い！２０１６年の最後のらーめんにふさわしい一杯だった。にんにく臭いが知らんわ。
- 買うことが目的ではないですヨ
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ先日、数年前にアパートを購入していただいたお客様から電話がありました。私は、ガツガツ営業するタイプではないため、過去のお客様からの電話は、何か面倒なことなのではないかと思い（特に紹介が欲しいわけでもないので）ながら、電話に出ると、客「その節は、いろいろとありがとうございました。」私「いえいえ、何もたいしたことはできませんでしたけど」客「おかげ様で、アパートの方も順調にいっていて感謝しております。」私「それはそれは結構ですね。」客「最近またアパートを探しているんですがね、あの時以上に高騰していてなかなかいいのがないですね。」私「そうですね。全体としては、高いですね。ただ、先月もすごくいい物件があって喜んで買っていただいたのもありましたし、個別では中には安くていいものもたまにはありますね。」客「そうなんですか！？是非ご紹介ください。来年から子供が大学に進学するからお金がかかるのですが、もっと収入を増やさないとと思ってまして。」私「（収入？そんな短絡的な考え？まずいね。）そうですね。前回の購入から期間も経ち、経営も安定してるでしょうし、○○様も経験値を積まれて、うまく運営もされるのでしょうから、増やしていかれた方がいいタイミングかもしれませんね。」←超テキトー。口から出まかせの営業マンです。はい。客「それで、今までは８％以上で探してましたけど、今はそれではないので７％以上であれば検討します。」私「（８％でもヤバいのに、何で基準下げてんの？）そうですね。○○様ならご存知かと思いますが、利回りがすべてではありませんからね。いい立地のものとか、安定しているものでしたら、変な８％９％の物件よりよほど優秀ですからね。」←超超テキトー。そんな優秀な物件ありません。この人、前買った時もそうでしたけど、買いたい気持ちがいっぱいで先行してるんですよね。このブログで知り合ったなら、しっかりアドバイスさせていただいたのに、運悪く？営業マンである私と知り合ってしまったので、私も売るために仕事やってますから、こんな感じのことしか言いませんよ。数字を改ざんするとか大事なことをウソをついてごまかすといったことはしませんが。欲しい欲しい病の人は、同調して背中をポンッと押せば簡単に買ってくれますからね。前回は、私と利益が相反する立場だったため、値引きも断り、満額での購入になりました。この人が意外とこのブログ読んでたらおもしろいですね。属性はスーパー素晴らしいお方です。東証１部上場の誰もが知ってる某大手メーカー勤務で年収も１０００万円には満たないですけど、そこそこ。性格も素直で人柄もいい。私とは正反対ですね。もうちょっと、真剣に考えた方がいいかと思いますヨ。言わないですけどね。
25Dec
- ❸長寿庵(カツ丼セット)そば@本八幡
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ本八幡と言っても、徒歩では行けない住宅街にある町のそば屋です。長寿庵メニュー①メニュー②何度か来たことはあるのですが、はっきり言って私は、こういう町のそば屋というかなんでも屋は結構好きなのですよ。この手の店は洗練された美味さはないことが多いのですが、抜群の安定感で、昔から変わらず支持されてきた味にとにかくホッとします。せいろは、そばの良し悪しの差がはっきりでますので、こういうところでは、決まって温かいそばを頼みます。カツ丼は特に好きではないのですが、評判がよかったので、敢えて注文する。カツ丼セット¥1000分かりにくいですが、肉も大きい。味が染みてて美味い。そばもセットはかけそばがこの手の店ではデフォなのですが、ここは天かす、ほうれん草、かまぼこが入っていて嬉しい。満たされました。
- 今年を振り返って
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ少し早いですが、2016年を振り返ってみたいと思います。仕事•••終わりよければ。乱高下しながらもなんとか帳尻合わせ。年収は対前年比＋１０％不動産•••昨年からの売却案件無事決済。自宅納得満足の売却により予定通り利確できました。株•••確定分はプラス。現保有分は若干プラス。暴落時に買って、利益出したり少しは成長しました。ホールドが弱く利が伸ばせなかったのは悔やまれる。資産•••準富裕層達成。次は富裕層。今までの中で一年間で最も金融資産額が増加した年でした。家族•••みな健康で楽しくやってます。体力•••去年に引き続き年取ったなぁと思います。本気で健康対策をするゾ！資産の部を対前年比の表にしました金融資産•••年間で過去最高額の増額　対前年比＋８６％負債•••低金利かつ税制控除等をいかし現金比率を高め、総資産を増やす目的で負債は過去最高額に増額　　対前年比＋６９％正味金融資産•••去年とほぼ同額の大幅増額　　対前年比＋１０１％実物資産•••２０１５年と２０１６年の不動産売却がすべて終わり、保有不動産の数、評価額はともに目減り　　対前年比－２４％純資産•••負債が増えたことでそこまでの増額ではないが２００７年以降連続増額の過去最高額更新　　対前年比＋１２％総資産•••２００９年に次ぐ、過去２番目の大幅な増額により過去最高額更新　　対前年比＋２５％去年に引き続き不動産売却大成功♪自宅の購入もでき、仕事も株もとんでもない暴落に見舞われながらも終わってみれば、去年より10%以上上回るパフォーマンスで利益も出ましたので、まぁ悪くないかというところでしょうか。来年は、もっと上を狙っていきたいです。(特に株は・・・)資産や財務面では、この２年で大幅に増加し、健全なものになってますので、新たな投資先の選定や投資の成果が試される時だと思います。2017年は、予想にもあるように、不動産売却の予定がないので、今年ほどの資産の増加はないにせよ、着実増しを達成できるよう精進していきたいと思います。対前年比のパフォーマンスは、初期の頃と比べ、落ちてきてます(資産の規模が違うので、前年の10倍等はかなり困難です。)が、増加額は、かなり増えてます。フルインベストメントであれば、よりよいパフォーマンスをのぞめる可能性はありますが、失う可能性も高くなるため、しかるべきタイミングまではコツコツと利益を積んでいき、虎視眈々とその時を待ちチャンスをつかみたいと思います。
24Dec
- ④おばん菜・2(ビーフシチュー定食)家庭料理@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへおばん菜11:00前に着くもまだ開店してなかった。しばらく待つとお店の人が車でやってきて迷惑駐車と勘違いされた様子。店に来たんだけど、と平謝りし、場所を移動し再度駐車する。来て下さったんですね！とやはり迷惑駐車と間違えていらした様子。今日は、前回来店からずっと気になっているビーフシチューを食べにきました。今日こそはあるのかな？慌しく開店準備をするお店の人。店「時間大丈夫？」私「はい。大丈夫です。先ほどはすみませんでした。」店「めったに早い時間お客様来ないから。何にする？」私「ビーフシチューありますか？」店「ビーフシチューね。」よし今日はあったぞ〜！！なぜ、ここのビーフシチューが食べたいかと言うと、以前食べた牛すじ煮込み定食がすごく美味しかったから。否が応でも期待がふくらみます。今日は、食べられないものありますか？と聞かないなと思っていたところビーフシチュー登場！ビーフシチュー¥700美味い！！優しい味です。これだけだと誤解を招く可能性のある表現なので、別の言い方をすると、毎日でも食べられるビーフシチュー(←毎日は食べませんけどね。)って言っても過言ではありません。私のように毎日、外食をしていると、一口目から、どや？美味いやろ？と言わんばかりにパンチのある食べ物は、毎日食べられないのです。確かに旨味は、すごいし、腹へってるときや久しぶりに食べるときはいいのですが、最初だけで、途中からもうええかな。(たぶん舌と脳が)って飽きてしまいます。肉もこんなのが5〜6個入っています。食べると口の中でほぐれるあの感覚です。柔らかい！美味かった！野菜もとけてるものと、固形のものとふんだんにあり満足。お待たせしたのでとサービスいただきました。ライスコロッケ嬉しいですね。心遣いが。それにしても¥700て安すぎやしませんかね。これが¥800でも¥900でも行きたいときに行くでしょうし、客数も変わらないと思います。金銭的なことではなく、こんな値段でこのようにやっていただける姿勢が毎回行くたびに嬉しく感じるのです。後から入ってこられた家族もビーフシチュー頼んでました。
- 人口減少率と空家増加率についての考察
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前から将来の日本の人口減少や空家増加によって不動産の需給バランスは著しく悪化し、価格も下落の一途をたどるという記事を書いてきました。すでに売買よりかなり需給バランスの悪い賃貸市場では家賃はすでに下落し続けています。家賃の下落率そこで、今までは漠然とそのように考えてきましたが、具体的に将来どの程度のインパクトがあるものか私なりに推測してみたいと思います。将来の人口減少率や空家増加率はググったらすぐに出てきます。将来人口減少率将来空家増加率空家増加により供給が増え、価格がその分下がると予想し、増加率分＝需要（価格）の減少率とここでは仮定してみました。そんな単純な話ではないかと思いますが、大まかなイメージをつかむためが目的です。その数値と人口減少は、そのまま需要が少なくなるわけですから、この２つの数値を合計して２０１５年を基準に１００とし、どの程度の下落かをグラフ化しました。2015年を100とすると、2020年は802030年は502040年は30を切ります。年に換算すると、約3%〜4%の下落となり、家賃の下落率2〜3%との整合性がとれます。当たらずと雖も遠からずではないでしょうか。数字上では、人口減少より空家増加の方がよっぽど大きな問題でしたね。これは予想してませんでした。人口は、地域によっても違いますし、外国人だったりなんとかなる部分もありますが、空家はこのまま対策もしないと深刻化が増す一方です。こんな状況でも新築は、どんどん作ってますし。東京都は、家賃の下落率も低く、将来の人口減少も横ばいかむしろ微増と言われていますし、私も今までは感覚的にそのような印象を持っていましたが、空家問題は、東京都も同じくひどいシミュレーションがでています。人口減少より空家増加により需給が大きく崩れるとするなら、東京都は家賃が下がらないとも言えなくなってきたように思います。田舎の辺鄙なところよりはマシだとは思いますが。将来元本が1/2や1/3になるシミュレーションのものに積極的に投資なんてできませんよね。ましてや融資を組んでなんてレバレッジどころか逆レバレッジもいいところです。本当に不動産投資は危険きわまりないです。よほどの利益が見込める物件以外は手出し無用。空家増加率に比べ人口減少率がまだマシなことから、資産を保全したり増やすには株>不動産の方がいいかもしれませんね。
23Dec
- ❷なりたけ(みそらーめん)らーめん@本八幡
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへなりたけ本八幡店腹がへったので、らーめん。背脂が多いのは苦手なのですが、適量であれば、美味しいスープだと感じる。醤油と味噌と悩んだあげく、味噌らーめん¥780背脂は「さっぱり」で。(この店にしては)少なめなら分かるのですが、さっぱりは違和感あるわ〜。普通に油ギッシュでっせ。ここは毎回味を忘れた頃に来て、味を確認するんだけど、今回もやっぱり味濃すぎ、しょっぱすぎなんだよな。しかも大量ににんにく入ってるし、この後も仕事なんだが大丈夫か？それにしても客入りがいいんだよな。みんなこのくらいの濃い後が好きなんだろうね。ここってパリに出店してるんですよね。日本で人気でも海外で受け入れられるかどうかは、別のような気がしますが、ここは人気らしいですね。なりたけパリ店
- 私が仲介業に熱が入らない理由
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「物の価値が分からない人の相手をしたくない。」「いいと分かっていて決断できない優柔不断な人と関わりたくない。」「あまりにも期待値で考えられない非合理的な人や常識のない人と関わりたくない。」こんな理由なのかもしれないとふと思いました。物事にはいろいろな面があるので、それでもそういう人とやりあうことで、自分の幅が広がったり向上したりする部分も確かにあります。今まで自分にそう言い聞かせてやってきましたし、サラリーマンの多くはそんな人ばっかりじゃないでしょうか。いろんな人と本音を語りあいたいです。今、目の前に10億円とかあっても働き続けるのかな？私の好きな先輩は、今の会社で働き続けるて言ってました。心から幸せだなと思いました。最近は、そんな風に無理矢理、前向きに考えたりする時点でこじつけじゃないのか？自分にウソをついてるだけじゃないかと思ったりしています。無理が効かなくなってきてるのだと思います。今の状況に疑問を持たない、無意識のうちに自分を納得させているってまるで茹でガエルのように危険なことだと思います。明日にでも会社をやめて旅に出たり好きな事業をはじめる自由と権利が誰しもあるのです。ただ毎日を選択しているのは自分自身だという事実を忘れてはいけません。選択肢がたくさん持てるように経済的にもしがらみなく早く自由にいきたいです。
22Dec
- 身も蓋もない
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「身も蓋もない」という言葉からネガティヴなイメージを持たれる方が多いと思います。露骨なことやストレートな表現の何がよくないんでしょうか？海外にはこのような言葉や概念があるのでしょうか？(今度、外国人の友人に聞いてみます。)場合によっては、品がないことは好ましくないとは感じます。愚者は、感情を優先しすぎた結果、合理性を欠くということに気付いていないんです。弱者通しが物事の核心に触れず傷の舐め合いをしてる構図の方がよっぽど醜いと思います。そもそも、歯に絹着せぬ発言をする人がいて、不快に感じたりするのは、言っていることが当てはまっていたり、一理あるからということもかなりあてまはるように思います。それを不快だからと思考ストップで、批判するのは簡単ですが、考え方や意見として受け止め自分を向上させる方が前向きで建設的な生き方だと思います。
21Dec
- すごない？
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ新築ですよ。土地建物の価格ですよ。ちな、東京駅までジャスト１時間くらいの場所です。ヤバすぎワロタ。