現役不動産営業マンの徒然なる日常 -15ページ目

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12Jan
- ❺大雅(しょうゆらーめん&チャーハン)・中華料理@秋山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ大雅生活感のある店構えラーメン¥600見た目からして美味そうでしょ？半チャーハン¥350メニューにないのにやってくれた。これは、とんでもない店を見つけてしまった！私の中でしょうゆラーメンの完成形。洗練された美味さです。このラーメン一杯で、有名店と張り合えるクオリティでなんで、こんな辺鄙な場所で人知れずやっているのか？といらぬ心配までしてしまう始末。今まで、来なかった自分を後悔するほどの美味さで無我夢中で完食。強いて言うならば、松戸のまるきのラーメンに似てると感じた。あのスープから煮干しを抜いた感じの印象。コクはそれほどでもなくすっきりしているんだが、油が旨味となりスープと一体化している。そんじょそこらのラーメン屋には、とても出せない味で、町の中華屋であることを不自然に感じるほど。チャーシューも脂身があり、美味い。チャーハンは、見た目の黒さほど味が濃いわけではないけども、少し独特な風味がしてそれがなければもっといいと感じたが、総じて美味い。ここは、間違いなく他の料理も美味いはず。店発見のここまでの感動と驚きはめったにないレベル。再訪決定。
- 古アパート→建替え
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ古いアパートを買って、将来、建替えを検討している人がいます。退去の件も十分に具体的に考えるべきですが、建替えについてもよく調べ、検討する必要があります。少なくとも、この敷地は２００㎡で建ぺい率/６０％　容積率/２００％だから３階建てで３６０㎡で戸数がいくつで家賃がryって浅はかな考えのレベルでは、やめておいた方がいいです。市区町村によりますが、例えば、戸数が６以上のアパートの場合、駐輪場が必要であったり、ゴミ置場が必要であったり決まりがあります。古いアパートにそのような物がない場合、建替え時に作らねばならないのです。そんなことアパート購入時の重要事項説明に出てきませんよ。知らない営業マンもいれば、知っていても、説明義務がないことをわざわざ言って契約を遠ざけることをしない可能性も十分にあります。利回りとか融資とか、小手先のテクニックに走る人が割と多いように思いますが、投資と言っても不動産を買うのですから不動産のことをよく調べて理解して買うようにしてください。
11Jan
- ❸関門海・ふぐ(優待取寄せ)
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ関門海(316円)PER:77.07PBR:7.58配当:0円優待利回り:8.39%優待利回りだけ魅力の優待銘柄です。17.03のEPS:4.3なので、優待すら費用負担できる余裕がないはずですが・・・また、優待廃止になる可能性は十分にあると思います。店舗で飲食するか取寄せするか選択できます。取寄せの場合、差額分が生じ、支払いが生じます。店舗メニュー①店舗メニュー②店舗メニュー③取寄せ①取寄せ②取寄せ③取寄せ④取寄せ⑤てっさてっちり取寄せの場合、追加の費用負担が要りますし、夏場のふぐは要りません。優待利回りからの値上がり益も期待しましたが、思ったより、上がりませんでしたので、微益撤退しました。その後、株価が上がったことは言うまでもありません。少し悔しいですが、タダでふぐが食えて、こずかいもらえたのでよしとしないといけませんね。さて肝心の味ですが、店で食べる方が美味く感じました。でもてっさを山ほどと唐揚げを遠慮なく食べられ、もちろんてっちりも美味かったですし、腹一杯のはずが、シメの雑炊も美味しくいただけました。すべて売却したので、よほど下がらない限りは、次回の優待取りはありません。
- 一般社会ならアウトでっせ
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ物件確認で、私「○○町の戸建はありますか？」事務（女）「分かりません。」私「担当の方かどなたか分かる方いらっしゃいませんか？」事「社長ですが、いません。」私「何時頃、お戻りでしょうか？」事「分かりません。」夜になって私「社長はお戻りでしょうか？」事「いません。」私「何時頃、お戻りでしょうか？」事「分かりません。」私「(事務所に)戻って来られるのでしょうか？」事「戻っては来るかと思います。」私「何時まで営業してますか？」事「２０時です。」ちなみに今、１９時過ぎてます。こんな感じ。業界の人なら分かるはず。こういう会社は、折り返しを頼んでいてもかかってくることはありません。
10Jan
- ⑤かな芽(野菜炒め定食)・中華料理@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへここは、私のお気に入りの中でも最も好きな店の一つです。かな芽ランチは、満席のこともしばしば。何と言っても、町の中華屋の域をはるかに超えたレベル。一度、知ってから、かなりのヘビーローテーションで通いました。ラーメンセットもお得で、いいのですが、私の一番のお気に入りが、野菜炒め定食。スープも付いています。ラーメンは、スープが澄み切っていて魚の風味や酸味が素晴らしく、体に染み渡るよう。非常に洗練されていて、それだけに麺が、若干細くてコシがなく残念な気がします。そのスープが付いた野菜炒め定食。一度に2つ楽しめる感覚です。野菜炒め定食¥700これがとんでもなく美味い！このスープ至高またこの野菜炒めがとんでもなく美味いんです。家庭ではマネしたくてもできないんだろうなという味。米も美味いし、真面目にしっかりやっている様子。ここの野菜炒めを食べていると、これより米に合うおかずはないんじゃないか。とさえ思えてしまうほど、白米とのコラボレーションが最高で、腹がへってなくても夢中で食べてしまいます。そして、味が濃く、体によくないだろうなと思いながらも、その汁を飲み、また米をほうばるということを毎回やってしまいます。あと、チャーハンも最高です。なので、野菜炒め定食にするかラーメンセットにするかいつも非常に迷います。今日も最高の昼飯でした。
- やり方がいいから儲かるとは限らない
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ事業にしろ投資にしろ全体の大きな流れはあり、それにまったく影響されずに自分だけ成果を出すということは非常に難しいことです。景気には循環があり、数年サイクルの好景気と不景気がやってきます。景気のいい時は、事業であれば、どんどん拡大し、仕入れを増やし、社員を増やし、支店を増やし、売り上げを倍増していく方が、拡大せず堅実に事業をしている会社よりも利益が出ます。ただ、不況の時は、そのような会社から真っ先に赤字になったり、事業を縮小せずにいられなかったり、最悪、倒産したりします。そのような時は、借金の少ない無理のない堅実な事業や継続的な事業の方が、安定して結果、利益を残したりもできます。何が言いたかったかと言うと、儲かれば後から、このやり方がよかったとか、これだけ仕入れたから、一気に利益が出たとか自分のやり方が正しく、自分には才能があると自慢をする人はごまんといますが、そんなものはたまたまであり、運がよかったにすぎないということです。景気が悪い時に買って、いい時に売るのは事業も投資も鉄則ですが、その渦中にいて、景気のよしあしや相場の天井や底を完璧に当てることができる人など一人もいないのです。後から振り返ってあの時は・・・・・・・となるだけです。私も、２００９年、２０１２年と２０１３年に不動産を買って、２０１５年と２０１６年に売りましたが、それはたまたまタイミングが良かっただけであって、もっとたくさん買わなかった私はある意味、損(機会損失)をしているのです。なんでもっと買えば儲かったのに買わなかったのかと。（そんなこと思ったことはないです。）そんな話は、要は結果論にすぎないのです。私は、不動産を買った時にこの先、相場の見通しが明るくなるなんて１ｍｍも考えていませんでした。(今でもそうです。)横ばいからジリ下がりくらいに考えていましたので、私の才能があって利益が出せたわけではないのです。(いい方に読みが外れたわけです。)私が考えて実践したことは、悪い状態が続いたとしても、確実に利益が出せ、当時の自分にとって負えるリスクを負ったまでです。フルレバで、億の借金をし、アパートやマンションを買い漁るといったことは私のリスクの負える範疇ではなかったのでやらなかったまでです。結果にこだわり、結果が大事だからこそ、どちらに転んでも結果を出せる選択をしたことは間違いではないと考えています。私は、大きく儲かるか大きく損をする可能性のあるハイリスクハイリターンの投資より、儲けは小さくとも確実性のある投資を好みます。
09Jan
- ❹第二八蔵(チャーシュー麺&餃子)・中華料理@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへシンプルな昔ながらのしょうゆラーメン。当然この系統のらーめんがすべて美味いとは思わない。例えば外国人が食べたなら、どれも同じに感じる豆腐であっても、日本人ならその味、食感、風味なめらかさの違いを分かるものである。美味くすれば、らーめんの中で一番美味く、一歩間違えてへたをすれば、不味くさえなってしまう作り手としては難しいジャンル。だからこそ、失敗を避けて経営をしようとするならば、このジャンルでは勝負ができない。このしょうゆらーめんこそらーめん界の中でそのような最も奥深い世界があると思えてならない。それでいて、余計な武器はつけず素っ裸で闘う格闘技みたいなもの。作り手の技や手間ひまが、とんでもない違いとして味に表れる。ごまかしの効かない真剣勝負なのだ。そして至高の一杯に出会えたときの感動や喜びはひとしおなのだ。前置きが長くなってしまったが、第二八蔵に来た。外観はご覧の通りどこの町にもありそうな汚い町の中華屋メニューは、定番の物と、カツ丼、冷やしチャーシュー麺、肉天ランチ、とんかつ、もつ煮込みあたりが珍しい。チャーシュー麺¥750(チャーシューが沈んでます。)餃子¥450チャーシューは脂身少なく、味が染みてるわけでもトロトロでもないがパサパサせず肉本来の旨味が堪能できる。あまりの感動にスープだけ写真撮ってみました。これは、本気で美味い！シンプルなしょうゆらーめんなのですが、コクがあるんです。それも絶妙な割合で決して、濃すぎずクドイどころか少し弱いのかもしれない。だからこそ、水を飲んで帰ろうとすると、もう一口スープが飲みたくなる感じ。気付いたら完飲してしまう。決して物足りないわけではありません。子供の頃、食べた屋台のらーめんっぽいのかな。いつもと似てるんだけど、ちょっとコクがあるような。しいて言えばワカメはいらないかな。そのかわり、ほうれん草かネギを多め、もやしもいいな。ノリがあってもいい。私にとってある意味理想に近い味の一つである。忙しそうで言えなかったが、麺は硬めで頼むといいかもしれない。餃子も大きくて、一口たべると肉汁が出てくるタイプ。美味かった。チャーハンは、前回来店時、イマイチに感じたので注文せず。今度はワンタンもいいな。
- 幸せの前借り
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は、一般的なサラリーマンの生活と比べるとこの10年くらいプライベートや休日、友人との付き合いを犠牲にしてその分、稼ぐために仕事に集中してきました。そのため無駄使いもほとんどありませんでした。やはり息がつまる思いがすることもたまにあるのですが、そんな時は、昔のことを思い出すようにしています。私は、10年以上前は、人の2倍も3倍も遊んでいたり、自由な時間があったので、その時に今の分まで謳歌したんじゃないかと思ったりします。当然、そんなことを考えたところで、心理的に今、遊ばないことが正当化されるわけではありませんが、人より早くまとめて休みや遊びをして、後で人より働いていると考えるようにしてます。人生は、一定ではなく、いろんな時期やステージがあると思います。私の中では、幸せの前借りのようなイメージです。逆に今は、将来の預金をつくっている時期でもあると考えられるので、十分な資産が築けたら将来は、働く必要がなくなります。お金だけでなく人生においても貯金をしているようなイメージです。そう自分に言い聞かせ、なんとかモチベーションを保っています。
08Jan
- ③揚州商人(牛肉のあっさり激辛らーめん&半餃子)・らーめん
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ中国ラーメン揚州商人ここの店はよく前を通ったりするのですが、ほとんど来たことがありません。チェーン店は、仕方なく行くことが多く、めったに行かない私。それも偏っていると思い、あまり知らないんだったら、逆に挑戦してみようと思い来店。想像ができる味のものは、控えメニューも挑戦してみた。あっさり✖️激辛というのがおもしろいと感じた。こってりと激辛はよくあり、簡単に想像できるのだけども。こう見ると、写真と実物がかなり違いますね。麺はもちもちで美味しい。このラーメン私の口には合いませんでした。スープが貝のような味がして。結構、辛いので緩和するためにそうしたんでしょうが、書いておいて欲しかったです。知ってたら頼まなかったのに。美味しいとは思いますが、苦手。でもかなりメニューはあるので、いろいろ試してみてもいいかもしれません。アイドルタイムにも関わらず、店内はかなりの盛況でした。
- 空家問題と不動産相場の下落について考えてみた
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ先日も記事を書きましたが、今後の日本は、空家がますます増加していく問題が予想されます。みな、このことは当たり前に知っているのですが、今は、なんとなく問題がそこまで表面化してはいないような状況で首の皮一枚で需給バランスを保ち相場が落ちついている地域も多いかと思います。それは、政府が本格的な対策をとっていないからだと考えます。特定空家の固定資産税が6倍になりましたこういった施策等が、どんどん施され空家が放置されず、市場に多く出てくるようになれば、一気に相場は暴落するかと思います。相場というのは需給がすべてです。すでに需給バランスの崩壊した過疎地では、相場等あってないような状態です。逆に新築の建築を抑制したり、住宅ローン控除等の補助金等を廃止または縮小し、ホームインスペクションが一般化しリフォームして利用したり空家を活用する方向にカジを切ればこの問題は、いい方向に変化していくかと思います。
07Jan
- ④かいざん(ネギチャーシュー麺&玉子)・らーめん@西船橋
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへかなり久しぶりに無性に食べたくなり、こちらの店まで来ました。かいざん西船橋店ネギチャーシュー麺¥900+玉子¥60=¥960どんな味だったか詳細を忘れたので、確認したく上記メニュー。私、食が細いので、結構食べるの大変でした。これは、美味い！このくらいの背脂は、全然いけますね。スープも麺もよかった。ネギもよかった。店は、待つ人が何人もいて、せわしない。私は、ここに限らず、特に食事中には水をたくさん飲むのですが、ここは、席には水がなく、入口の方まで行くのですが、混んでいると何回も行くのが悪いような気もします。それでもここのらーめんは、しょっぱいですね。かなりのどが渇きました。チャーシューは、柔らかい系でもなく肉肉らしい感じでもなく私的には中途半端に感じました。次回から、デフォのチャーシューだけでいいかな。玉子は、ゆで玉子ですね。煮玉子ではない。美味いけど、あのらーめんには合わないな。玉子だけ塩かけてたべました。店員にどうしますか？って聞かれて、通ぶって「硬め」って言いました。前から思ってましたけど、あれは、なんで硬めなんでしょうか？元々、この手の麺が柔らかいから？それとも、硬めの方が、麺がのびにくいから？知っている人がいたらおしえてください！ちなみに硬めで麺美味かったですよ。
06Jan
- 常識について考えてみた
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ常識とは戦国時代には、刀を持って敵と戦うのが当たり前とされていたこともありました。でも現代の日本はそうではありません。世界大戦時には、兵士として国のために戦うのが当たり前とされていたこともありました。でも現代の日本はそうではありません。現代の日本は、スーツや作業着等を着て、職場に向かい、自分の意志や欲求とは関係なく、長時間拘束され働くことが当たり前とされています。いずれもその時代や文化の中では、常識であり、大衆はそのようにしなければならなかったのです。その時の大きな流れを批判したり、違うことをすると、法律で裁かれたり、肉体的、精神的、経済的な制裁を受けることが世の常のように感じます。では、家族を残し、異国の地で戦死した兵士は心から幸せを感じ、生を全うできたでしょうか？私は、祖父をはじめ、いろんな人や本、テレビなどから決してそのように思っていなかった話を聞いてきました。それでも逆らえばどうなるか分かっていてたいていの人は、ぐっと我慢しているのです。そのような時代と比べると、現代ははるかに豊かで幸せな生き方ができるかとは思う一方で、今の置かれた環境、法律や風習、常識を当たり前と考え、何も考えないのは違うんじゃないかと本気で思っております。今は会社をやめても虐殺されたりする時代ではありません。ほとんどの人に選択の自由が与えられています。すべては、おかしいと思うことから始まる気がします。変えたい。変わりたい。それで動くのか。それとも考えてもムダと思って、思考をストップし、我慢することに慣れることは、決して生きていけない環境ではないためある程度、居心地もよく、まるでゆでガエルのように気付いたら、完全に抜け出せなくなっている状況ではありませんでしょうか。常識とは、刻々と変化します。常識なんてあってないようなものです。（だからと言って、人に不快な思いをさせてはいけないと考えています。）常識を疑い、より良くしていこうという考えこそがより良い人生にとって大切な気がします。
05Jan
- ❹キッチン幸(ビーフカツ定食)・洋食@下総中山
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ下総中山のキッチン幸に行ってきました。読ませていただいているブログに掲載されていて、タイミングが合い、来店。内容がしっかり書かれていて分かりやすいので、勝手にリンク貼らせていただきます。otome0830さんのブログビーフカツ定食¥1200ザ・町の洋食屋という感じで、これだけで嬉しくなります。こういう店って間違いないんですもん。おすすめとあったので、ビーフカツ定食を注文。3種類の調味料が用意されてるのが嬉しいですね。とても美味しかったです。また行きたいというか行きます。他にも食べたいメニューがありますので。私は、ビーフカツをあまり食べた記憶がないのですが、中の肉は、レアなものが普通なのでしょうか？とんかつのつもりで食べたらかなりのレア肉でびっくりしました。
- アパート買いましたっ！
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへって私がではなくて、会社がですが。土地形状や土地の利用状況により利回りが低い物件。売買金額を決める際に現況の利回りから金額を決めると、このような物件は、土地の更地売買の金額よりも安くなる場合があります。土地形状等、改善できる見込みがなければ特段安いわけでもありませんが、将来的に分筆ができる土地や建替えにより建物面積が増え収益が増加する土地もあります。この価格の歪みに目をつけます。だいたい業者ですよね。こういう物件を仕込んで、４～５年して退去したタイミングで、更地にして分筆、土地販売も建売販売も建替えて新築アパートもそこから販売もなんでもいけます。買う時の利回りしか見ない人、多いですけど最終的な利益まで考えるとあんまり意味がないんだけどな。高利回りで積算も安く、問題のない不動産なんて普通はありませんよ。肝心なのは、どこでリスクを取るかそれに対して見込めるリターンはどれくらいあるか？
04Jan
- ④宝来(チャーシュー麺)・中華料理@浅草
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ宝来浅草なのにかなり良心的な価格。チャーシュー麺¥750見た目通りのシンプルな昔ながらのしょうゆらーめんですが、質の高い美味いものでした。
- 前からやろうと思っていてできてないこと
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへそれは、夜中に家を出て歩いて築地まで行くことです。私の自宅から築地までおよそ２０kmあります。歩くとだいたい４時間くらいかかります。夜中に家を出て着く頃に朝日が出てきて、朝飯をくって、通勤のサラリーマンと逆行して電車で帰ってくるという計画です。誰でもいつでもほとんどお金をかけずにできるけど、結構、有意義で満足度の高いプランではないかと思います。歩いて腹が減り疲れながらも、さわやかで心地よい気分の中でビールを飲み、海鮮丼か何か食べ、時間も気にせずほろ酔いで帰ってくる。ぜいたくでしょ？
03Jan
- 2019年に富裕層
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私は、2019年に富裕層を目指しています。学生の頃は、偏差値や受験等、数字的にも分かりやすい物差しがあって(その頃は好きでありませんでしたが)負けたくない気持ちや知り合いには、勝ちたいといった気持ちが多少は持てるきっかけにはなっていたように思います。社会人は、自分自身が意識してコントロールしていかないとなかなかモチベーションを保つことが難しいように思います。私は、収入であったり、資産であったりを割と強く意識して自分の現状で全体の中のどのくらいか順位や偏差値のような感覚で捉えています。これが私の仕事のモチベーションとして機能し、下支えしています。私は、現状では、中流層です。これを認識することによって富裕層や超富裕層に対し、劣等感や負けたくない気持ちがふつふつと芽生えてきます。世帯数でみると年収も資産も上位10%には入っているようですが、学生の頃を思い出してみると10%なんて喜べる順位ではありません。まだ上にこんなにいるのかとストレスのある位置ですし、まだまだ経済的に満足し安心できるレベルでは決してありません。2019年末まで、3年間あります。今までと同じやり方で成長したのなら、この目標達成は厳しいかと思います。過去にもそうであったように新しいやり方、今までチャレンジしなかったやり方でなんとか目標達成できるようしたいと思います。
02Jan
- 失ったものと得るものに対する感覚のズレ
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ１００万円で買った車が盗難されたとなると、相当へこみますよね。３万円をなくしただけでもがっかりする人がほとんどだと思います。一方、自分の努力や成果により３万円や１００万円の収入を増やすチャンスは誰しもにありますが、それに本気で取り組む人の割合は、お金を失って残念がる人の割合よりも圧倒的に少ないように思います。努力すれば手に入った１００万円が手に入らないということは、言い換えてみれば、１００万円を失った（機会損失）のと同義になります。なぜ人は失う方により感情が動くのでしょうか？これは、多くの人が合理的に考えていないことや人間の感情では、一度手に入ったものが、なくなる方がショックが大きいからという非常に感情に支配された感覚が備わっているからだと思います。このように客観的に合理的に考えることで、ぼっとしていては、気付かない気づきやチャンスを発見して収入を増やしたり、成長につなげたりすることができます。
01Jan
- 新年です
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今日から2017年新年です。ひとつの区切りですので、新たな夢や目標など、整理してもいいかもしれません。めでたいということで朝から飲んでます。飲めたらなんでもいいんですね。かこつけて飲んでるだけです。よくよく考えてみると一年という概念は人間が決めたものですから、一年間で、目標どうのこうのというのは、理にかなっていないと思います。1月だから目標を立ててというのも変な話で、毎月毎日が勝負なのですが、ひとつの節目であったり、ポジティヴなイベントであったりするのは、肖っておけばいいようにも思います。祖父から腕時計と純金のリングを譲り受けました。いい一年にというよりいい人生にしたいですね。よろしくお願いします。
31Dec
- ❸たいめいけん(オムライス弁当)洋食@品川駅弁当
  いつも読んでいただいてありがとうございます。応援されると励みになります。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへたいめいけん弁当でありましたので、買っちゃいました。コールスローと鳥肉、ナポリタン、エビフライ、オムライス。嬉しいラインナップです。たいめんけいと言えば、玉子を割った瞬間の感動！！ドドーン！ケチャップをぬって、パクリ。美味い！！！ふわふわトロトロ。冷たいのによくできてます。新幹線の駅の売店は、美味そうなのが多くて困りますね。どれも食べたくなっちゃいます。