定番ですが、
賃貸住宅と持ち家のメリットデメリットの話です
私は、
住宅営業マンと不動産屋で30年近く不動産業界にいます。
ハウスメーカーや工務店やディベロッパーと呼ばれる不動産で勤務してきました。
注文住宅や中古住宅、建売住宅の案件で
多くの金融機関に行ってたくさんのお客様の多岐にわたる住宅ローン申込の同席をしました。
工務店の現場管理や建材発注をしながら長期優良住宅の書類を作成して審査機関から認定を受けた住宅を新築完成まで担当しました。
建築後のお客様の維持管理やクレーム対応をしました。
自分自身も
長野県の田舎で二世帯住宅を建てて自分で35年ローン返済中です。
期間固定金利型ボーナス併用支払いの住宅ローンから変動金利ボーナス併用支払い無しのローンへの借り換えも経験しました。
宅建も所得して10年近くになります。
ファイナンシャルプランナー2級の資格を取得しました。
空き家相談士の資格を取得しました。
プロ代理店と呼ばれる総合代理店で
保険セールスマンも経験しました。
1社専属の個人代理店も経験しました。
団体生命保険の仕組みも勉強しました。
フラット35証券化ローンの申込や勉強しました。
住宅ローンアドバイザーの資格を取得しました。
住宅ローン診断士の合格認定を受けました。
空き家売買専門の不動産屋のゴーストライターを経験しました。
賃貸不動産経営管理士の資格も取得しました。
事業承継士の資格を取得しました。
個人事業主として、わずかですが事業所得もあります。
定年後は今の屋号を法人化した一人社長を目指しています。
廃業する他の事業主から小さな会社の引継ぎ買収を考えています。
新規事業の起業も考えています。
で、本題です。
そんな私の結論！
として出した住まいの理想のスタイルは、
持家よりも賃貸！
その中でも
できれば賃貸マンション生活が良いのではないか？
という考えに至りました。
賃貸集合住宅のメリット！(出来れば賃貸マンションが一番いいかな)
・不動産取得税がかからない。
・土地も建物も固定資産税かからない
・修繕費がかからない。手元に資金が残りやすい。
・保険も家財保険だけで済む
・管理組合費がかからない、建て替えや修繕費の積立が必要ない。
・賃貸アパートや賃貸マンションは物件数が多い。選べる。
・多額の現金や頭金が必要ない。
・将来に古くなったときに資産にならなくていい。解体費もかからない。空き家問題にもなら無い。相続税もかからない
・転職にもリストラにも強い
・ローン支払い無し。
・マンションなら警備や玄関のセキリュティがしっかりしている。盗難に遭いにくい。強盗とか立てこもりをされる心配が無い。子供女性の留守番でも安心。
・防音性や耐火性が高い、比較的に耐震性が高い
・子供の通う学校も自由
・立地条件が良いところに住める。駅近や職場に近い場所。
・経営者だと、どこで仕事をするのか選びやすい。ライフスタイルに合わせて引越しできる
・連帯債務だと離婚したら悲惨。養育費とローンがダブル
・マンションならゴミ出しも楽。時間も天気も気にせずに24時間出し放題。
・隣に気を遣わなくていい。地域のドンや主たちとの近所付きあいも無い。意地悪な人もいる。集会も参加しなくていいし地域役員もない。回覧板も回さなくていい。
・持ち家の戸建てよりも生活ストレスは少ない。(親や親族同居の持ち家戸建ては最悪なストレスが発生する。)
事業主だと家賃を半分経費にできる。経営者だと経費で家賃を落とせる
・法人名義にして社宅契約をすると半分から最大9割も経費で落ちる(面積による)
・住宅ローンは経費にならない
・一人暮らしの生活に向いている
・草取りや雑草処理をしなくていい。
賃貸戸建てのメリット
・住宅ローンの支払いが無い
・不動産取得税がかからない
・土地も建物も固定資産税かからない
・修繕費がかからない。手元に資金が残りやすい。
・保険も家財保険だけで済む
・将来に古くなったときに資産にならなくていい。解体費もかからない。空き家問題にもなら無い。相続税もかからない
・転職にもリストラにも強い
・窓が多く明るく換気もしやすい。
・車に乗る田舎生活だとガレージに車を格納できる。
・庭で子どもが遊べる。
・バーベキューが出来る。
・ライフスタイルに合わせて引越しできる。
・親との同居や介護がしやすい。
・大人数の家族が暮らせる間取りが確保できる。
・積立修繕費が必要ない
持家戸建てのメリット
・所有物としてのステータス。
・車に乗る田舎生活だとガレージに車を格納できる。
・駐車場が確保しやすい。
・部屋や住宅をイジれる。
・冷暖房システムを変更できる。
・田舎で薪ストーブの生活ができる。
・畑で家庭菜園ができる。
・親との同居や介護がしやすい。
・大人数の家族が暮らせる間取りが確保できる。
・窓が多く明るく換気もしやすい。
・更新料が必要ない。
・積立修繕費が必要ない。ただし将来の経年劣化に対する修繕費や水回りや外壁や屋根のリフォーム費用が発生するので対策が必要。
分譲マンションのメリット
・所有物としてのステータス。
・部屋や住宅をイジれる。
・戸建て住宅よりも売却しやすい。資産価値が下がりにくい。
・更新料がない
・管理人がいることが多い。セキュリティがしっかりしている。女性の一人暮らし向き
・草取りや雑草処理をしなくていい。
ということで
色々とメリットとデメリットがありますが、
現在は、
普通に住むならば
家賃が安い
公営の賃貸マンションが一番良いかな
と思っています。
