来年の整体サロンの店舗移転に向けて仕事の合間にテナント物件を見ています。
テナント物件には、居抜とスケルトンがあり、居抜物件は、以前の使用者が撤退して、壁・床・天井が残っている物件をいいます。
以前の借主が同業者ですとそのままの内装が使えるので内装費用が安くすませる事が出来るメリットがあります。
スケルトン物件は、床・壁・天井が無く、コンクリートむき出しの状態なので、全て内装を作らないといけないので、内装費用が高くなります。
私も初期費用を安く済ませたいので居抜物件をパソコンで検索して探していたのですが、現物を実際に何件か見まして、考えが変わってきました。
スケルトン物件のほうが良い場合もあると。。。
実際に歯科医院や飲食店の居抜物件を現地で見て回ると、壁・床・天井は確かにある事はあるのですが、状態が非常に悪く、とても再利用できるような状態ではないのです!
まるでお化け屋敷のような状態です。。。
そうなってくると、一度スケルトンの状態に戻さないと内装が出来ないので、解体費用+内装費用がかかり、スケルトン物件以上に初期費用がかかってしまうのです。
パソコンで見ているだけではわからなかった事です。
早めに店舗探しをしておいて良かったです。
もう一つ勉強になった事は、定期借地契約物件です。
この定期借地契約物件は、契約期間が満了になれば撤退しなければならないのですが、不動産の業者さんが言うには更新可能の物件もあるそうです。
家賃滞納のトラブルに対応する為、大家さんが意図的に定期借地契約物件に指定しているそうです。
なので、大家さんに更新可能物件か聞いて更新可能なら、継続して借りれるそうです。
パソコンの検索物件には、そこまで詳しくは記載されていませんから、定期借地契約物件であっても選択の一つに入れる事が出来ます。
お客様は、「あまり遠くに移転しないでほしい」という意見をいただいていますので、京都の右京区・中京区を中心に店舗を探していきます。
エリアが絞られてしまいますから、物件選びは時間がかかりそうです。
2017年4月
4年間、不眠症に悩んでいる10代の女性、Aさんの新規予約をとりました。
彼女のお母さんから電話で「子宮頸がんワクチンを受けました」という説明を受けました。
3回目の予防接種を受けた直後から様々な不定愁訴に襲われ、まともな生活が出来なくなったそうです。
病院には30か所、整体院には10か所行かれたそうです。
重金属を除去するという治療院にも行ったそうですが、全く効果がなかったそうです。
副作用について調べてみると、子宮頸がんワクチン(サーバリックス)に含まれる免疫増強剤、水酸化アルミニウムは、脳内の運動ニューロンを死滅させ脳にダメージを与えるそうです。
子宮頸がんワクチンの免疫増強剤は、人間の免疫システムを狂わせ、自分の細胞を攻撃し自己免疫疾患を発症する危険性があると多くの学者が指摘されています。
整体のセミナーにはいろいろ行きました私ですが、子宮頸がんワクチンの副作用を治療する施術を学んだ事も業界で話題に上がった事もありませんでした。
整体で身体に溜まった水酸化アルミニウムの解毒・除去は出来ないかもしれませんが、副作用による不眠・自律神経の乱れには対応できると判断して施術対応させて頂きました。
本人は、頭が原因ではないか?と言われるので頭を触ってみると、大きく膨張していました。
脊髄液が停滞して脳圧が上がっているので、脳圧を下げて脊髄液を循環させるために、硬膜・内臓・仙骨・脊椎・頸椎・頭蓋骨と施術していきました。
特に頸椎の歪みがひどくガタガタになってましたので、丁寧に矯正して頭蓋骨の緊張も施術していきました。
全然眠たくならない!と言われていた、彼女は施術中は眠たくなるようで、「今までにない効果を感じます」と言ってもらい現在通ってもらっています。
3か月で14回通院してもらいましたが、つらい症状の度合いが半分に軽減したそうです。
お母さまが言われるには、40項目以上の不定愁訴に悩んできた4年間で学校もまともに行けない状況だったので、とても喜んでいます、と報告がありました。
ただ、子宮頸がんワクチンの副作用による筋力低下で身体を支える力も弱く、症状も一進一退で喜べるまでにはいたっていません。
引き続き、整体施術と経過観察が必要となりそうです。
Aさんは来年、大学受験を控えているので大学に合格して人並に学校生活を送れるように整体施術でサポートしていくつもりです。
現在、私の直感では、回復すると思って施術しています。
お母さん曰く、子宮頸がんワクチンの解毒はサプリメントで行うとの事でした。
現在、子宮頸がんワクチンの副作用で悩まれている方の助けになればと思い、今回、報告書を書かせて頂きました。
今後の経過はまた報告させていただきます。
2008年から京都西院で、一人整体院として経営して参りましたが、
これからの将来を考えると、一人自営業に心身共に限界を感じてきました。
そこで、移転を考えているのですが、一人整体院からチーム整体院に
スタイルを変えようと計画中です。
まだ事業計画やスタッフの対応法、サロンの方向性など練り込んでいる最中です。
サロンの規模としては10坪~15坪、ベット3台で計画中です。
今年はいろいろ取り組む事が多くて、移転は来年の話になりそうです。
でも、確実に移転はするつもりです。
業務委託契約でスタッフ1人1人を「先生」として売り出すつもりです。
スタッフとどう向き合うか?まだまだ勉強しないといけないです。
今年いっぱい、休みなしで頑張ります。
