賃貸住宅再生術～これからの「内装を変える」考え方～③

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これからの「内装を変える」を考えていきます。

内装を変える①　

内装を変える②　

内装を変える③

壁を変える場合の材料と表現方法

エコカラット：セラミック製で多孔質の内装タイルで、臭いやホルムアルデヒドを吸着することで注目されています。

水分を吸収し湿気を防ぎ、カビの発生を防ぐという効果も期待できる材料です。

壁の一部に使うだけで、かなり印象がアップするはずです。

ガラスブロック：光を遮らず、視界を遮るので、間仕切りやついたて代わりに最適です。

木製の枠にはめ込むことも可能で、板ガラスより強度が高く安全です。

色の付いた物や、模様になっているデザインのものもあり、アクセントとして使うと効果的です。

ポリカーボネート：限られた広さの中で個室を区切った場合、どうしても狭く、薄暗く感じられてしまいます。

そこで、間取りを変更せずに建具を樹脂製のポリカーボネートを使用した引き戸に変更することで、明るさと広さを演出する方法があります。その場合、下がり壁は取り去り、天井高までの引き戸にするとすっきりするでしょう。

ミラー：広さを演出するなら、ミラーが最適です。
玄関ホールなど狭い場所に配置して、広がりを演出すると効果的です。

その他の材料：タイルやレンガを効果的に使用する方法もあります。

多少費用が掛りますが耐久性が高いので、挑戦してみる価値はあるでしょう。

　戸建では珪藻土、漆喰などの自然素材も人気ですが、汚れや傷がつきやすく単価も決して安くないので、賃貸には不向きかもしれません。

壁に付加価値を付ける：ちょっとした工夫で使いやすくなる上、見た目にも豪華になります。更に間接照明をプラスすると、より効果的でしょう。

その他の工夫で付加価値を出す方法

壁厚を利用したニッチや梁や柱を利用した本棚を創る、

窓側の梁をカーテンボックスに見立てる

ピクチャーレールを取り付ける　ハンガー掛けや

窓や扉周りにモールディングを付ける

壁材を変更する際の注意点

既存の材料を剥がした場合、下地の調整が必要になりますが、
場合によってはボードを一枚貼った方が良いこともあります。

クロスを新たに貼る場合は厚手のものを選ばないと前の材料の剥がし跡が
目立つ場合が多いので注意が必要です。

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賃貸住宅再生術～これからの「内装を変える」考え方～②

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　前回のブログはこちら→賃貸住宅再生術～これからの「内装を変える」考え方～①

内装を変える②　

壁を変える場合の材料と表現方法

壁の材料を変える
壁紙（クロス）が主流と思われがちですが、実は以前は塗装がほとんどでした。
 

塗装：ここ数年見直され、店舗や個人住宅でも多く使われ始めているのが塗装仕上げです。

塗装は汚れたり内装を変えたい場合、その上から何度も重ねて塗ることができる上、

家主が自分でも簡単に塗り直すことができるので、特に賃貸住宅には向いた素材だと思われます。

 

また、DIY向けとして「入居者の好みの色を塗って楽しむ」という提案が可能になります。

 

材料の塗料も自然素材を使った珪藻土のものや、水性のものや化学物質などによる
人体への影響を緩和した物も多く開発されています。

輸入品も多くカラーバリエーションも豊富で、ローラーやブラシで様々なテクスチャーを
表現することが可能です。

痛みの少ないクロスであれば、クロスの上から塗装できる材料もありますので、

内装を変える際のアイテムとして取り入れたい材料の一つでしょう。

タイル：ワンランク上の賃貸を目指すなら、水廻りに是非使いたい材料です。

色や種類も豊富なので、狭い範囲に使用しただけでもお部屋がワンランクアップします

気になるメンテナンス面は、目地材も水周り専用の良質な物がありますので、
それ程問題にはならないでしょう。

狭い範囲であれば費用もあまり掛りませんが、メーカーによって単価の差が大きいため、
注意して選ぶことが必要です。

 
壁紙に合わせたブルー　タイル　


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賃貸住宅再生術～これからの「内装を変える」考え方～①

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【これからの「内装を変える」考え方】』について

内装を変えるとなると.....。
 

　家主の立場からすると、「低コスト・機能的・メンテナンスフリー」というのが理想でしょう。

　しかし、現実は「デザイナーズマンション」などが注目され、
今までと同じ事をしていては、入居希望者の心を掴むことはできません。

更に、健康や環境に配慮する人が増え、「自然素材」は部屋探しの
重要なポイントの一つにもなってきています。

内装変えるに当たりリニューアルの方法として主に、
①水廻りの変更、②間取りの変更、③内装の変更、④複合的な変更があります。

　コスト面から考えると、一番コストが掛かる水廻りの変更です。

 現状、補修等壊れたところがなく、清潔であればとりあえず後回しにしたい変更です。

次に、間取りの変更ですが、もしも予算的に余裕があれば是非お勧めしたいです。

 水廻り、間取りはまだ考えられない、費用が掛けられないという場合には、
間取りを変えずに内装を変更するという方法になるでしょう。

　　そこで、今回は少しの工夫で大きくグレードアップさせる方法を考えてみたいと思います。

壁を変える場合の材料と表現方法

壁の材料を変える

　クロス：既存の壁がクロス貼りで再度クロスに貼り替える場合、

白っぽいクロスで全体を貼り替える一般的です。

例えば壁の一面や腰壁だけを色物や柄物のクロスで貼り、アクセントを付けるだけで視線が変わり、

見栄えがグンと良くなります。

 
 
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賃貸住宅再生術～水回りリフォーム～④ ターゲットを絞って大胆デザインⅡ

こんにちは、IC21です

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『水回りリフォーム～リフォームで、使いやすく・楽しく・美しく～』

今日はその第４回、　『ターゲットを絞って大胆デザインⅡ 』です。

水回りの大胆デザインについてお話します！

ターゲットを独身女性に限定し、大胆な内装デザインで

人気を集めているお部屋があります。

ターゲットをはっきりと絞ったことによる大胆なデザインの成功例です。

例えば　猫あし付きバスタブ　

女優ミラー　照明付

分譲マンションとの差が一番出易い場所は「洗面所」です。
賃貸ではどうしても安っぽくなりがちなため、ダークな面材を使うなどして
高級感をだすことができます。
 

逆にポップな色使いで楽しげな雰囲気にすると、内覧した瞬間に「おっ！」と
思わせることができるかもしれません。

照明についても注意が必要です。

全体照明としてシーリングライトがあり、鏡のところにも照明がついていますが、
両方白熱灯だと、特に夏は暑苦しいので、どちらかを蛍光灯にすると、
より自然な色に見えると共に暑苦しさがなくなります。

また、洗面所では光の色と同時に、壁紙の色などにも配慮があるといいでね。
狭い空間なので、色で遊んでも良いのですが、裸、あるいはスッピンで鏡を見る
場所ですので肌の色が汚く見えるような青みの強い色はあまり使わない方が
よいでしょう。

ご相談、ご質問はIC事務局までお気軽にお問合せください。
お待ちしております。

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賃貸住宅再生術～水回りリフォーム～③ターゲットを絞って大胆デザインⅡ

こんにちは、IC21です

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『水回りリフォーム～リフォームで、使いやすく・楽しく・美しく～』

今日はその第３回、　『ターゲットを絞って大胆デザインⅡ 』です。

前回に引き続き、水回りの大胆デザインについて
お話します！

「朝シャン」という言葉が、1987年の流行語大賞、新語部門・表現賞を
受賞したのを覚えていらっしゃるでしょうか？
「朝起きてするシャンプー」を略した言葉ですが、
当時70％を越えていた「朝シャン」派が、現在では３割以下だそうです。

代わりに洗面所で化粧をする、という人が半数を超えています。
必要のない洗髪などを目的としたごついシステム洗面台よりも、
独身女性向けワンルームなら棚板に綺麗な洗面ボールをのせただけといったシンプルなものにしたほうが好まれるでしょう（写真２）。

 
（写真２）シンプルな洗面台

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