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テーマ動画（再建不可物件投資法）
アパート・ローンも事業性の融資も
難しい属性の方は最後の手段として
再建築不可物件があります。
これはリーシング可能なエリアなら
ば高利回りを狙う投資戦略でかなり
有力な投資法です。
こうした物件は一般的な不動産業者
には魅力がありません。
土地を建売業者に卸して新築の販売
をもらって何度も手数料を稼げる訳
ではないからです。
そして投資家は利回り＝手取り額と
言う側面に着目するので高利回りで
あれば少額でも不動産投資が始めら
れると言う利点があります。
ただ、やはり土地建物の知識や修繕
や建築基準法の実践的な知識も必要
なので誰でもできる！と言う訳には
いきません…
安く買っても修繕費が予測以上に掛
かって結局低利回りになったら意味
がないからです。
どの程度の手入れが必要でどの程度
の予算が必要でリーシングは大丈夫
なのか？と言う、シビアな選球眼が
必要だからです。
素人の投資家さんが見よう見真似で
やって結局、上手く行かず撤退する
ケースも多いのです。
以前、私が一戸建投資家だった時に
大工の若い職人さんが買った投資用
の物件をＤＩＹで仕上げようとした
が途中で挫折して結局、私が破格で
現金買いしてボロ儲け出来ました。
これは投資知識と経験値の差です。
リフォームはプロでもプロの投資家
ではないので捌き方を知らず上手く
行かなかった例です。
「餅は餅屋に！」なんです！（笑）
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