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テーマ動画（持ち家 VS 賃貸住宅）
都心の区分マンションを住宅ローンで
買うのが不動産投資では一番良くない
方法です。
もちろん不動産投資をする予定がなく
値上がりが期待できる築浅の超一等地
の区分マンションならまだ良いです。
住宅ローンで信用棄損になっても不動
産投資をする予定がない＝アパート
ローンは使わない方と言う意味です。
値上がりしても自宅なら売却益にかか
る三千万の特別控除もあるので経済合
理的だと思います。
しかし不動産投資を予定している場合
はNGです。
多くの場合はアパートローンの足枷に
なるからです。
さて、低属性サラリーマンや自営業者
の場合で不動産投資がしたいなら？
まず、自宅を現金一括で築古一戸建を
買う事です。
住宅ローンを使っても良いですが現金
の方が遥かに良いです。
その理由は？
ズバリ共同担保に使えるからです。
自宅を現金で買う事で、まず住居費＝
帰属家賃を収益化出来ます。
つまり、自分の帰属家賃を家賃収益と
見做す訳です。
例えば、帰属家賃が月6万円としたら
72万-（税金+火災保険料）が収益に
なったのと同じ事です。
仮に720万で買ったら利回り10％の
投資を始めたのと同等になります。
さらにその自宅を共同担保に、例えば
500万程の評価が出れば物件を買う時
の頭金の代替にも出来ます。
そうやって一戸建投資を増やしていく
訳です。
時間は掛かりますが低属性だと普通に
やっても勝ち目はないのです。
現金による複利再投資とレバレッジを
使って規模拡大を図るようにしないと
なかなか上手く行きません。
そして一戸建をまず５戸持つ事です。
そして賃貸業の実績とCFと共同担保価
値のある一戸建を武器にして中古一棟
アパマン投資へ繋いでいきます。
まあ10年もやればそこそこの規模感
になっていることでしょう。
参考動画（一戸建投資⇒三棟保有へ）
コスモバンクさんの動画は非常に有益
で全部見る事を強くお勧めします。
数ある投資系ユーチューブ中でも私の
不動産投資観に最も近い方です。
ちなみに私はコスモさんとは一切何の
取引関係もありません。
そして結婚していてもダブルインカム
で子供が出来ない内に頑張る事です。
独身または既婚ならダブルインカムで
子供なしの世帯にお勧めの方法です。
子供が出来て稼ぎが片肺になる迄には
事前に計画的に投資を進めて最低でも
家賃のフリーCFが500万以上/年には
しておく事が重要です。
片肺で仮に年収500万になっても家賃
のフリーCF500万もあれば合わせて
年収1千万なので金融機関目線からも
不動産賃貸業への融資の継続は一般的
には可能だからです。
不動産投資において低属性だと時間は
どうしても余分に必要になります。
しかしフリーCFが500万/年を超えて
くると浪費さえしなければ日常生活は
非常に楽になります。
分不相応な生活せず浪費をしなければ
FIRE可能な状態を実現出来ます。
低属性でも諦めずキチンと不動産投資
を学び行動すればFIREは可能です。
それがあなたや家族の精神衛生上にも
良く家庭円満にもなるのです。
一戸建投資法については過去記事でも
沢山書いています。
様々な視点・手法を書いています。
一戸建投資をやる気ならば、すべての
記事を読み込んで100％理解してから
始めて下さい。
どうしてもわからない事があればコメ
ント欄から質問して下さい。
プライバシーの問題がある質問ならば
当ブログのDMからご質問下さい。
（人物や物件所在地が特定されるような質問）
当ブログは国民の為の投資の啓蒙活動
（ボランティア）なので、相談料など
費用は必要ありません。
参考動画（一戸建投資は繋ぎの投資）
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