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最近の不動産投資系動画は非常に簡単
にCFが出る物件を買えるような錯覚を
持たせるようのものが多いです…
しかし、2017年頃からヒートアップ
して利回りがどんどん下がってプロで
も妥協しないとなかなか物件が買えな
い状況になっています。
私の場合は不動産投資と株式金融投資
の二刀流なので不動産が高くて魅力が
無くなったので、不動産投資の比重を
下げて株式金融投資やトレードで稼げ
るので何の問題もありません。
だから、不動産投資だけの一本足打法
の投資家は辛い局面となっています。
私の意見は、例えば不動産投資ゴール
ドラッシュ時代で規模拡大に成功して
売却したら税引き後で2億円以上にな
る場合はインデックス投信などに持ち
替える方が経済合理的だと思います。
まあ、相続税対策で路線価節税として
時価との乖離が大きな物件を保有して
いる場合は逆に戦略的に金融資産比率
を下げた方が良い場合もあります。
しかし、一般的には不動産投資は賃貸
事業承継の予定者がないなら金融資産
に持ち替えた方が良いのです。
そしてこれから不動産投資を始めよう
としている素人や初心者の方々は甘い
見立てを持ってはいけません。
殆どは賃貸事業に失敗すると考えられ
るからです。
その理由は？収益物件が高騰し過ぎで
高値掴みになるからです。
投資の世界では、高値掴みが致命傷に
なるケースが非常に多いのです。
不動産投資の場合、高値掴みしてもCF
が潤沢に出る場合は持ちこたえる事が
出来ますが、今はCFが出ないか少ない
ので殆どの場合、やらない方が正解に
なります。
不動産業者やコンサルは商売の材料で
ある不動産の購入を勧めます。
間違っても私のようなネガティブな事
は一切、言いません。
だから、自分の頭で考えてロジカルに
結論を出す事です。
彼らとは利益相反関係である事を肝に
命じて下さい。
まあ、インデックス投信が無難です。
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