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テーマ動画（メガ大家は素人が多い）
一物件一法人スキームは当然、今では
全く無理ですが…
この手法の真のカラクリは消費税還付
が使えたのでドンドン買い進める事が
出来た事です。
それを述べられていなかったので補足
しておきます。
今ではこうした銀行融資も消費税還付
も封じられたので、こうしたタイプの
メガ大家は出口（売却）が取れなく
なって立ち往生しています。
そうすると、例えばネットでコンサル
の真似事みたいな事をして地方のクズ
物件を同じ素人で高属性サラリーマン
を狙い撃ちしてくる訳です。
それに悪賢い仲介業者が乗っかる様な
形です。
ネット動画系でも、それらしき振舞を
してカモ（素人や初心者）を取り込ん
でいる者もいます。
本当に気を付けて下さい。
メルマガ案件は「玉石混交」です。
そして現実には、殆どは高値騙し売り
狙いの石ころ物件です…
地方都市の高利回り不動産投資は上手
く買えば儲かります。
しかし、不動産賃貸業での真の実力が
ないと無理です。
つまり、物件の選定＝目利きがないと
テーマ動画の様なババ物件をまんまと
掴まされます。
特にメール配信で非公開情報の営業を
している不動産仲介業者はある程度は
知識があってファイナンスアレンジも
達者なので要注意です。
例えば、光速流不動産投資法は耐用年
数以内の融資で積算評価も収益還元評
価もプラスになり返済率も50％未満
でありかつ賃貸需要も十分に調査した
優良物件が対象です。
現在はこうした物件はありません。
もしあったとしたら何か致命的な問題
がある物件が99％以上です。
まず、水面下の物件であると言うだけ
で良い物件だと早合点しない様に！
表の広告に出しても売れないから営業
の力技で、高値騙し売りする為の常套
手段になっています。
不動産投資を熟知している投資家なら
そんなメールが来ても鼻で笑ってゴミ
箱フォルダ行きになります。
まあ、こんな物件の優劣の判断は簡単
なのですが、初心者や素人には分から
ない事が多いのです。
不動産業者は悪魔のような相手である
と理解して下さい。
ただ、あなたにプロの選球眼が獲得で
きれば全く恐れる必要はありません。
不動産投資をするなら真面目に学んで
舐めてかからない事です。
最近は特に本当にヤバい感じの物件が
沢山出回っているからです。
高属性サラリーマンならこうしたクズ
物件でも2～3億程度までは手慣れた
業者なら融資を簡単に付けてきます。
こんなのを買ったら最後、本当に一生
苦労しますよ…（苦笑）
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