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テーマ動画（弱者の築古戸建投資法）
こうしたレクチャー動画を見ると心配
になります…
動画内に出ている想定の数値が甘過ぎ
るからです。
物件価格は、もちろんでリフォーム・
リノベやコンバートに掛かる人件費や
材料費も高騰しています。
そうした中で一戸で僅か5～6万円の
家賃を取るだけでもどれだけの現金が
必要になるか？を考慮する事です。
時代によってはロー・リスクでハイ・
リターンの美味しい投資法でした。
私も最初は中古一戸建投資法から始め
た不動産投資家です。
だから、その投資法の旨味も欠点も良
く理解しています。
当時はニッチな投資法で参加者が少な
かったのです。
ある意味ではボロ儲けできたのです。
そして、当時の小規模不動産投資の定
番は中古区分投資でした。
だから、一戸建系投資は参加者も少な
かったのです。
中古一戸建は区分よりも難易度が上が
るので初心者や素人には荷が重くそれ
なら融資も比較的簡単な区分投資系に
走る、と言う愚かな構図です。
だから、中古一戸建投資法はニッチな
市場だったのです。
しかし、現在はこのスキームも一般人
にもバレて難しくなってきた訳です。
まあ、どのような投資や事業も先行者
利益と言うものがあります。
流行る前に仕掛ける事です。
その為にはアンテナを高く上げて情報
を収集して分析、アイデア（企画）に
昇華させてから試行錯誤の為の実地の
テスト運用を経てモデル化します。
こうしたテーマ動画の様な話は、もう
投資情報としては完全に陳腐化してい
るのです。
それから、更に二つ三つのアレンジを
加えて独自でノウハウ化しないとなか
なか勝てません。
もちろん、こうした投資もまだ資金力
が十分にあれば勝てる可能性も十分に
あります。
こうした中古戸建投資法は、現在なら
自己資金が2千万程あれば楽勝です。
サラリーマン属性は低いが自己資金は
それなりにある！と言う方に向いてい
ます。
しかし、今後はインフレ進行で2千万
でも難しくなって来るでしょう…
だから、例えば自己資金が500万程度
では一戸買うにも予算不足です。
融資を使って何とか一戸目が買えると
言うイメージです。
そうなる（融資を使う）とFIREまで
が10年～15年コースにまで延びてし
まいます。
参考記事（融資利用型の戸建投資法）
一戸で月5万の家賃として自主管理で
頑張って現金で4戸買っても月20万で
必要経費を引くと14万程度です。
14万×12ヵ月＝168万円/年です。
ほぼ現金の投資による戸建ならFIRE
レベルは独身で年で700万以上です。
700万÷（3.5万/月家賃×12ヵ月）
＝9.5戸以上です。
つまり、約10戸買えれば独身なら
FIREレベルになれます。
まあ、物件が都合よくトントン拍子に
見つかればたったの5年程度でFIRE
も可能だと思います。
但し、あまり甘く考えない事です。
物件価格が高騰しているのでそう簡単
に適切な物件は見つかりません。
一戸建投資法は中古一棟アパマン投資
の様なハイレバになりません。
だから、投資の安全性は高いのです。
失敗のリカバリーも比較的容易です。
若くて低属性サラリーマンなら今から
でもギリ間に合うかも知れません。
挑戦するだけの価値はあると思います
がその前に十分に不動産投資の全体を
学ぶ事です。
そして何事もモタモタしていると手遅
れになるのです。
やると決めたら即実行です！（笑）
但し、即実行＝買う事ではなく、まず
不動産投資を学ぶ事ですよ！
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