応援していただけると励みになります！
テーマ動画（棟数、部屋数どっち？）
実際には部屋数が重要です。
棟数はエリア分散効果があるので5棟
は欲しいですね。
部屋数は約80室以上が良いです。
だから一棟16室で5棟みたいな感じが
良いと考えます。
家賃単価も一部屋2.5万を切ると賃借
人の属性が極端に悪くなるし投資効率
も落ちるので平均で5万程度が良いと
考えられます。
5万×80室＝400万/月＝4800万/年
最低でもこのレベルまでは規模拡大し
ないと長期の安定経営は難しいです。
利回り10％の物件なら？
総投資額4億8000万円となります。
5で割ると9600万/棟になります。
だから、ザックリ利回り10％以上で
一億円の物件を5棟を目標にするのが
サラリーマンには妥当な線です。
アパートローンを駆使して後はプロ
パーローンでゴールとなります。
配分はアパートローン＝2～3億
プロパーで2～3億が標準的です。
昔はアパートローンだけでも5～6億
は行けたのですが…
今は相当な高属性サラリーマンでない
と融資が難しいですね。
だから10年くらい掛けて一棟アパマ
ンを計画的に買ったり売ったりしなが
ら5～10億程度まで頑張る事です。
つまり「FIRE」は無理です。
（アーリーリタイアは可能です）
そうなると現在では築古木造アパート
投資法しかありません。
光速流は築27年未満のRC一棟になる
ので利回りが6～8％以下と低くなる
ので最低でも10憶以上は買わないと
CFが回らなくなります。
そうした事もあるので高属性サラリー
マンでないと光速流は難しいのです。
不動産投資が無理判定なら新NISAで
インデックス投信を検討して下さい。
参考 高属性サラリーマン…
年収：最低1200万、2千万超が理想
自己資金：最低5千万出来れば1億
勤務先：一般的大企業＝上場企業など
年齢：50歳未満
その他：大きな負債がない事
例.タワマンで1億のペアローンなど
※過去7年で金融事故があるとダメ
応援していただけると励みになります！