応援していただけると励みになります！
テーマ動画（ゲテモノ系不動産投資）
テーマ記事の様な訳あり物件は小資本
でも出来るので低属性サラリーマンや
自営業者の選択肢になり得ます。
あまり融資が引けないので大きなレバ
は掛けられませんが現金+リフォーム
代をローンと言う現金または低レバの
不動産投資は可能です。
しかし、こうした投資は物理的・法的
瑕疵に対応する知識やスキルが必要な
ので甘い世界ではありません。
一つ間違えるとどうしようもなく立ち
往生してしまい不動産投資そのものを
断念する人も少なくありません。
安くリフォームを仕上げるには気安く
頼める大工さん・職人を集めたりDIY
でコストの節約も必要になります。
言うのは簡単ですが実際にやるとなる
と相当の熱意と覚悟が必要です。
こうした投資は「DIYが好きな人」や
リフォームプランを立てるのが趣味的
で何の苦痛も感じないオタク的気質が
必要になります。
そうでなければその大変さに耐えられ
ずに頓挫してしまうのです。
築古一戸建投資法も再生系でのエント
リーは原則、NGと指導しています。
まず、DIYする時間と体力が残ってい
ますか？
または根性でやり切る程の熱意や熱量
を長期間、継続できますか？
…と言う事です。
私の言う築古一戸建投資法は木造35
年前後までのそれ程、リフォーム費用
が掛からない高利回りな物件を見つけ
出し満室経営を目標にする手法です。
サラリーマンはDIYなど絶対にNGと
しています。
それは本業に差し支えるからです。
この時、リフォーム代を公庫や信金な
どで調達できればレバレッジも少しは
掛けられます。
また、将来の一棟物融資の為の道筋と
して金融機関とのつながりを持つと言
う複眼的な狙いもあります。
そしてFIRE＝早期リタイアなど無理
なので15～20年計画になります。
20年で家賃収入5000万、みたいな感
じがマイルストーンになるでしょう。
それはそれで好きな人にたまらない程
面白い事業となります。
好きこそものの上手なれ、です。
応援していただけると励みになります！