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テーマ記事（FPのアドバイスが…）
まず、住宅ローンは最悪ですね…
夫婦で年収1000万強はあると思い
ますので年齢的にもワンチャン中古
一棟アパマン投資は可能かも知れま
せん。
属性的にはギリギリですが地方築古
の一棟アパートなら5000万×2棟程
度は初年度で買えると思います。
二人とも仕事を続けられるなら10年
で最低でも4億円規模までは行けるで
しょう。
（※FIRE可能域は5～6億規模）
そして、51歳からラストスパートで
あと1～2億ほど買い足せれば定年後
の資金繰りは安泰でしょう。
また、50歳前後で恐らくFIREも可能
で悠々自適のアーリー・リタイアが
選択可能になるでしょう。
このご夫婦が共に41歳なので不動産
投資をするなら今のタイミングが最
後になると思います。
住宅ローンを組んでしまうと不動産
投資用のアパートローンやプロパー
ローンは困難になりますので不動産
投資はオワコン化します…
考慮すべきは、自宅は一円の収益も
生まない金食い虫と言う事実です。
（※帰属家賃分のメリットしかない…）
その上、減価償却費も計上できない
ので資金効率も悪く資産の発展性や
拡張性も失い与信力を大きく傷つけ
るだけなのです…
あ～、何と投資リテラシーが低いの
かぁ～、、とタメ息が出ます…
ただ、性格的な適性はあるので一度
ご夫婦の面談して話してみないと何
とも言えず一概に不動産投資が正解
だとは思いませんが…
このFPのアドバイスには投資の観点
が欠片もなく挙句に長期低利で借り
ているものを繰上返済とか、寝言を
言っているし、何か頓珍漢なアドバ
イスだなぁ～、と思います。
但し、不動産投資をする場合、この
ご夫婦が不動産投資の素人の場合は
信頼できるアドバイザーがいないと
危険ではあります。
だから、初心者の不動産投資につい
ては信頼できるメンターのフォロー
が受けられる場合か、ちゃんと不動
産投資を学んでからです。
どちらにしても、そのマンションは
買うべきではないと思いますね。
この程度の属性の方ならどうしても
支払い家賃や駐車代がもったいない
と思うなら安い中古の一戸建を現金
で買うのが経済合理的です。
参考動画
（不動産投資のメリットについて）
特に地方の10％以上の高利回りの物件が
魅力的です。
余程、辺鄙な場所でなければ高稼働経営は
地方でもスキルがあれば十分に可能です。
東京・大阪在住でも地方の中古一棟アパ
マン融資をある地方銀行ではパッケージ・
ローンを積極的に扱っています。
ここで銀行名を特定するのはあまり好まし
くないので各自で融資情報を調べて下さい。
ノンバンクは都心部限定が多いので意外に
地方不動産の投資では使えないのです。
また物件所在地の信金信組は営業エリア内
の在住者でないと無理です。
そして公庫は融資期間も短く融資金額も
伸びないので論外です。
安定したサラリーがある人で地方の不動産
投資なら、まだチャンスはあります。
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