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テーマ動画（減価償却を使いこなせ！）
不動産投資の二大戦法は…
① 光速流不動産投資法
② 築古木造アパート投資法
この二つです。
もちろん混合しても良いですが計画
的にしないと中途半端になります。
このブログで散々解説してきたので
当ブログの検索窓から記事を探して
下さい。
この二つの戦法は考え方が対称的な
論点が多いです。
テーマ動画の場合は②の築古木造ア
パート（軽量鉄骨造でもOK）投資法
で主に用いるロジックです。
①の戦法では拡大期にデッドクロス
になるとアパートローンが連続で引
けなくなるので両立は難しいです。
②の戦法は…
減価償却を制する者は不動産投資を
制すると言うようなイメージです。
まあ、どちらも自己資金が多く年収
も多い人向けの戦法なので人を選び
ます。（万人向けではない…）
①の戦法はアパートローンが緩かっ
た時期は低属性のサラリーマンでも
可能だったのですが現在の融資事情
ではほぼ無理筋です。
自己資金5000万以上、年収2000万
以上の方なら①も②も可能です。
年収2000万はちょっと無理気味なの
でできれば年収3000万は欲しいこと
ろです。
そうなるとこの対象になる方は全体
の2～3％なので不動産投資はあまり
お勧めしていないのです。
ショボい規模の不動産投資をするな
ら改正NISAでインデックス投信の
長期定額積立をお勧めしています。
不動産投資は現在はお金持ち限定と
認識した方が時間の無駄にならない
と思いますね…（苦笑）
全ての投資・事業は自己責任です。
まず学んでからどうするかを決める
ことです。
とりあえずやってみよう派の人もい
ますがそれならしくじった時に他人
のせいにしない事です。
業者などに騙されてることも想定内
なら「エイやっ！」でやってみるの
も良いでしょう。
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