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テーマ動画（築古不動産投資のコツ）
築古一戸建てや築古アパートの賃貸
経営には独特のコツがあります。
利回りが高いので上手くやればCFが
大きくなるのですがコストダウンや
税金、客付けの知識・経験がないと
かなり苦戦します。
特に建物修繕の知識が必要でコスト
ダウンが肝になります。
ここで大きな経費を使ってしまうと
CFが小さくなり築古投資のメリット
が無くなります。
それは物件を買う前からしっかりと
将来の展開をできるだけ正確に予想
して資金計画を組むことです。
また、減価償却が終わったら売却の
しやすい物件を買うようにして譲渡
益もしっかりと出る物件を狙わない
と資金力がない場合は税金の逆ザヤ
＝デッドクロスでキャッシュアウト
になり苦しい賃貸経営を余儀なくさ
れます。
初心者や素人なら本気で学ばないと
築古投資法は簡単に挫折することに
なります。
その代わりに投資規模が小さいので
傷は浅くて済むことが多いです。
だから、多くの方は管理が楽な中古
区分投資に走るのですが余程安く仕
込めないと儲かりません。
これは区分投資は初期の参入障壁が
格段に低いので競争相手が多くなる
からです。（≒レッドオーシャン）
そして規模拡大がやりにくいので
多くの場合、不動産投資が足踏み
状態、膠着状態になってこんなの
だったら米国インデックス投信に
長期定額積立した方が余程、手間も
掛からずに楽に資産形成ができたと
後悔することになるでしょう…
安全な日本に住んで有望な米国株の
分散投資で資産形成！が美味しいと
こ取りの投資戦略なのです！（笑）
米国など治安や医療・食の良い日本
に住み慣れていたら地獄ですから…
地獄に土地を買ってその収益で天国
に住む！これが一番です！（笑）
※この場合の「土地」とは「米国株」と読み
かえて理解して下さい。
不動産投資は現地人でないと不利だから。
不動産投資で儲けるには築古を上手
く回すか？資金力・与信力で勝負す
るか？です。
高属性の方はどちらも選べますが低
属性の方には選択肢がありません。
低属性の方の勝ち方は…
地方築古投資法か米国インデックス
投信への長期定額積立（ドルコスト
平均法）の二択だとアドバイスして
おきます。
ちなみにドルコスト平均法では暴落
期が稼ぎ時でナスダックの下げを喜
んでいる人も多いのです！（笑）
長期定額積立投資では短期的な値動
きなど気にしないで坦々と定額積立
をすることが大事です。
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