応援していただけると励みになります！
テーマ記事（1棟目購入時ローン条件の比較）
私からの辛口アドバイス
①地銀 自己負担: 10% 利率: 3.1%
融資期間: 18年
②ノンバンク 自己負担: 15% 利率: 4.3%
※団信付き 融資期間: 30年
諸条件から見て、①の一択です。
物件は古いので出来るだけ期間は
短い方が良いからです。
金利も安く融資期間も短いので残債
が減るスピードが段違いです。
(この様な耐用年数切れの物件は
早くB/Sを回復する方針が良い)
また、投資初期は出来るだけ手出し
の資金は使いたくないので自己資金
の点でも①しかないでしょう。
年齢からみて早く返済して残債を減ら
しながら次々と買う必要もあります。
だから、どう考えても②の選択肢は
あり得ません。
また、融資戦略としてノンバンクよりも
地銀と先に付き合うべきです。
地銀から借りてノンバンクで借りる方が
融資も付きやすくノンバンクで借りた後に
地銀で借りるのは難易度が上がります。
総合的に考えても秒で①しかありません。
他の回答を読みましたが…②と言う方は
CF重視としていますが…
それは法定耐用年数以内の融資であれ
ばその方が良いケースもあり得ます。
しかし、今回のケースでは②の選択肢
は投資のド素人的な回答です。
まあ最初の一棟目がこの様な小規模
の築古アパート自体がどうかな？とは
思います。
この投資家さんが一体、不動産投資で
何をしたいのか？
将来の投資計画が見えて来ません。
単なる買いたい病かも知れませんね。
この様な物件はその不動産投資家の
賃貸業が既に軌道に乗っており税金
対策（減価償却狙い）で買うべきもの
です。
【この相談者が読むべき参考書籍】
応援していただけると励みになります！
