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(東京23区、単身者向けアパマンが大異変!)
区分ワンルーム・1Kで不動産投資をして
いるサラリーマン大家さんは早く手を打た
ないと売るにも売れなくなります…
逆に賃貸マンションを探している単身者
は強気の交渉をして家賃を叩けます。
また、現在家賃が高過ぎると思う単身
向けワンルームを借りている方は家賃
の大幅値下げ交渉をするチャンスです。
まあ、こうした事態は傾き始めると悪い
方向にドンドン進んで傍観していると
返済地獄に陥ります。
とにかく、借入をしてワンルーム投資を
している方は良く確認して売るなら早い
方が良いでしょう。
損切りになるからと言って躊躇している
と傷口はドンドン広がります。
私の予想ではこの様な事態になるのが
二年遅れとなっています…
そう言う意味では東京圏の暴落は良く
耐えているな!と言うイメージです。
ファミリータイプの需要はまだ旺盛です
が、恐らく天災地変が切っ掛けで数年
遅れで酷い目に遭うでしょう…
だから、まだ高値で売れる内に処分
する事をお勧めします。
これからは利回り10%以上の地方の
不動産投資がお勧めです。
但し、極端な過疎地はダメですよ…
転売を目的とせず、あくまで賃料収入
のキャッシュフローを重視した経営を
目指す事です。
投資はまだ皆が注目していない時に
仕込むのがコツです。
地方不動産は、今は冷えていますが
一都三県の投資に偏り過ぎいるので
地方物件は比較的高利回りなのです。
仕掛けるなら冷えている時、です。
地方で10%超なら空室率が15%でも
都心の5~7%の低利回りで空室率5%
よりも儲かるのは明らかです…
投資の格言を贈ります…
「人の行く裏に道あり花の山、いずれ
を行くも散らぬ間に行け」
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