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（東京23区、単身者向けアパマンが大異変！）
区分ワンルーム・1Kで不動産投資をして
いるサラリーマン大家さんは早く手を打た
ないと売るにも売れなくなります…
逆に賃貸マンションを探している単身者
は強気の交渉をして家賃を叩けます。
また、現在家賃が高過ぎると思う単身
向けワンルームを借りている方は家賃
の大幅値下げ交渉をするチャンスです。
まあ、こうした事態は傾き始めると悪い
方向にドンドン進んで傍観していると
返済地獄に陥ります。
とにかく、借入をしてワンルーム投資を
している方は良く確認して売るなら早い
方が良いでしょう。
損切りになるからと言って躊躇している
と傷口はドンドン広がります。
私の予想ではこの様な事態になるのが
二年遅れとなっています…
そう言う意味では東京圏の暴落は良く
耐えているな！と言うイメージです。
ファミリータイプの需要はまだ旺盛です
が、恐らく天災地変が切っ掛けで数年
遅れで酷い目に遭うでしょう…
だから、まだ高値で売れる内に処分
する事をお勧めします。
これからは利回り10％以上の地方の
不動産投資がお勧めです。
但し、極端な過疎地はダメですよ…
転売を目的とせず、あくまで賃料収入
のキャッシュフローを重視した経営を
目指す事です。
投資はまだ皆が注目していない時に
仕込むのがコツです。
地方不動産は、今は冷えていますが
一都三県の投資に偏り過ぎいるので
地方物件は比較的高利回りなのです。
仕掛けるなら冷えている時、です。
地方で10％超なら空室率が15％でも
都心の5～7％の低利回りで空室率5％
よりも儲かるのは明らかです…
投資の格言を贈ります…
「人の行く裏に道あり花の山、いずれ
を行くも散らぬ間に行け」
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