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テーマ動画(日米リートへの投資はどうよ?)
私が”FP”としてアドバイスする時に
注意している点は税金と金融投資の
個別具体的なアドバイスはしない!
と言う事です。
これは法律の問題です。
税金は税理士法、金融投資は金融商
品取引法と言う法律で規制されている
ので許認可を受けたもの以外はしては
ならない事になっているからです。
だから不動産賃貸業は個別的なアドバ
イスできても、リートについては一般論
以上のアドバイスは出来ない訳です。
もちろん、投資助言業などの登録を
受ければできますが…
リートへの投資は基本的には長期で
高配当(分配金)を複利と入金力で
殖やす感覚です。
原資産価格(いわゆる株価)の変動は
ありますが気にしないで機械的にドル
コスト平均法を用いるか暴落時に時期
を分散して購入して長期で配当金狙い
の投資をするスタイルです。
変に、高騰した都心の中古ワンルーム
など高値掴みするよりも経済合理性が
ある投資法です。
再現性は100%で誰がやっても結果は
同じになりますが賃貸業は経営スキル
で個人差が生じます。
税金(税率)も有利で運用管理の手間も
無く税務会計処理も楽チンです!(笑)
本当に不動産業者と言う者は
我田引水になってしまうので
広い心で許してあげましょう。
リート投資やその他、インデックス投資
を混ぜて使いこなす事です。
お金があまり無いなら賃貸業は考えない
方が利口です。(特に年齢が40歳以上)
区分マンション投資とは基本的に金融
商品投資と非常に似ています。
以下の動画を見てバブル期の中古区分
を買う事は、すなわち新築区分の様な投
資となり投資家だけが損をするロジックを
理解して下さい…
参考動画(中古区分も”新築区分化”して高過ぎです…)
ならば、馬鹿高値の中古区分よりもリート
を買う方が良くなくねぇ?となる訳です…
中古一棟アパマン投資系や戸建投資が
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