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テーマ動画（不動産投資の儲け方は色々です）
テーマ動画で言っていない注意点は
税金の逆ザヤ現象＝デッドクロスです。
これはマジで黒字倒産するので先手を
打ってデッドクロス対策をしておかない
と不味い事になります。
基本的には売却するか、新しく同様の
築古を買って減価償却を復活させるか
です。
だから、物件は最後まで持ち切る方法
論もあります。
それには資金力と融資力が必須になる
のでその点をクリアできるかどうかです。
また中古区分マンションも現在は高値
のバブル風味があるのでやめた方が
良い訳であり、例えば現在1500万が
相場価格の区分1Rを700万で買えると
言う場合は当然、融資を使ってでも買っ
て売却益を狙えば良い訳です。
ただ、相場が1500万の区分1Rを700万
で仕入れられるのは買取業者くらいです。
素人が相続で得た不動産を相場も知らず
に騙されて売らされる場合などが考えら
れます。
だから、基本的には業者でない投資家は
暴落期の投売を待つしかないのです。
まあ、高くても買っても良いケースもある
のですが基本的にはお金持ちや資産家
だけが対象になります。
一般的な財力のサラリーマン大家さん
には関係が無い話です…
安く買って高く売る、言うのは簡単です
が業者もそれで苦労しているのです。
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